做客本期“市民点将”栏目的嘉宾有：

　　市建设局局长 高庆波

　　市建设局党委副书记 栾世奎

　　市建设局副局长 吕道光

　　市城市房地产综合开发办公室主任 刘学祥

　　建设局质量与安全管理科科长 梁国山

　　建设局城市建设科科长 葛松

　　建设局建筑行业发展科科长 雷汉民

　　城市建设拆迁安置办公室主任 李忠恕等11人

　　现场参与对话的市民代表有黄秀琴、王欲勤等5人

　　从16日晨约6时报纸开始发售起，晨报“市民点将”栏目热线热度便一直飙升，截至上午11时，两部热线已接听不下百个电话。对话结束后，高局长等建设局同志还与市民代表一起，到红旗东路奎星楼隧道西口拆迁现场进行现场解答。

　　在长达两个多小时的答市民问中，市建设局局长高庆波等局领导与下属职能单位负责人答复了来自场内外市民的各种问题。其中，诸如房价、城建工程等涉及面广的全局性问题的解释，对烟台市民以及企业都有积极的参考价值，本报分专题进行了整理。

　　烟台楼市不存在“虚热”现象

　　上半年，商品房销售均价为2857元/平方米

　　市民：我住在青年路六号楼，那个楼可能是1961年建的，老得几乎没办法住了。这个房子什么时候能够改造一下，或者是拆迁呢？如果这里不拆迁我准备买新楼，可国家又在调控房地产，烟台今后的房价走势会怎样？

　　高庆波：在市区范围之内类似像你这样的房子很多，今天我接的第一个电话就是反映大海阳立交桥周边平房问题的。这些地方让政府拿出钱来拆迁改造，政府一时很难有这个财力。这就要挂牌征地，找开发商去改造。下一步，我们会建议政府在小黄山改造的时候将周围这两个“角”一起改造一下。

　　说到房价问题，从今年上半年的统计可以看出一些端倪。今年上半年，烟台市房地产开发完成投资53.7亿元，商品房销售面积156.6万平方米，同比分别增长31.3%和35.5%。商品房销售均价为2857元/平方米，同比上涨5.4%。

　　今年上半年，尽管国家相关政策的集中“亮相”给市场带来强烈震动，但由于政策刚刚出台，还有待进一步的细化。从目前的统计数据来看，楼市并没有出现明显的“退烧”迹象。国家发改委上月20日公布的数据显示：6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%。从投资来看，房地产投资占社会固定资产投资仍旧过高。

　　在当前我市赶超发展的大形势下，经济增幅很快，而且我们的房价起点比较低，因此烟台市的房地产业不存在“虚热”问题。另外，一年期以上的商品房空置面积较以往明显下降，也表明我市商品房的销售情况良好，房地产市场继续呈供求两旺的运行态势。

　　根据国家宏观调控的具体措施，结合我市实际情况，待省里出台宏观调控的实施细则后，我市将制定自己的实施细则，加强对房地产市场的调控。从抑制房价过快增长的角度看，应该进一步加大经济适用房、廉租房的供应量，调整好政策性房源和普通商品房的供应比例。

　　火车站区域啥时改造？

　　本报通报市区城建重点工程进度

　　市民：我是市区西口的一家企业，同福路工程究竟对我们厂区影响多大？另外，火车站周边啥时改造？作为一家物流企业，对市区的一些重点城建项目进度也很关注。

　　高庆波：从你描叙的具体位置看，同福路工程应该会影响到你们企业，但到底影响如何你可以到工程指挥部看一下图纸。

　　我们的城市建设就需要你们这样的热心市民来关心。你所反映的火车站站房改造工程设计方案已通过铁道部及鉴定中心审核，铁道部已正式批复，下步待与铁路方面达成过渡站建设协议，预计正式改造时间已为期不远了。下一步火车站启动起来以后，将集中精力完成周边的配套改造。

　　目前，烟台大的发展框架已经拉开，城市功能日益完善，“五年大变样”的城建目标正在实现。今年，按照市委、市政府关于凸现现代化滨海城市特色，续建工程全力完善，新建工程量力而行，公共设施超前安排的要求，市区重点工程进展顺利。在这里，我也通过晨报通报一下一些重要工程的进展情况———

　　红旗东路暨魁星楼隧道工程。目前，东段道路部分土方挖运完成5500方，隧道掘进200余米；隧道西口动迁工作已顺利完成。年内，计划实现隧道导洞贯通，明年底工程全部竣工。

