晨报讯 今年年底明年年初小户型将增多，二手房交易量将有所下跌——合肥市房地产管理局昨天公布对下半年合肥楼市的预测分析。

　　要“卖”的商品房总量更多

　　2005年下半年，合肥商品住宅批准建设规模比2005年上半年增长了57．88％。由于国家各种宏观调控措施的影响，虽然各开发企业在2005年下半年开始就集体放慢各自手中楼盘的建设速度，但在长达一年多的调控后，不少房地产开发企业迫于资金紧张和今年土地投放量增加的压力，必须使手中的楼盘进入销售环节。房地产界人士表示，大量的楼盘集体开卖，必将导致合肥今年下半年可卖的“商品住宅”总量攀升。

　　二手房成交量将下降

　　由于营业税、个人所得税的接连征收以及宏观金融信贷政策的影响，目前二手房交易的成本大幅增加——房地产界专家认为，这不仅会延缓商品住房进入二手市场的速度和二手市场自身的流转速度，更会大大抑制投资型和改善型购房者的购买需求。据预测，这些因素也将促使部分购房者转向商品住房市场，导致二手房交易量出现大幅下降。值得一提的是，由于对学区房等特殊房源的刚性需求仍存在，这类特殊性质的二手房交易价格有望继续小幅增长。

　　年底小户型将增多

　　随着“国六条”对市场供应结构调整力度的加大，特别是90平方米以下必须占总规模70％以上这个强制性规定的实施，合肥新规划建设项目的户型结构将会出现较大的变化，但由于建设周期的惯性作用，据预测，“小户型”为主流要到今年年底甚至明年才会逐步显现。随着市民消费心理的调整和税收政策的影响，需方市场更加倾向于购买小户型住宅；同时，由于各级政府正在将规划设计条件、销售价位、套型结构等控制性要求作为土地出让前置条件的有关规定逐步落实，合肥商品房的户均面积下半年将大幅下降。

　　商业用房价格将上涨

　　“国六条”遏制了住宅类的炒房，使得市民将投资目光投向非住宅市场，这将使商业用房市场变得更为活跃。具体到合肥，随着工业和服务业的快速发展，加上“拆违”所带来的商业用房的需求猛增，再加上国家禁止“住宅商用”治理力度的加大，这都将促使合肥商业用房、写字楼等租金上涨。据了解，自2005年下半年以来，合肥的“非住宅”成交价格持续高位振荡，市场收益较好，这也会促使各房地产开发企业将更多地介入非住宅用房的市场。（吕毅　石红彦）