滨江楼盘卖出下沙的价格

　　这两天，杭州市透明售房网的预订榜单上，频频出现一个滨江楼盘的“身影”：长兴苑。让人关注的不是这个楼盘的名字，而是其登记在透明售房网上的价格：开盘均价5353元/平方米。在滨江楼盘开盘均价普遍在六七千元的行情中，这样的价格颇让人心动。

　　比周边楼盘低10%以上

　　据了解，该楼盘位于滨江区长江北路，斜对面是另一个滨江楼盘南岸晶都。物业类型为滨江稀缺的多层公寓。此次推出房源不多，仅85套，已经预订45套，目前为止还没有成交房源。

　　均价5353元/平方米，这比同区块的楼盘均价要低10%以上，已经和下沙楼盘的均价差不多。记者从透明售房网上了解到，滨江楼盘今年已成交均价中，最低的成交均价为5932元/平方米。而21世纪不动产滨江加盟店的一位经纪人则介绍说，在目前滨江的二手房市场上，单价低于6000元的二手房非常少见。即使有，因为卖家一般都要求净价，所以算上营业税、个所税等各种税费，最后的成交价格也会在6000元/平方米以上。

　　长兴苑到底是一个怎么样的楼盘？它的价格又是怎么定出来的？记者从杭州市透明售房网上找到了售楼电话，但到昨天下午为止，一直无人接听。而据知情人士透露，该楼盘并没有做过什么宣传，现场也没有设立售楼处，开盘有可能只是进行了内部销售。

　　滨江楼盘价格战临近？

　　杭州透明售房网的数据显示，目前滨江在售楼盘有30个左右，可售房源高达6000多套，远远超过杭城其他区块。如此低的开盘价格会不会对目前滨江在售楼盘产生冲击？滨江楼盘会不会从此开打价格战，从而整体拉低区域房价？记者在采访过程中了解到，听说过这个楼盘的开发商并不多。但提到会不会对滨江楼市产生冲击，开发商纷纷表示影响不大。

　　同方联合控股集团营销策划部经理石启航认为，因为楼盘定价跟楼盘品质、周边配套、企业品牌、土地性质、物业类型都有关系，所以个别楼盘调低开盘价格，并不能代表整个区域的发展趋势。

　　业界有句话叫做“金九银十”，加上9月房交会就要来临，很多开发商开始摩拳擦掌，准备开盘事宜，沉寂许久的滨江楼市也是蓄势待发。届时，各个楼盘将如何应对激烈竞争，还是一件颇费脑筋的事情。

　　“无论如何，降低开盘价格，缩减利润以尽快回笼资金，这也是一种不错的思路。”一位业内人士这样告诉记者，这样一来，滨江跟下沙等低价区域的竞争优势就更加明显了。