继葑湄草堂这一清代古宅在上海数次流拍后，苏州又一栋“古董别墅”———民国时期的朱家园别墅近日在沪“吆喝”，打出1600万元的参考价格，希望在上海以拍卖方式寻找新买家。

　　但记者日前在苏州实地考察过这栋别墅后，发现它虽然地理位置优越，但建筑本身破败，周边环境不好，当地人并不看好这栋“古董别墅”的价值，拍卖能否帮其找到新主人存在极大悬念。记者同时了解到，截至昨日，主拍方上海拍卖行尚未决定拍卖日期。

　　空关3年已成危房

　　朱家园坐落于苏州的市中心，记者到达它所处的南门街道吉庆街寿宁弄2号时，在狭窄的胡同中搜寻良久都未见其影踪。经过当地人3次指点，才终于发现了它，可是映入眼帘的竟是一座“危房”，残留的欧式风格的大阳台，还依稀透出当年的气象。除此之外，荒草满园的院子里，锁着的只是一栋门户破败的民国别墅。

　　据介绍，朱家园是苏州目前最大的单体民国别墅，层高三层，带阁楼，建筑面积845.28平方米，占地面积2996.8平方米。该别墅建于上世纪20至30年代，至今已有70多年历史，是具有代表性的民国时期的建筑。而记者在现场看到，朱家园别墅的门窗尽失，外墙几乎就是水泥坯子。周围被密集的公房所包围，距离它最近的公房不足5米，同时房子一角还有个公共卫生间。

　　住在旁边的居民们七嘴八舌地告诉记者，这座房子曾是宋美龄堂姐的住所，解放后成为政府的招待所，2003年整体改制后，拥有者想把旧别墅拆除，重建新楼。但拆迁过程刚进行不久，就被文物主管部门阻止了，从那以后，这座曾经人来人往的别墅就成了空房子，至今已空关3年。

　　由于房子曾遭到拆除，因此漂亮的民国时期的窗户已经没有了，甚至带有花纹的民国时期的外墙砖也被拆下出售了。所以，要想从这栋别墅上找到一点“民国”味道，只能从大阳台找到痕迹。

　　1600万“天价”的由来

　　一位不愿透露姓名的阿姨告诉记者，她在距离朱家园别墅旁5米的地方已居住了50年，对其历史非常了解。因此，当她在报纸上看到别墅即将拍卖，参考价是1600万元的时候，周围的邻居对此“天价”都感到异常吃惊。

　　据她介绍，这座别墅当年整体改制时以30万元转让给了一位姓蒋（音）的人，正是这个人想拆掉房子而不得，于是又把别墅转卖给一位南京人，售价不到500万元，姓蒋的人赚到钱后就“跑了”，再没有出现过。现在的别墅主人就是那个南京人，大概拿到之后“发觉很上当”，所以买下之后就一直空关在那里。

　　让他们邻里之间没想到的是，这座房子就这么沉寂3年后，突然有一天，竟然变成了标价1600万元的“豪宅”出售。而且为了方便出售，还在他们住的公房不到一米的地方，加高了一道与别墅分隔的围墙，由于围墙遮光又挡风，他们已经向苏州市政府投诉了多次。

　　这位阿姨透露，之前已有一些人来了解情况，他们都将以上情况如实相告。她说，本地人（苏州人）了解情况肯定不会买，只有外地不熟悉情况的人，才有可能购买。

　　“变数”致拍卖时间未定

　　具有历史保护价值的房产，往往各种关系复杂，在转让过程中存在重重障碍。根据上海拍卖行的介绍，朱家园原先属于苏州市市级机关事务管理局，用于接待新疆的宾客。2003年夏天，别墅转变了产权关系，归属于苏州玉园商务酒店有限公司。该公司当时准备了两套重新改造的方案，第一套方案就是保留该建筑，并对其实施改造，定位为集娱乐休闲和会务于一身的高档会所；第二套方案就是推倒该建筑而新建仿古园林建筑。

　　第二套方案由于遭到文物主管部门的反对而作罢。其后，玉园商务酒店有限公司又将朱家园别墅转让给了另一自然人，并且也是本次拍卖的委托人。苏州方面希望能够通过这次拍卖寻找到有实力的企业或者个人，将朱家园别墅修缮、改造成有商业价值的建筑物。

　　上海拍卖行相关人士昨日向记者介绍，建筑本身确实需要大修，而且整修方案需要得到文物主管部门的批准，比较费时费力。但如果考虑到地产未来的增值，那些有实力的投资者或许愿意购买。他同时向记者表示，由于对此别墅有竞拍意愿的客户不多，为免出现流拍尴尬，朱家园别墅上拍卖台的时间未定。