有市民出租旧房租新房，市区部分小区房屋租金小幅上升随着近期国家房产交易个人所得税征收的进一步明确，不少购房者开始观望房价走势。有房产中介机构向记者诉苦称，在中介等待出让的房子不少，但真正成交的房产数量却在不断下降。有中介向记者透露，现在不少市民等不及房价下降，开始以租房代替买房。

　　售房面积减了三成

　　根据市国土资源和房产管理局公布的数据，7月份全市商品住宅成交均价每平方米虽比6月份下跌了1.7%，但仍高达9778元，让不少市民望而生畏。根据中原物业顾问有限公司的有关负责人透露，7月份深圳全市共有11个项目公开发售，累计住宅面积为35万平方米，比6月份少了15万平方米，减少比例达30%。继6月份房屋成交量下滑之后，7月份深圳住宅成交量再次大幅下滑。其中，宝安区、龙岗区和南山区成交量减少的幅度最大。

　　近日正在销售自有住房的刘小姐告诉记者，每天到她家去看房的人不少，但却没有一个着急近期确定购买的。记者询问是不是房价开得太高？刘小姐称，自己楼上的房子都已高于自己的价格销售掉了，自己再降是不是太亏？

　　深圳市京达房地产经纪有限公司的负责人告诉记者，目前房产不断受到国家有关政策的影响，如6月份对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。8月份国家重申房产交易中的个税征收问题，这些都对市民的心理产生了很大的影响。深圳中原物业顾问有限公司的有关人士表示，目前不少市民都害怕现在买房买到高位而持币观望。

　　出租旧房租新房成时髦

　　居住在长城盛世花园的周先生告诉记者，自己在长城盛世花园的房子面积近80平方米，他本来准备在园岭片区买一套新房，以方便照顾儿子读书，同时再换上一套大一些的新房。但经过比较发现，现在买房价位实在是高，于是才准备租房，最后他租到一套90多平方米的房子，租金为2500元，而自己家的那个房子出租出去租金为2500元，这样可以不花一分钱住一套离孩子学校近的大房子。

　　深圳市京达房地产经纪有限公司的负责人告诉记者，目前不少有房一族为了方便自己工作或方便孩子上学而选择租房，租房的费用则来自自己原房产的出租。该负责人表示，在目前房价不确定的情况下，这也是一个比较谨慎的做法。

　　租房价格“水涨船高”

　　中原物业顾问有限公司的销售人员告诉记者，随着市民开始以租房代替购房，致使市区内不少楼盘的出租价格开始小幅上调，记者咨询发现福田区的“时代华庭”三房租价已由去年的2500元左右上升到3000元。南山的太子山庄的两房租价也由去年的1200元上涨到1400多元。莲塘的鹏莲花园两房租价也从去年的1200元，调整到目前的1400元。中原物业顾问有限公司的有关负责人表示，随着租房市场的进一步活跃，也将会间接对目前的房产交易进一步产生影响，市民会对房价的认识将更加理性。

　　晶报记者康岩慧/文温文锋张定平实习生高雷/图