时报解读“上调令”对楼市、股市、汇市、债市等可能带来的影响

　　中国人民银行昨日宣布，自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款、贷款基准利率均上调0.27个百分点。

　　央行宣布，金融机构一年期存款基准利率由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率由现行的5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。

　　同时，央行将进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。商业银行可按国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。

　　那么，央行再度加息的消息，对与之息息相关的楼市、股市、汇市、债市将有怎样的影响？对居民的生活又将有怎样的影响？

　　股市

　　短期可能对市场有影响

　　本周以来，沪深两市股指以整理为主，成交量较以往明显萎缩，由于市场目前处于下跌以后的盘整阶段，预计此次加息短期有可能对市场产生一定的心理影响，但前期股市在加速下跌中已经包含了恐慌因素，对加息预期也有所消化。

　　对此，招商证券分析师金城认为，目前股市处于结构性调整中，眼下主要的做空力量就是基于宏观调控政策和扩容。不过加息正是为了经济的长期可持续发展，对于中长期股市来看，还是利大于弊的。

　　但他并不否认周一大盘有可能低开，“但下跌空间不会太大，影响也仅限于短期，前期低点1500~1550点不会突破。”

　　分析人士认为，受加息影响最大的当属房地产板块。今年宏观调控主要目标之一就是房地产市场。但由于有人民币升值预期的支撑，地产板块大幅下跌的可能性也不大。但周期性的行业上市公司可能会遭受较大的影响，诸如有色金属、水泥、钢铁等行业。此外，由于存款利率提高，而贷款规模受控制，银行利润也将受挤压，所以银行股也可能有一定的利空影响。（刘佳）

　　汇市

　　将增加人民币升值压力

　　昨日，美元兑人民币询价交易市场收高，美元收于7.9745人民币，人民币加息消息传出，该汇率持稳。而前一日美元兑人民币询价收盘价为7.9686元。

　　浦发银行资深理财师郭剑表示，本次加息可能会促使人民币汇率下周走强，不过人民币升值的步伐不会很快。

　　他同时强调，鉴于目前美圆同业拆借利率在5.5%，这和人民币目前的利率仍要3%的利差，所以境外资金赌人民币升值的套利空间并不是很大，所以人民币加息本身并不会给人民币汇率造成很大压力。不过加息也透露出一个信号，就是中国经济目前发展速度很快，而一过经济水平的提高则可以给该国过比以较大支撑，本轮人民币升息有利增强投资人民币的吸引力，将提升人民币汇率水平，所以人民币必然逐渐升值。

　　与此同时，央行公布人民币加息后，日元迅速上涨。郭剑认为，人民币加息短期内会对日元有一定的支持作用，不过长期看，由于人民币和日元有替代作用，所以将降低日元在亚洲市场的吸引力，长远看对日元走势不一定是利好。

　　央行公布加息消息后，对除日元外货币影响不大，英镑和欧元仅微幅波动。（刘佳）

　　债市

　　债市

　　长期弱市已确立

　　虽然本周债券市场曾经一度反弹，不过本次加息将使得债市短暂的反弹也被扼杀。郭剑认为，前段时间债券价格不断下跌，除了有存款准备金率提高的因素外，也有加息预期的影响，所以对于加息的影响已经部分消化。不过预计，加息实质消息的出台，仍然使得债券市场再次陷入下跌。

　　不过也有分析人士认为，目前对于债市来说已经是利空出尽，最后一只靴子也已经落下来，再有利空消息出台也是1个半月以后的事情，所以债券市场也赢得了短暂的喘息机会。但由于加息趋势已经确定，债市中长期弱市仍然无法挽回。（刘佳）

　　楼市

　　个人住房贷款利率弹性加大

　　央行再度加息的消息，让原本就不平静的杭州楼市，又一次惊起浪花。

　　“这表明了中央对楼市宏观调控的信心。”滨江房产副总经理朱立东面对今年第二次的央行加息，表示了他的担忧，“购房者和开发商的负担都会随之增加，相关行业的日子可能会相对难过。”

　　开发商资金链面临考验

　　实际上，0.27个百分点从理论上来说，并不是一个负担太大的数字。尽管开发商总成本有所增加，但与土地招投标相比，成本增加微乎其微。但值得注意的是，这次加息，已是今年第二次，中国已经步入一个加息周期，而持续加息，将对楼市产生不小的影响。“开发商应当省时度势。”朱立东提醒说。

　　“金融手段调控对楼市的影响并没有行政手段来得敏感、直接和有效，但作为调控‘组合拳’中的一个环节，这次加息表明了高层对调控的态度，宏观调控还将继续。”朱立东说，“加息将造成开发商的销售速度减缓，杭州不少开发商的资金链将面临考验。”

