在香港商人北上天津寻觅房地产商机的同时，也有一些相关外资打算撤离。

　　记者从有关方面了解到德国最大的住房储蓄银行－施威比豪尔银行考虑放弃天津业务的消息。

　　据了解，施威比豪尔银行2003年与中国建设银行在天津合资成立中德住房储蓄银行。

　　施威比豪尔银行董事会主席迈茨上周在接受德国《法兰克福汇报》记者采访时透露，该银行正在重新审核在中国的业务。迈茨说，继续发展在东欧的业务比在其他地方扩展新市场更为重要。他认为，施豪银行在中国市场的运作没有达到预期的目标。施豪银行的发言人施拜歇尔向德国之声解释说：“近几年来一些框架条件发生了变化，使得我们合资银行的业务发展与我们最初的期望相比明显减缓。比如中国城市的房价自2002年以来翻了将近一番，因此有兴趣的私人购房者都急于赶快购买，而不会在购房之前先作长期的储蓄。”

　　另外中国自上个世纪90年代开始实施的住房公积金制度也渐渐成为住房储蓄贷款有力的竞争对手。在中德住房储蓄银行开展业务的天津市，公积金的贷款条件比以前优惠了许多。

　　由于住房公积金在城市居民中的覆盖率不高，中德住房储蓄银行从一开始就将自己定位为住房公积金的有益补充。与一般商业银行不同，住房储蓄银行只向住房储蓄客户吸收存款，存款达到一定数额的储户可以获得低息的购房贷款，存贷利率在合同期内保持不变。中德住房储蓄银行推出的最优贷款利率仅为3.3％。而有专业人士认为，较低的贷款利率使得住房储蓄的盈利空间受到限制。另外，与其他行业一样，德国银行在中国的发展也遇到了不同国情和文化带来的问题：有企业和消费文化的差异。与我们所熟悉的中东欧市场相比，中国还是有很多不同之处。这涉及到管理，中方工作人员缺乏销售意识，提供的客户咨询服务也不足，另外对中方推出金融产品的决策程序也需要适应。

　　看来中国住房市场的特殊条件，发展的瞬息万变，金融和宏观调控政策的可预见性较低，都使住房储蓄这一运作周期较长，灵活性不足的产品的立足发展受到一定限制。

　　施豪银行发言人表示，目前对中国业务的审核不过是常规审核。因为施豪银行在2006年底之前还可以决定是保留其在合资银行的25％股份，还是将其出售给中方合资伙伴建设银行。施豪管理高层今年秋季将在市场调查的基础上做出决定。施拜歇尔认为，在一定的市场经济框架和利率条件下，住房储蓄仍然对相当一部分消费者具有吸引力。