《跨越，跨越》系列通讯7——观音山国际商务营运中心建设纪实

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　　观音山国际商务营运中心的横空出世，是2006年海峡西岸建设热潮中的一声响雷，是一次石破天惊的嬗变。它的诞生，预示了厦门缔造国际核心商业竞争力，以全球的视野和胸怀书写海峡西岸财富传奇的理想与抱负。观音山国际商务营运中心规划效果图。面朝大海，面向海峡，当东方第一缕阳光投射到海峡西岸的厦门岛上的时候，观音山，这块厦门岛东岸的高地升华成了一片金灿灿的图景。占地96万平方米，总建筑面积近330万平方米……站在沙盘模型前，让我们想象，两年之后，当65栋现代化高楼从这里拔地而起，迎着朝阳直冲云霄像风帆一样在厦门岛东海岸美丽的环岛路上展开的时候，那是怎样一种情形与景致？当海峡西岸规模最大、档次最高的商务营运中心矗立在与金门一水之隔的逶迤的海岸线上的时候，那是怎样一种震撼和冲击？智库、心脏、极核……所有这些敲击我们脑海的字眼和信息，都在传递一个强烈的信号：海峡西岸经济整合提升和区域经济一体化的时代正呼啸而来，这块厦门岛最东边的高地，将是海峡西岸经济发展一触即发的新火线，将成为牵动区域经济奔跑的中枢神经和动力之源。作为海峡西岸经济区重要中心城市的厦门这艘“龙头”大船，将在观音山国际商务营运中心这面巨大的风帆扬起之后，乘风破浪驶向新一轮跨越式发展的彼岸。