　　有业内专家指出，一旦进入加息周期，现在负债率在70%以上的小开发商的成本将快速增加，房地产公司的资金周转会更困难。而拥有众多小型开发商的杭州房地产界则会面临较大冲击。同时，楼市需求也会受到一定影响，由此开发商会采取压缩利润空间的方式，以往明显的“趋利性”会有所下降。

　　个人住房贷款利率弹性加大

　　这次，央行对个人住房贷款这一对于利率极为敏感的贷款项目，则赋予了更为个性化的规定：将商业性个人住房贷款的利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。

　　调整前，5年以上贷款基准利率为6.39%，按基准利率90%的下限计算，实际贷款利率为5.75%；而调整以后的贷款利率，5年以上贷款利率上调到6.84%，若执行基准利率的85%，也就是5.81%，实际上调幅度仅为0.06个百分点。以贷款50万，期限20年为例，如都获得银行给予的下限利率，那么调整前每月按揭款3527.56元，调整后每月按揭款3510.42元，每月仅比调整前多支付17.14元。

　　根据央行文件，商业性个人住房贷款利率下限扩大到贷款基准利率的0.85倍以后，对已发放的浮动利率个人住房贷款，商业银行应在贷款合同约定的利率调整日，以贷款基准利率的0.85倍为下限确定具体利率水平。根据惯例，明年的1月1日就是浮动利率的老房贷的利率调整日。那么对于老房贷来说，是不是可以享受基准利率的85%呢？招行杭州分行个人理财中心房贷业务负责人韩剑波表示，实际情况还是要等待总行发文，不过估计商业银行给予优质老客户基准利率的85%的可能性比较大。

　　同时，已发放的固定利率个人住房贷款，贷款利率则不受此次利率政策调整的影响，继续按贷款合同约定的利率执行。目前杭城已推出固定利率房贷的商业银行有招商银行和光大银行，根据惯例，两家银行都将随后上调固定利率房贷的利率标准，但是否同比例上调，还要等待总行通知。

　　此外，与上次不同的是，本次公积金贷款的利率标准将不随之调整，还维持不变。

　　对二手房交易影响不大

　　许多人担心，由于贷款利率上调，会直接加重购房者的月供负担，会对整个二手房市场交易产生抑制作用。裕兴房产总经理张裕兴认为，这种担心并没有依据。

　　从贷款方面来看，此次央行加息并不会影响二手房需求者的购房意愿。“加息对房产投资者的影响较大。”张裕兴说，“但目前杭州楼市的投资者早已淡出，刚性需求的比重比较大。在强烈的自住需求驱使下，0.27％的利率增长，不会对购房意愿造成太大影响。”

　　采访中，有业内人士指出，在房屋租赁市场价格基本平稳的情况下，利率上调后相比于以前，持有现金比持有房产的比较收益略有提升，这会在一定程度上刺激房源的释放，可能会影响部分区域二手房市场供求关系。（谭晓锋刘佳）金融机构人民币存贷款基准利率调整表

　　单位：%项 目 调整前 调整后

　　利率 利率一、城乡居民和单位存款（一）活期存款 0.72 0.72（二）整存整取定期存款三个月 1.71 1.80半　年2.072.25一　年 2.25 2.52二　年 2.70 3.06三　年 3.24 3.69五　年 3.604.14二、各项贷款六个月5.40 5.58一　年 5.85 6.12一至三年 6.03 6.30三至五年 6.12 6.48五年以上6.396.84

　　提醒

　　转存并不一定合算

　　由于已存入的定期存款不能随央行利率上调，一些市民可能会不甘心蒙受利息损失而选择转存。不过值得注意的是，支取未到期的定期存款，银行只能按每年0.72%的活期利率计息，这意味着办理转存也需要付出一定的成本。

　　记者算了笔账，一笔今年1月1日存入的20000元的一年定期存款，如果一年后在明年的1月1日储蓄期满所得利息收入为450元。如果在8月19日支取并转存一年定期，到明年1月1日，活期利息加部分定期利息，总共利息收入为277.15元（未扣税）。反倒比期满支取还少收入了263.59元。

　　因此，提醒储户要根据自己存款的金额、期限以及存入时间仔细计算利息，不要盲目提前取款，以免得不偿失。

　　链接

　　2000年来央行相关重大货币政策

　　2004年10月29日，央行上调金融机构存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由1.98%提高到2.25%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由5.31%提高到5.58%。其他各档次存、贷款利率也相应调整，中长期存贷款利率上调幅度大于短期。

　　2006年4月28日，央行上调金融机构贷款基准利率，其中一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，存款利率保持不变。

　　为了抑制房地产市场的过热，2005年3月17日央行还曾经上调商业银行个人住房贷款利率下限。