首批“双限”住宅用地　竞买或需竞房价

　　业界质疑限价6000元/平方米抬升房价，有关部门拟增竞房价条款，出让时间推迟至9月中旬

　　本报讯(记者王卫国)广州市开发区国土局前日发出公告，两幅首次限房价住宅用地将延期25天出让。开发区有关部门表示，延期出让的原因是业界对6000元/平方米的限价存在争议，相关部门正在对两幅地块的出让细则进行调整，拟制定竞买条件使开发商在竞地价的基础上竞房价。

　　首限房价被指抬价

　　开发区在今年房地产新政的洗礼下，不仅首推两幅限套型住宅用地，本月初，更是首次挂牌出让两幅限房价、限套型的“双限”住宅用地。

　　这两幅编号为KXC－H3、KXC－H4的住宅用地，位于广汕公路以南、开创大道以东，总面积超过23万平方米，建成后将至少提供4603套小户型住宅。根据出让公告规定，竞得人在本地块开发的套型建筑面积90平方米以下的商品住宅销售最高价格，不得超过人民币6000元/平方米。

　　而对于6000元/平方米的限制价位，许多业内人士认为限高了。因为目前两幅限房价地块周边的房价也就在5000元/平方米左右。甚至有观点认为，政府在故意抬价保护开发商的利润，防止限制过严导致土地无人问津。

　　出让或增竞房价条件

　　根据开发区国土局发出的延期公告，两幅地块原定8月23日开始接受竞买报名申请，现将推迟到9月中旬。

　　昨日下午，开发区国土局负责人开会讨论限房价住宅用地的出让问题。相关人士表示，限价在6000元/平方米是最高价，但开发商可以制定比6000元低的价位。目前有关部门正在制定相关细则，将通过竞买条件引导开发商制定更低的房价。也就是说，在竞地价的基础上，再竞房价。

　　在此前KXC－H3、KXC－H4地块的出让公告中，并没提到竞房价的内容。如果加入竞房价的内容，开发商在竞买土地时，就不得不向低处叫价，能承诺以更低房价销售的开发商将有竞地优势。

　　“竞房价将不再是价高者得”

　　业内人士普遍认为，一旦加入竞房价内容，开发商将面临更严峻的考验。土地出让不再是简单的“价高者得”，开发商的利润将受到土地出让成本和竞压房价的双重冲击。

　　合富辉煌集团副总经理黎振伟认为，竞房价将是政府调控房地产市场的新招，是在利用市场手段平抑房价。虽然目前地方政府推出土地的条件越发苛刻，但他认为，开发商总会有利润的，不然就不会拿地开发。

　　3.25亿拿下珠江新城　金融靓地

　　雅居乐广州第一次购得金融办公地块

　　本报讯(记者王卫国)位于珠江新城的B1－7地块在经过近一个月的公开挂牌后，于昨日上午觅得买家。历经10轮举牌竞价，广州雅居乐房地产开发有限公司终以3.25亿元的价格将金融靓地收入囊中，而有“珠江新城地王”之称的富力地产却在昨天举牌的最后时刻收牌而去。

　　据了解，珠江新城B1－7地块位于珠江新城西北部华夏路与金穗路交界处，紧邻中轴线和宝瓶广场，与地铁3号线珠江新城站步行不过5分钟。该地块用地面积为6805.08平方米，建筑面积为88466.04平方米，容积率高达13，规划要求建筑塔楼高度控制在130－150米，配有619个机动车位，最低交易价为21060万元。

　　昨天，广州房地产交易中心的竞买现场整体表现平静，中颐地产在第2轮举牌后就先行退出，于是竞价在富力和雅居乐两家地产巨头间展开。代表富力的黑衣女子和代表雅居乐的白衣女子在举牌现场相映成趣，“你方唱罢我登场”。经过多个回合的较量，富力在第10轮突然收手，于是广州雅居乐地产最终以32500万的价格竞得此地，楼面均价达到3670元/平方米。

　　据了解，这是广州雅居乐地产在广州第一次购得金融办公地块，代表雅居乐举牌的人士在签完土地出让合同后对记者表示，雅居乐看好珠江新城的发展前景，但具体开发项目尚不便透露。

　　据悉，根据《珠江新城规划检讨》，B区共有14幅金融办公地块，是未来珠江新城典型的金融集中地。