本报讯(记者耿彩琴)银行要“科学把握房地产贷款的成本和风险变化，防止盲目跟进和授信过度集中”。16日晚银监会急发9条新规再次严控房地产贷款。记者注意到，在这9条新规中，对房地产开发企业的规定相当严厉，不少贷款属于“严禁”之列；而对于个人房贷却是措辞温和，银监会还表示，“积极开展个人首套自住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场”。记者昨天从商业银行了解到，目前银行二手房贷款发展空间巨大。

　　二手房贷比例不足10％

　　开发商贷款被收紧，银行急拓盈利空间。“个人首套房贷款”既得监管者鼓励，也就成了银行争夺的对象。而银监会新规也明确银行稳妥发展二手房贷款。记者昨天了解到，目前在多数商业银行中，二手房贷所占的比例不到全部房贷余额的10％。

　　“楼龄不超过20年，房屋位于五环内。”这是北京一家商业银行明确标出的二手房贷款条件之一。而该行人士表示，如果符合条件，银行审批贷款的环节可能只需要2天，加上抵押登记、过户等可能一个月左右办妥。

　　二手房贷款中关键的一个环节是房产评估，另一家商业银行推出了一项二手房贷相关评估费的减免政策，这样可给交易方省去至少500元费用。

　　首付款比例平均为30％

　　银监会9条新规中明确房贷“首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切”。而记者从京城几家商业银行了解到，在具体的操作中，目前银行房贷首付款比例大多数超过了30％。

　　商业银行人士解释说:“因为多数房子面积超过90平方米，执行30％首付是必须的。而对一些在其他银行贷款金额过大，或者还款记录不佳的，如果仍有强烈的贷款要求，其它条件符合要求，银行只有大幅度地提高首付款比例，如升至40％至60％以上。”

　　一家商业银行对二手房首付有明确规定:房龄在5年内的，最高可贷到8成20年；5年以上的，最高可贷7成20年。此外，房龄与贷款期限之和不得超过35年。

　　虽然受调控政策的影响，但总体上，银行对个人房贷尤其是自住用的房屋贷款积极鼓励的态度比较明朗。而出于自身盈利的需要，对于日渐扩大的二手房交易，银行也欲分一杯羹。在推出优惠政策吸引房贷的时候，大多数银行的政策对新房、二手房同样适用，甚至还有专门针对二手房贷款的优惠政策，对于资金有限的购房者来说，利用好银行的房贷政策和优惠条件，对于置业理财是必要的。RB112