　　启动：激情燃烧演绎工地建设交响

　　观音山国际商务营运中心的建设，奏响了厦门新一轮跨越式发展的第二乐章。燃烧！燃烧！燃烧！火热的太阳，火热的工地，火热的干劲。半年前，观音山国际商务营运中心的工地，还是一片荒凉，如今，当我们再次来到这里时，这片沉睡了千百年的土地已经完全告别了往昔的荒凉和寂寞。烈日下，不远的岸线上，海水尽情地拍打着岩石，溅起阵阵浪花，与3个巨大的基坑里传出的忙碌的机械声交织融合，浑然成为一曲壮丽的交响乐章。迎着清新的海风，放眼娟秀的山景，憧憬收获的时刻，这幅在建设中就流露出来的和谐场景，印证和预示着决策者和建设者的那份美好的理想和祈愿。如果说四大工业集中区的建设是厦门新一轮跨越式发展的第一乐章，那么商务营运中心的规划建设则奏响了这组宏大交响曲急流勇进的第二乐章。2005年9月，在四大工业集中区建设有条不紊推进的同时，省委常委、市委书记何立峰来到观音山下，提出了规划建设商务营运中心，以推动区域产业优化升级、增强区域经济实力的指示和要求。去年国庆长假的最后一天，何立峰专门听取了观音山国际商务营运中心规划方案的汇报，再次明确了建设商务营运中心的要求。观音山下的土地在沸腾，一幅幅空前的建设图景在这里徐徐展开。2006年2月10日，咆哮着的挖掘机、推土机宣告着观音山国际商务营运中心的正式动工，一股股资金流、信息流正从四面八方向这里集聚过来。指挥部场所、工棚建起来了，一批批人员、一部部机械迅速进场……从决策论证到全面启动，不过几个月时间。期间，市长张昌平多次询问、督查征地拆迁的进展。市委常委、副市长丁国炎，副市长潘世建及时解决建设拆迁过程中的一系列问题。市土地、规划、财政等有关部门在土地审批、规划编审和资金筹集等方面迅速跟进、联手推动。从单一的资产管理到多元化的资本运营，运营商厦门市开元国有资产投资有限公司迅速完成角色转换，全力投入观音山国际商务营运中心的建设大潮中。公司里不少员工身兼数职，有的既是财务经理又参与工程协调，有的既是设计师又是项目经理，有的则又成了商业谈判专家。为了重点工程，有的把新房装修不断延后，有的把家从市中心搬到了离工地更近的前埔小区，有的小伙子则笑称“连谈恋爱的时间都没了”。5月中旬，正当一切前期工作顺利推进，踌躇满志的建设者摩拳擦掌准备大施拳脚之际，一个更大、更严峻的考验突然降临了。那是一场历时38天14小时25分16秒的雨。受今年第一号台风“珍珠”的影响，从5月17日起，本应骄阳似火的厦门几乎每天都处于雨水的洗礼之下。暴雨侵袭势必影响了正在进行基坑土方施工的观音山国际商务营运中心，巨大的土方车、挖掘机一不小心就会陷入淤泥里而动弹不得。“如果施工环节稍有脱节，势必延误工期。”尽管也有过踌躇、焦急乃至沮丧的情绪，但恶劣的天气反而激发了开元国投人的不服输的斗志和激情。沙石铺路，二次搬运，见缝插针，55万立方的基坑土石成功外运，55个孔桩顺利伸入地下，300米市政雨水管道、100米污水管道完成铺设……“磨刀不误砍柴工”，雨季中，建设者们投入到对工程更细致的准备中，而这些周全的考虑使得在有限时间内的施工效率比以往有了很大的提高。咬定青山，坚忍不拔。像打桩机夯下的坚实足印，前进的脚步铿锵有力，丝毫的停滞都是一种倒退。终于，6月20日，当最后一滴雨水落到建设者们的脸颊上时，工程的命运又一次掌握在他们的手中了。烈日不再刺眼、不再霸道，不再煎熬，工地上，一张张被晒得黝黑的脸上洋溢着喜悦的笑容，临时指挥部里弥漫着一种激情，那是被压抑已久得以释放的激情。截至7月18日，在连月下雨的情况下，观音山国际商务营运中心完成了60万立方的土方外运工作。预计到明年春节前，首期启动区将有4幢可以封顶，到明年“9·8”前，启动区的11幢写字楼将全部封顶。为了实现这一目标，7月28日，思明区在这里召开了观音山开发建设誓师大会。我们相信，一个“比质量、比安全、比文明、比进度”的跨越式高潮一定会迅速掀起。

　　招商：八方客商青睐“风水宝地”

　　目前拟入驻的企业的需求量，就已经远远超出首期启动区可提供建筑面积的一倍。火爆！火爆！火爆！犹如一台蓄势待发的巨大引擎，带着阵阵轰鸣，观音山国际商务营运中心开始高速运转，强势启动。截至7月中旬，拟入驻观音山国际商务营运中心启动区的企业超过100家，意向预订面积约70万平方米，远远超出首期启动区可提供建筑面积的一倍。在建设快马加鞭的同时，思明区迅速成立观音山片区项目招商工作领导小组，组建专门招商队伍，制订招商计划。同时，先后组织多个团组到香港等地，向境内外企业和在外闽商推荐观音山国际营运中心，并向驻北京、上海、广州、深圳等地的大型外资金融机构进行推介。从马不停蹄、紧锣密鼓的大走访，到应接不暇、井井有条的说明会、恳谈会，每项招商活动都安排得仔细、周详。遍布全世界的闽商们来了，深圳客商考察团来了，南安籍闽商代表团也来了……招商活动启动后，观音山这片“风水宝地”吸引了络绎不绝的客商。今年春节过后，思明区招商局根据掌握的信息，做了一次市场调查，发放调查问卷300多份，在不到一个月的时间里已得到40多家企业的反馈，表达了入驻营运中心的意向。3月19日，思明区北京招商推介会盛况空前。北京台商协会、北京福建商会、山西福建商会、北京南安商会、厦门侨乡促进会等十多家各地工商协会代表；人民日报、新华社、经济日报、中央电视台、中央人民广播电台、香港文汇报等中央及各地的20多家新闻媒体记者共100多人参加了招商推介会，作为海峡西岸最大的商务中心区——观音山国际商务营运中心引起高度关注。思明区招商局陈宝峰表示，在观音山国际商务营运中心的招商中，呈现出了协会商会联合购买、大型企业整体购买和企业集群联合购买整幢写字楼的特点，厦门作为海峡西岸重要中心城市的优势和观音山的整体规划是吸引企业的重要的原因。灵活多样的招商机制打开了招商局面。为了吸引更多企业入驻，思明区已正式出台了《加快楼宇经济发展的意见》和《鼓励观音山国际商务营运中心区发展的意见》，明确了相关政策，比如对符合条件的主体进行奖励，明确审兑程序等。地名藏富，地理含金，地形独特，地貌别具，观音山有着得天独厚的优势，未来海峡西岸最大的国际商务营运中心正在这块土地上崛起。

