聚焦“新政”后的深圳房地产市场

　　置业者期待房价下降，发展商等待“破冰”，楼市有望出现新变——

　　最好选择：保持理性适时入市

　　今年6月以来，房地产新政的频频出台给全国房地产市场带来了重大影响。深圳楼市在经历了6、7月份前所未有的低迷期后，进入8月份开始有回暖迹象。随着调控政策逐渐清晰明朗化，房产市场买卖双方的博弈又到了一个关键节点。未来发展商如何发展？置业者如何置业？大家更关注这样的问题。

　　新动向：观望氛围有所减弱

　　观望是一种等待。置业者的观望是期待房价下降，发展商的观望是等待着“破冰”。记者从市场上了解到，近期引人注目的“新政”后“第一拍”之后，深圳七八个新楼盘相继开盘入市，楼市出现了一些新变化。

　　7月28日，新政后深圳首例土地拍卖因政府宏观调控政策的关系而备受瞩目。这块位于宝安区，面积为1.8万平方米的商住用地，是深圳市首宗严格按国家70％的限定进行拍卖的土地（另外还有一块商业用地、一块商业性办公用地同时拍卖）。本次拍卖引发了全国40余家发展商和投资企业的激烈竞拍。最终以3.27亿、3.75亿、18.8亿元成交，分别由天健地产、龙光地产、西岸新天置业竞得。而对应楼面地价均在6000元／平方米以上。从这次拍卖可看出，深圳发展商对未来地产的走向仍旧看好，对未来房价的预期非常高。

　　不知道是否出于巧合，“第一拍”后深圳不少新楼盘相继开盘。有人说，这意味着深圳楼市开始走出观望。相比6月新政出台之初进入市场少得可怜的新盘，7月底深圳楼市的开盘可谓“盛况”。万科城三期、星河丹堤、水岸新都2期、名家富居等相继开盘。而佳兆业可园5期、慢城2期、中海怡翠山居1期、80后街等楼盘也即将开盘。除了极个别楼盘开盘状况不太好，其他的楼盘销售情况大都正常。

　　分析8月以后深圳楼市的走势，由于“新政”的影响尚未完全消除，房地产市场仍有观望存在。但是从近期土地拍卖、新楼盘入市、市场成交量及置业者的接受程度等多方因素看来，买卖双方的观望氛围开始有所减弱。

　　发展商：练好内功求发展

　　新政的出台，是为了稳定房价，抑制房地产增长过快。一定力度宏观调控有利于挤压楼市泡沫，让楼市理性发展。因此无论是政府、发展商还是购房者，观望与僵持并不是他们愿意看到的。对发展商而言，目前最重要的是做好自己的事情，练好内功求发展。

　　“新政”后，由于一些发展商之前的定位和规划不符合政策，现在考虑更多的是如何按照90平米70％的规定进行项目定位、如何做到最好等非常具体的问题。从中不难看出，深圳的大部分发展商已经过了浮躁阶段，正以一种积极的态度适应国家房地产政策。他们意识到这是中国房地产市场转型的时刻，要想长足发展，就要与时俱进。

　　业界专家表示，“企业要跳出狭隘的等待思维、捂盘心理，采取一些积极的措施。”观望期也是企业苦练内功的好时机，例如整理品牌、内部管理、制度梳理等。对于发展商来说，信誉度的高低，实力和市场影响力的大小，直接影响着购房者的购买倾向。因此，增强自身的“硬实力”，提供设施完善的住房以及相应的配套设施，才是企业发展的方向。

　　不管楼市是否动荡，市场法则是恒定不变的——有需求存在就有消费产生。是否能赢得客户，关键在于练好“内功”。诚信经营，满足消费者需求才是根本解决之道。

　　置业者：理性购房适时入市

　　而对购房者而言，一味盲目等待也并不明智。深圳“移民城”的性质决定了刚性需求的存在。能够真正拥有一套属于自己的房是人们最大的梦想。因此人们不难理解，为了置业，人们不惜移居关外；也不难理解，举全家之力，只为一步到位将买房进行到底。

　　业界专家表示，即使在观望期，购房者也应该根据自身的需求买房，及时调整购房观念，正确看待未来购房的风险，使购房行为更趋理性。一位房地产资深人士给购房者的建议是：“目前市场上还是有不少品质价位一致的楼盘，舆论应倡导购房者识破房价虚高的楼盘，让这部分房子的价钱降下来，而不是一刀切。”

　　据悉，尽管今年开盘的楼盘数量相对去年同期减少，但由于一些楼盘在户型布局和资源方面经过新一轮调控，都日益成为稀缺资源。比如，华联城市山林就是在新政中经受了市场考验的楼盘，不仅一直销售情况良好，而且是面积多为大于90平方米的三房、四房的纯粹大社区。加上定价合理，面对这样的楼盘，部分购房者的需求已经提前释放；拥有地段优势、稀缺景观、户型资源和文化内涵的华联城市山林成为不少置业者的“终极之选”。

　　发展商和购房者并无根本矛盾冲突，互惠互利才能走向双赢。随着房地产市场的逐步稳定，博弈之争已出现明朗性转变。保持理性，适时入市，才是置业者现阶段最好的选择。