江苏商报报道实习记者　陆春花　商报记者　曹露　报道来自南京网上房地产的统计数据显示，上半年河西板块商品房销售总面积达到98.63万平方米，销量也已接近去年一年的销量。从365地产网及网上房地产的统计数据来看，河西地区的成交一直名列前茅。今年上半年，相关政府部门又给河西划分了学区，不少学区房因此价格再次波动。江苏商报日前专访了南京河西新城市开发建设指挥部招商策划处副处长黄理明，共同探讨河西未来的发展。

　　河西楼盘高起点规划

　　河西是南京新楼盘供应量最为集中的板块之一。河西的产业发展定位是国际性的，高起点规划，将极大提升河西的居住环境。作为南京未来的中央商务区，河西新城商务轴由北向南依次排列的高层建筑群组，形成13大标志性建筑，总建筑面积230万平方米，总投资107亿元。今年4月，“国际创意产业园”宣布落户河西奥体；6月，首个创意产业园项目交付，年底将有上百家境内外企业进驻国际创意产业园；已经投入使用的奥体场馆，承办着国际性体育比赛、演唱会等；13大标志性建筑中绝大部分在2年内面向市场运营；耗资约25亿元人民币、建设规模约28万平方米的南京国际会展中心在2008年将迎来“世界城市论坛”……黄理明告诉记者，河西楼盘的一次性规划非常到位，所有小区的绿化覆盖率已经达到48%。国际性的产业发展定位也加强了消费者的购买信心。

　　片区楼盘销售可观

　　网上房地产的数据显示：从今年3月份开始，河西便一直保持强劲的销售态势。3月河西商品房共成交1400套，成交额达到8.5亿；4月河西成交1698套，成交额9.9亿；进入传统旺季的5月，河西更是一下成交2998套，成交总额达到18亿；即便是在房产新政实施的6月，河西仍有2135套的成交量，成交总额达到12.8亿。新鲜出炉的2006年上半年南京房地产市场销售数据表明，1~6月该板块商品房与住宅销售总面积与去年同期相比上涨了近5倍。有专家称，“河西正以5倍的速度向前迈进。”据黄理明介绍，河西目前共开发了350万平方米左右的商品房，今年计划新开工120万平方米，主要集中在16个楼盘。如接近30万平方米的碧瑶花园，130亩的宋都美苑，中海的二期工程，奥体新城的四期等。在建好的楼盘中，奥体新城的一、二、三期已经全部售完，西堤国际一期也只剩下不对外销售的几套，今年8月的二期销售，预订的人也有很多。楼盘卖出去了，可并没有想象中的繁华景象。“多数市民虽然在这里买了房子，可真正入住的并不多，大家都在观望。”黄理明表示。要想市民尽早入住河西，社区商业似乎成为了河西商业的“解困之匙”。

　　教育等配套逐步完善

　　河西新城的框架基本形成，基础设施，公共配套，中央商务区、新型居住区及其他重点项目建设形成了相当的规模。南师附中来了，金陵中学来了，以后还会有中华中学、南京河西外国语学校……越来越多的名校、名教师来河西办学，办教育。有的开办分校，有的实行部分搬迁，在带来了优质教育资源的同时，也让周边楼盘摇身一变成为了引人注目的“学区房”，而这已经是越来越多的购房者置业时的参考因素。据了解，金陵中学河西分校周边围绕着万科光明城市、欧洲城、西堤国际、中海塞纳丽舍、紫鑫中华广场、奥体新城、万达华府等近十家楼盘。目前在建的南京外国语学校河西分校，选址在河西大街与扬子江大道交汇处，金马郦城、碧瑶花园两楼盘成为最大受益者，与该校仅一路之隔。中华中学则在奥体中心与绿博园中间拿下一块120亩的地，计划明年新校区建成后，分三年时间把高中部整体迁移过来。这样，周边的顺驰滨江奥城、奥体新城、紫鑫中华广场、金马郦城、碧瑶花园都成为近校楼盘，大大方便了业主子女接受教育。另外，还有医疗机构正在建设。明基医院，是全国最大的单体医院，3000个床位，600亩占地面积，计划明年下半年对外运作；建邺区的区级医疗中心，内分区级医院、专科医院和康复医院；省人民医院社区分院等等。一些社区超市、便利店、早点摊，也会随着居民的入住，渐渐到位。

　　重点引进商人

　　“商人来了，居民就来了。居民来了，商人也就跟着来了。要想让居民引导商人过来投资有点牵强，只有让商业慢慢繁荣起来，人气才会跟着上来。”黄理明表示。据了解，河西目前的社区商业，还远不能满足市民的需要，这里面有两方面原因。一方面，社区商业缺乏生长的“土壤”。眼下，奥体周边的楼盘刚交付不久，入住率普遍不高。偏低的常住人口还不足以撑起社区商业。另一方面，还未入住的市民看重社区的配套设施，配套设施还未齐全，他们就不愿入住，形成了两边僵持的局面。“这种局面拉长了河西的发展期。为了解决这种状况，政府出台了一系列的优惠政策来招商引资。”黄理明告诉江苏商报。

　　河西房价的未来

　　“河西的房价一直都很高，设施又不齐全。”对于这样的议论，黄理明认为，河西房价的价值潜力会慢慢体现出来。经过上半年房地产宏观调控，河西板块已经具有了一定的“消化能力”。从“国六条”出台，到“外资限购令”，再到“二手房个税征收”，在各种政策影响下，进入6月后河西的交易量有所下降，但走势仍比较平稳，交易均价稳定在6000元/平方米左右。据了解，河西今年还计划投资20亿元，集中用于基础设施和社会事业项目的建设。开发商就是看中了河西的发展前景，因此定下了“高价位”。黄理明表示，“市场的发展需要一个培育的过程，随着配套设施的不断完善，河西房地产的升值潜力是巨大的。就交通而言，地铁1号线已经开通，十几条公交线路都通河西，而2008年开通的地铁2号线和过江隧道，会使很多楼盘成为受益者。”此外，江苏商报了解到，南京市国土部门近日推出三幅来自奥体南面的地块公开拍卖，其中三幅河西地块楼面地价均高达2100元/平方米，相比前两年万科、中海、万达、顺驰等知名开发商进入河西时，河西地价也有所上涨。(编辑　小娜)