本报记者 崔志强

　　近几年，高层住宅如雨后春笋一般拔地而起，许多市民相中高层住宅无摭拦、视线好、房屋建设质量好等优点，宁可多花钱也选择高层住宅。然而，很少有人想过，高层住宅必备的电梯也会因为使用年久，总有一天会出毛病，甚至报废。那时维修电梯、更换电梯的费用该由谁承担？半个月前，道外区两栋高层住宅电梯出现质量问题，有关部门认定电梯已没有维修价值，必须更换电梯。更换一部电梯需要几十万元，这笔巨额费用该谁埋单？这样的问题成为高层住户必须面对的问题。

　　电梯隐患严重被迫停运

　　从7月份开始，道外区承德街60、66号两栋高层住宅楼两部供居民出行的电梯相继因故障被迫停运。居民们虽不断向有关部门反映，可坏掉的电梯至今因无钱维修还在“趴窝”，近百户居民进出必须爬楼梯。据楼内的居民介绍，他们是1998年开始入住这两栋高层住宅楼的，楼高16层，两楼各有一部电梯。一个月前，承德街60号楼的电梯由于出现主机电路烧毁停运。因为两栋高楼顶层相通，60号楼的居民坐66号楼电梯，从楼顶回家。没想到，一个星期前，66号楼的电梯也因故障多不安全被物业关闭了。居民们告诉记者，这两部电梯是货梯拼装的，质量不好，最初的时候建设单位曾答应更换新电梯，可结果却是光说不做，不了了之。进户后，这两部电梯就一直毛病不断，不是上下不稳，就是隔三差五地关个人，居民们始终提心吊胆地坐电梯。

　　电梯停运住户苦不堪言

　　没有电梯的日子对于住高层的居民来说是苦不堪言的，下楼不易上楼更难。前几天，15层的一居民突发肾结石，要到医院就诊，因为没有电梯，病人忍着巨痛在家人的搀扶下花了近半个小时才一步一步蹭下楼，万幸的是还算及时到了医院，医生说，如果再晚来一会儿可能就有生命危险。

　　据了解，没有电梯之后，低层居民出行问题还不大，10楼以上的高层居民，尤其是老年人，只有望楼兴叹。苦于整日憋闷在家中的生活，一些老人无法忍受这样的生活，相继离家到亲友处避难。无亲可投的老年人，只有整日不出门，每天在家里转来转去。“出了门不想回家，回了家不想出门”，已成了楼内高层住户的共识。居民们无时不盼望着电梯能尽快恢复正常运转，早日结束这有家难回的苦日子。

　　更换电梯费居民无法承受

　　对这两栋楼的电梯问题，负责物业管理的联合物业经理答复，他是今年才接手管理这里的，目前没有办理正式交接，属试管阶段。这两部电梯的问题是遗留问题，与他们物业公司无关。有关部门已对电梯进行了安全检测，认定电梯存在很多问题，主要部件损毁严重，已没有维修价值，只能更新或改造。电梯更新改造已超出了物业管理的职能范围，况且这么一大笔资金，是物业公司承担不起的。眼下，为了防止带病电梯伤人只得停运，至于停多久就要看能不能筹到足够的钱对电梯更新改造了。

　　更新改造电梯需要多少钱？哈尔滨市一家专门从事电梯经销及维修部门的工作人员告诉记者，电梯如果本身就有质量问题而且主要部件损坏严重，即使花十几万元大修也不能保证安全使用，最好还是更新。目前市场价格，更新一部16层电梯最低也得30多万元。两部电梯更新费用七八十万元，分摊到每户居民得七八千元，对如此高额费用，多数居民表示不能接受。一些低层的住户明确表态：宁可走楼梯，也不花钱买电梯。居民们认为，他们购房时已经花钱买下了电梯，并且每月如数交纳电梯费，建设部门和物业部门有责任保证电梯的质量及日常运行。这两部电梯刚用了8年就报废，反映出电梯本身的质量缺陷和物业管理部门维护保养不当的问题，对此有关部门应当给出说法并承担责任。

　　电梯更新费该由谁出？

　　道外这两栋高层电梯问题的出现，暴露出高层住宅的共性问题。哈尔滨市大部分高层住宅使用的时间不长，电梯寿命问题还没有显现，随着时间推移，所有的高层住宅都会面临电梯大修和更新问题。

　　据专业人士介绍，电梯的安全寿命通常为15年，一部电梯连续运行15年以上，如主机和其他配套件磨损耗严重，维修没有价值时，需要进行更新或改造。一般来说，一幢楼房的使用寿命70年，即使电梯精心维修，使用20多年，一栋高层至少也要3次电梯更新，届时这不菲的费用该由谁掏腰包呢？

　　记者从哈尔滨市房产住宅局有关部门了解到，哈尔滨市《城市住房专项维修资金管理试行办法》从今年2月份开始在新进户居民住宅小区实行，并按配备电梯和未配备电梯制定了两种收费标准，维修基金制度如果执行得好，就可很大程度上解决电梯更新费用没有出处的难题。之前没有执行维修基金管理办法的居民住宅，只能本着谁受益谁掏钱的原则，由业主分摊更新改造费用。如果业主大多数同意分摊费用，少部分不愿掏钱的住户应服从公共的利益，对拒不执行的住户，业主委员会可以诉诸法院。对于电梯质量不过关及管理维护不当等造成电梯未老先衰的，业主可依法向建设单位及物业管理部门讨要说法，建设单位和物业部门也应该承担相应责任。

　　无论是老高层还是新高层，电梯更新将是所有高层住户必须面对的问题。据悉，北京、上海等地已陆续出台措施，由政府出面协调，解决老旧民宅超龄电梯安全隐患问题。南京的房管部门也正在酝酿出台电梯管理条例，其中将对更换电梯费用事项做出规定。为此，有人建议，哈尔滨市应制定电梯的相关规定并在电梯报废期限内未雨绸缪，提前筹备好电梯专项基金，避免因为资金问题影响居民正常生活。