　　理想：海峡西岸书写财富新传奇

　　在与金门岛一水之隔的厦门岛东部高地建设大规模的商务楼群，对两岸的企业家来说，其吸引力是极大的。提速！提速！提速！区域发展的高地，经济增长的引擎，最具活力和影响力的聚焦点、辐射源，最具魅力和品位的现代城市标志——这是观音山国际商务营运中心建设的初衷和追求的目标。“头脑在本地、生产在外地、市场在全国甚至全球”，不久的将来，众多跨国公司和大企业集团头脑型、决策型机构将集聚于此，观音山商务营运中心将呈现出融研发中心、营运中心、展示中心和结算中心于一体的特点。有人做过这样的估算，若每栋写字楼保守估计按每年创税3000万元计算，则观音山国际商务营运中心每年可创税收超20亿元，建成后将可提供4万－6万个就业岗位。今年6月7日上午，以福建省委副书记王三运为组长的省委“四个专题”调研检查组一行来到观音山指挥部视察工作。王三运表示，观音山国际商务营运中心的建成，将有利于促进闽台经济的合作，全面带动思明区乃至厦门市第三产业的发展，形成新的经济增长点，为厦门的建设发展增添新的竞争优势。“这是增强厦门经济特区优势，增强海峡西岸重要中心城市辐射功能，增进两岸经贸交流的平台。”副市长、思明区委书记裴金佳告诉记者，“今后会有许多台资企业在这里设立研发中心、结算中心，闽台经济合作及对外开放水平会有实质性提高。”在思明区区长郑云峰看来，加快工业发展与加快商务中心区建设，两者是一种互相关联、相互促进的关系。发展工业有利于做强做大经济总量，为商务中心区建设提供条件，反过来商务中心区的建设，又将进一步促进工业企业发展质量的提升。位置确立优势。距离机场只有10分钟，距离火车站只有15分钟，到轮渡码头也只不过半个小时，而到厦门国际会展中心仅需3分钟时间，完善便捷的交通网络注定观音山国际商务营运中心必将成为海峡西岸的新亮点。正对金门，两门对开。正如厦门市台商投资企业协会会长吴进忠所说，在与金门岛一水之隔的地方建设大规模的商务楼群，对台商具有很强的吸引力，必将成为两岸经济合作和台商投资的一个重要平台。这是与时俱进的时代强音，这是竞逐与驰骋的腾飞。在新的经济环境下，通过打造区域产业龙头，推动区域产业优化升级，增强区域经济实力和发展后劲，观音山国际商务营运中心必将成为海峡西岸区域经济发展的载体，成为优化资源配置、整合新的生产力要素的助推器。这一融合现代生态商务理念的建筑群的崛起，将缔造和提升厦门国际核心商业竞争力，以全球的视野和胸怀，书写海峡西岸的财富传奇。本报记者张盛生 吴晓菁(来源：厦门日报)