江苏商报报道 商报记者　曹露　报道

　　“个税开始征收后，二手房市场挂牌量有所下滑，不过，赶在8月1日个税实施以前匆忙过户的买卖双方，开始有违约的迹象。”某二手房中介公司负责人告诉记者。

　　数据显示，上周南京市共成交住宅1187套，除城北、江宁、仙林，各区域成交量都有不同程度的回升，均价4400元/平方米。

　　中原地产交易中心主管王巍巍认为，个税细则的出台，与之前相比，起到阶段性稳定市场的作用。从个税细则的出台到第一笔个税的产生，给了市场很大的信心，除挂牌量有很小的下滑外，8月的第二周成交要比第一周暖得多，出售成交量有15.36%的增长，出租成交量有6.73%的增长。从成交均价来看，价格略高的房源开始逐步激活，走出个税阴影，有活跃的迹象，所以，成交均价有13.47%的上扬。

　　不过，近段时间，市场上出现一个特征：8月1日以前匆忙过户的买卖双方，开始有违约的迹象。据介绍，近两周，通过电话或上门要求违约的房东不少。因为之前他们以为全部按照20%差价来交个税，特别是房改房的户主，匆忙找到买家配对，在买家交少量定金的情况下就匆忙让价，迅速过户。在个税政策明朗后，卖家开始核算，发现即使现在违约，也比当时降价划得来，所以很多卖家选择了违约。尤其是买家只付几千元定金的情况下，按照定金罚则，只需赔付相同金额的违约金即可。据悉，有违约意向和已经违约的客户占集中成交过户量的11%。

　　(编辑　小娜)