位于袁家岗的中华新城项目部分股权出让
本市房地产业开始刮收购风,记者昨日从多个渠道获悉,已有多家外来开发商在渝项目易手,其中,有水土不服者,也有房地产新政后因资金回笼压力大而转手的。
中华新城项目易手
“截至报告期末,重庆中华企业房地产发展有限公司转让70%股权后,公司已收到60%转让款,共计2.54亿元。 ”8月10日,中华企业股份有限公司发布2006年中期报告称,转让重庆项目股权,主要是为了保证即将投资重点项目的资金需求、理顺公司长期投资结构、加快资金回笼。
2003年,中华企业入渝,看中了袁家岗附近一块奥体中心配套用地,并以130万元/亩的价格拿下了240亩。
经过3年多筹备和施工,中华新城商业项目已初具规模。该项目规划总投资18亿元,拟建一个集高档住宅、五星级酒店、精装修酒店式公寓和高档商业配套的复合地产项目。
本来下半年即可进入销售收获期,但今年2月10日,香港中新集团以4.2411亿元的价格,拿下该项目。金融街北滨路项目易手渝企
业内流传甚久的另一上市公司金融街转让重庆项目,昨日也得到了印证。重庆鑫信房地产开发公司董事长徐伟胜介绍,金融街重庆公司开发的北滨路项目天赐龙都,已顺利转让给该公司,项目转让总价2.574亿元。
记者查询金融街当初的公告得知,该公司撤出北滨路项目,主要是受该项目拆迁、外部市政条件限制,卖掉后可降低公司经营风险。
钱江集团撤资天江鼎城
今年6月,曾宣称要将天江鼎城打造成重庆50年不落后建筑的重庆天江置业公司,其原控股公司钱江集团也决定,抽出对该项目的全部投资。
据市工商局企业档案信息服务中心资料显示,6月5日,钱江集团将天江置业全部股份,转让给重庆汇证资产管理有限责任公司及应文华个人持有。
2003年7月,天江置业最初由数家浙江大型企业集团,在渝共同投资建立。从历任法定代表人均来自钱江集团高层来看,天江置业实际上就是钱江集团的控股子公司。
此前,钱江集团以天江置业的名义,在渝共注册成立了3家房地产开发企业,市场认知度最高的天江置业已易手。
业内介绍,钱江集团沿长江一线,至少有7个项目在建(售)。业内猜测,钱江集团从重庆撤资,主要是为保证其他城市开发项目资金。
房地产业开始洗牌?
除上述3家外来开发商转让重庆项目外,上海复地去年也斥资近3亿元,收购浙江重庆润江置业全部股权;广厦城四期也将土地转让给工程巨头中铁五局……细数重庆数十家外来房企,已有近十家高调入渝低调出渝,这究竟是外来开发商水土不服,还是受两轮房地产新政影响,导致的行业洗牌?
旭日房地产蒋利民认为,由多方面因素促成,其中,外地开发商动辄上大型楼盘,资金压力大不说,市场销售压力更大。
当然,受房地产新政影响也不小。中原地产认为,经历去年、今年两轮房地产新政后,外地开发商大多有多个项目在全国各地同时开发,战线拉得太长,导致资金链绷紧。抽走一些销售不好项目的投资,以维系另一部分项目正常运转,是情理中的事。
业内认为,经过两轮房地产新政后,银根紧缩、信贷严控,已不知让多少开发商生死两难,外来开发商易手重庆项目,仅是重庆房地产行业洗牌的开始。
晚报记者 陈林/文 毕克勤/图
来源: 2006-08-17 05:59 |