　　红旗西路暨西山隧道夹河大桥工程。目前，隧道施工队伍已进场，完成了场地平整和控制点联测复核，西山隧道已开挖洞外土石方约5000方。

　　同福路工程。该工程西起幸福南路，东至环海路，长约7.12公里。目前，征地拆迁等相关工作正在积极协调中，部分具备施工条件的工作面已展开施工，计划明年6月完工。

　　芝罘岛滨海路工程。该工程自芝罘区财会培训中心至套子湾污水处理厂，长约1.6公里。目前，施工队伍正进行路基抛石回填和绿化带填土等工作，拆迁和土地移交等工作正积极协调中，计划年内完工。

　　红旗南路工程。该工程北起幸福中路路口，南至连城路，长约8.25公里。整个工程将先期进行南段建设。目前，部分具备施工条件的工作面已展开施工；北段改造部分计划今年实施拆迁，明年实施道路改造，计划明年10月底前完工。

　　华侨小学地下通道工程。该工程设北二南二共四个出入口，计划年底竣工。目前，通道主洞已贯通。

　　朝阳街沿海改造工程。目前，保留建筑的屋顶改造、基础及墙体加固已完成，内部修缮正在收尾施工，除部分新建建筑正在加紧办理规划建设手续外，整个工程已基本完工。

　　俺家这房咋拆迁改造？

　　老片区拆迁改造问题成对话焦点

　　市民：烟台日报传媒集团东面胜利路红绿灯往南，有一块地上有一些小平房，非常蹩脚碍眼，对这些小平房怎么规划？小黄山区域何时开发改造？

　　针对关于拆迁的诸多问题，高庆波作了答复：你说的这个地方是全市的黄金地带，你说的这地块有一点问题，政府正在协调，已经开了好几次协商会了，估计用不了太长时间就会解决。

　　可以透露一下，小黄山区域已经列入重点改造范围内，但住户密度太大，相应的拆迁安置难度大，开发成本较大，一般的开发商不敢接盘。随着城市现代化的加快，商品房价格的提升，开发商才可能接手开发。

　　我局主要承担了城建重点工程拆迁任务，2002年以来，仅在滨海景区建设、南大街改造等城建重点工程建设过程中，便累计完成各类拆迁超过150万平方米。

　　开发商有权不让安太阳能吗？

　　建筑节能出台强制标准，奖惩措施行将出台

　　市民：在南郊买了套新房，开发商却不让安装太阳能，他们有这个权力吗？购买时，开发商说我们的房子是节能房，究竟有哪些东西可以认定房子是节能房？

　　高庆波：法律规定是没有这个说法，但是现在好多居住小区特别是新小区，物业管理公司从安全、从方便管理的角度考虑不允许你安装太阳能。因为安装太阳能要往楼顶安，现在产权都是个人，你到楼顶把人家的瓦给踩碎，如果漏水漏人家家里，所以好多的物业公司一刀切不让安装。

　　在这里我可以透露一个消息，我局将在年内出台推广太阳能实施意见，把推广太阳能列入房地产开发项目建设意见书，在发展节能型住宅过程中全面推广。本月内，将形成太阳能成套技术在住宅建设领域使用情况的调研报告。

　　关于房屋节能问题，我们烟台一直走在全省、全国的前列。今年，全市新型墙材年产量预计达到20亿标块，实现节地3300亩。到底是不是节能房？要看有没有建设部门的认定。我局已于2004年出台规定，要求开发商按8元/平方米的标准预留“新型墙材专项基金”，视墙材使用情况及建筑节能程度予以返还，一些新的奖惩规定也行将出台。

　　节能房有多少好处，我这里可以给大家提供个数据：以1985年老住宅与2005年节能房做对比，在冬春季的采暖期内保持16摄氏度以上的室温，节能房比老住宅每平方米节煤10千克以上；夏季，节能房比老住宅室内平均温度低3-5摄氏度。

　　问答简录———

　　问：金苹果公寓延期没有交房，在交付钥匙时还强制收取300元的装修费、300元的水电和公共设施费是否合理？

　　答：延期交房必须缴违约金，余下的问题需咨询房管局职能范围之内。

　　问：新世界南大门有一个停车场一直没用，上面有两堵墙，小孩在上面爬上爬下很危险，如果不用的话，是否可以把墙拆除？

　　答：现在幸福南路正在修，两侧将来还要整治，到时候我们派人到现场查看一下。

　　问：大东夼的居民出来到通世路的站点需要走20多分钟，是否有一条环山路方便居民出行？

　　答：规划有一条路，两头已经预留出来了。大东夼整个整体改造好了之后，然后会把环山的路统一建设。