江苏商报报道 实习记者　陆春花　报道

　　今天，南京市将对湖南路地下商业街及金陵中学东侧地下空间土地使用权拍卖，它参照地上土地出让的原则进行挂牌出让，以改变目前地下空间开发混乱的现状。

　　湖南路地下商业街地块，用地总面积为地下42290.1平方米，其中市政配套用地面积1596.9平方米，实际出让面积为地下40693.2平方米，是全国范围内转让地下空间土地面积最大的一次。地下商业街功能定位为商业及停车，地下主体建筑全长约1030米，地下深度控制在两层以内。

　　据统计，近10年来，南京的地价上涨了十几倍，由上世纪90年代的15万元/亩左右，上涨到目前的200万~300万元/亩。随着国家对土地的宏观调控及土地有偿使用制度的建立，地价和各种税费因素（包括城建维护费、建筑税、教育附加费、人防建设费等），地面每平方米至少多支付1000-2000元，而地下室一般不超过1000元（地平线以下扣除为地上建筑必要的基础和构造部分），加上地下建筑面积不计入容积率，单从经济账上看，开发地下空间还是相当划算的。

　　南京百市发展有限公司营销部张良经理表示，地下空间用得最多的是商业和地下停车场。目前南京的地下商业还处于一个起步阶段，但随着地下空间的不断利用，周边设施的不断完善，它的商业价值将显现出来。不过，业内人士指出：地下空间也有它的劣势，比如空气、光线和压抑感，都会造成人们的心理压力。

　　湖南路地下商业街是条成熟的老街，东西南北的扩张，人气肯定不输于其他地方，但是湖南路的地下商业要错位经营才能与地上的特色分开。

　　据了解，到2010年，南京还将在河西、鼓楼、南京火车站开发地下空间。除了近期建设的5个地下中心外，夫子庙一带，建康路—平江府—琵琶东街—长乐路—中华路—金沙井—洋珠巷—弓箭坊—升州路—建康路所涵盖的范围及地铁站沿线，也要掏空、打通。

　　(编辑　小娜)