本报讯 （记者 梅楠）房子已经交付使用，但开发商变更大厦用途导致业主土地证无法办理。国土部门表示，不按照批准用途使用国有土地，就要承担相应法律责任。

　　业主讲述：土地证“难产”

　　据王女士反映，她购买了南京珠江路上雄师国际大厦6楼一套办公用房，面积103平方米，总价70多万元。去年10月份房子交付。按规定，开发商雄师地产应在交付后的三个月内帮助办理好产权证和土地证。至今年4月份左右，产权证办了下来，但土地证仍一拖再拖。“如果这套房子是自己使用的，土地证让拖一拖也就没有什么影响。因为还款压力太大，我已将宅协议卖给了别人，但现在一直没有过户。”王女士说，她当时以为土地证很快能办下来，于是和购买者签订了协议先收对方部分房款，并让其先搬进去使用。剩余房款等土地证下来过户时再付。王女士说她当时卖的房屋价格较便宜，且答应在土地证办下来前让购买者免费使用该房。所以现在引起了一系列问题。

　　王女士述说，对于土地证为何难产，雄师地产解释是因为规划原因对于怎么赔偿，开发商一直没有给业主一个明确的说法。而购房合同上的约定也很含糊，只说如果土地证延期办理按2元每天赔偿，并没有明确说是整套每天赔偿2元，还是每天没平方米赔2元。王女士认为，即使是按后者赔，这点钱与损失相比也微乎其微。

　　雄师国际：变更迫不得已

　　针对王女士反映的问题，雄师地产办公室工作人员介绍说，目前雄师国际大厦土地用途由商住变成商业、办公，是其他方面的原因造成的，开发公司也有苦衷，并非故意的。公司也非常希望能早点帮业主把土地证办下来，但遗憾的是这事也不是他们单方面就能说了算的。该负责人说，土地证是肯定能办下来的，相关材料也报上去了，当然报批也肯定需要一个程序，所以时间推迟了一些。对于王女士所说房子已协议卖给了他人这种特殊情况，公司领导也和王女士沟通过，如果购房者不放心，她也可以把购买者带到开发公司来，由公司领导当面向购房者说清楚。让购房者放心，土地证肯定能办下来。

　　截至记者发稿时，雄师国际地产有关负责人给本报来电，表示理解王女士的心情，公司也一直非常注重信誉，等土地证真正办下来之后，肯定会就赔偿问题和王女士再进行协商。这位负责人介绍，项目类型由商住变成商业、办公，这是因为2002年新的规划政策要求沿街不准建住宅才造成的。现在公司正在积极配合国土部门处理此事。8月底左右，土地证肯定能办下来。

　　国土部门：土地变更须批报

　　南京市国土资源局有关负责人介绍，我国对国有土地实行严格的用途管理制度。《中华人民共和国土地管理办法》第五十六条明确规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用权出让等有偿使用合同的约定，或者土地使用权划拨批准文件的规定的用途使用土地。确需改变该栋土地用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准的人民政府批准。土地用途一旦确定，就不得无故改变，如果不按照批准的用途使用国有土地，就要必须承担相应的法律责任。王女士作为理雄师国际大厦的业主，不能按期办理土地证，是其与雄师国际大厦之间的纠纷，与国土局无关。王女士有权去找开发商，要求根据合同约定获取赔偿，业主再拿这些材料到国土局来，很快就能办好土地证。