“假赠与,真买卖”对于房地产市场并非“新生事物”,早在国家调整营业税政策之后,买卖双方就开始了这种有悖法律的避税交易方式。随着住房个税的再次强调,许多房屋的交易成本将大幅上升,通过签订赠与合同进行房屋买卖,逐渐成为房地产交易中较为普遍的现象,尤其在房屋中介公司的参与下,这种违法避税行为更有愈演愈烈之势。
让交易双方对“假赠与,真买卖”一拍即合的是,房屋的赠与比买卖要节省不少税费。以购买一套房龄不足5年的房屋,原先购入价为30万元,此次成交价格为 50万元。
按照新的政策规定,该房屋通过“赠与”转让的税费主要包括房屋总价 2%的赠与公证费和房屋总价 3%的赠与契税,合计2.5万元;如果该套房屋按照正常的买卖形式进行交易,则涉及的主要税费包括 :占房屋总价 5.5%的营业税、买卖差价20%的个税和1.5%的契税 ,共约 7.5万元。
两种不同的处理方式,其税费相差5万元,如此巨大的税费差让不少人纷纷进行“假赠与、真买卖”的避税交易。然而这种交易却得不到法律的保护,如果出现纠纷,受害方也将无法通过法律途径维护自己的权益。责任编辑:孙妍 |