银监会发文加强房地产信贷管理 指出房贷首付多少应以借款人还贷风险确定　房贷首付比例不宜一刀切

　　业内人士：个人信用将决定贷款多少 地产商囤房四证不全贷款将受到限制

　　本报讯（记者张丽锦） 个人房贷首付比例，今后可能将不再硬性按“90平方米以下的首付20%，90平方米以上的首付30%”来确定，而是根据个人的银行信用。

　　昨日，银监会发布《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》），其中指出“引导合理的个人住房消费，各银行的按揭贷款管理，首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切。”

　　同时，银监会要求严格执行个人住房贷款风险监测等尽职调查制度，严厉打击“虚假按揭”等套取和诈骗银行贷款的行为。

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　　房款首付比例将具有弹性

　　今天上午，一银行业内人士接受采访时分析，这个规定意味着个人住房款首付比例将具有弹性，一些信用好的借款人可能“超额”贷到房款，而一些信用差的借款人可能不得不支付比较高的首付比例。

　　此前，各银行依据六部委意见，均执行“90平方米以下的首付20%，90平方米以上的首付30%”的政策。

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　　囤房地产商贷款将受限

　　银监会在昨天下发的《通知》中还规定，对于囤积土地和房源、扰乱市场秩序的开发企业，要严格限制新增房地产贷款。据悉，这是银监会首次将限制贷款的矛头指向囤房地产商。

　　《通知》还规定，严禁银行业金融机构向项目资本金比例达不到35%(不含经济适用房)、四证不全等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款，严禁以流动资金贷款名义发放开发贷款。

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　　房地产信贷风险升级

　　统计数据表明，房地产投资“持续升温”，信贷风险也由此升级。据悉，今年前7个月，全国房地产开发投资9411亿元，同比增长24%。但到6月末，全国商品房空置面积达1.21亿平方米，同比增长17.2%。

　　对此，银监会主席刘明康曾指出，银行业要高度关注房地产假按揭带来的信贷风险、土地储备贷款风险和地方政府打捆贷款和跨境作业项目的风险。