拆迁安置房转手被卖

　　本报记者王晓清报道 称自己承租的拆迁安置房被卖给了别人，而北京市建委发放购买人产权证书违法，李先生一家三口将北京市建委告上法院，要求法院撤销已发放的产权证。昨天，朝阳法院开庭审理了此案。

　　居民：拆迁安置房被卖了

　　李先生一家诉称，他们原来住在东城区的三间平房、两间自建房里，承租人是李先生的父亲。1989年10月李父所在单位中国人民银行，为李父分配了朝阳区水碓子北里一套70平方米左右的三居室，而李父则将平房和自建房交给单位。

　　2001年，朝阳区城市建设综合开发公司（以下简称城建公司）需要对水碓子北里进行拆迁，他们与产权单位协商，将产权进行了置换，把李先生家的住房调到了朝阳区甜水园北里，所以他们一家是甜水园住房的合法承租人、使用人。

　　但城建公司却在2004年4月19日与吴某达成房屋买卖关系，将李先生一家所住的甜水园住房卖给了吴某。2005年3月，吴某取得了市建委的房屋所有权证。

　　“我们住得好好的，吴某却来让我们腾房。”李先生认为，自己才是房屋的实际居住人和承租人，而建委却在自己毫不知情的情况下，将房产证发给既没居住也没租住过此处的吴某，与事实严重不符，是违法行为。

　　建委：不负责实际调查

　　市建委表示，该房屋是城建公司出售给吴某的房改房，2005年，该公司提交与吴某签订的房屋买卖合同、单位出售共有住房房价计算表、房屋产权登记书等资料，来北京市建委申请办理房改登记，建委就颁发了房屋所有权证。

　　根据有关规定，单位职工办理房改售房产权登记手续，是由产权单位负责提交各种资料，权属登记部门不需要进行实质审查，只要经程序审查无误后，即可发放产权证。

　　“我们没有义务审查是不是吴某住在登记的房屋里。”建委认为，他们根据上述规定，对产权单位———城建公司提交的房改售房资料履行了严格的审查义务，权属来源清楚，手续齐全，程序合法。

　　诉购房协议曾被驳回

　　吴某作为第三人参加了诉讼，其代理律师认为，李先生一家根本不具有诉讼的主体资格，李先生的父亲是中国人民银行营管部退休职工，李先生在东城区的房子是和父亲共同居住的，1999年李父去世后，李先生没有提出与中国人民银行形成新的有关水碓子一房的《房屋租赁合同》。

　　而在今年8月2日，二中院作出的终审判决也表明：李先生虽然实际居住于涉案房屋，但没有与该房屋的管理人或产权人签订租赁合同，因此驳回了李先生诉吴某与城建公司售房协议书无效的诉讼请求。