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本报讯 央行上调人民币存款利率，市内银行迎来转存潮。昨日，市内各家银行的网点，均出现储户排队办理转存的现象。
人民币转存业务，通常指将活期存款转为定期存款，或将未到期的定期存款取出来再存定期。储户办理转存，主要是想让钱生钱。
按央行规定，市内银行从19日起，将存款基准利率上调0.27个百分点，各档次利率相应调高（本报8月19日第8版曾报道）。其中五年期整存整取定期存款的利率上调幅度最大，达0.54个百分点，比一年期利率涨幅高了一倍。
照此利率计算，以存1万元五年定期存款为例，每年可获得414元利息收入，比老利率政策多获54元利息收入（未扣利息税）。五年就要多收入270元。
利息收入差距，引发了储户转存潮。昨日14时许，光大银行沙坪坝小龙坎新街一营业网点工作人员称，双休日去办理活期存款转定期存款的市民很多，打电话到该网点咨询的市民也不少。
市内银行称，各银行在主城各区的网点、以及区县网点，均出现储户排队办理转存的现象。办理转存业务主要有三类：活转定；刚存不久的定期存款，取出来再存一次定期；将原来的短期定期存款（以如三个月期、半年期等）转为三年或五年期定期存款。
市内银行提醒，尽管转存是当前获得更多利息收入的途径，但储户办理转存时仍需理性，否则得到的利息收入可能还会减少。因为按有关规定，以前办理的定期存款，且尚未到期的，如储户提前取出来，那么在前段时间的存款期限，则采取活期利率0.72%计息。因此储户转存时要算账，哪种方式存款更划算。链接
公积金存款利率上调0.09
%建设部和央行日前发布《关于调整个人住房公积金存款利率的通知》，即日起上年结转的个人住房公积金存款利率，由现行的1.71%调整为1.80%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。个人住房公积金贷款利率保持不变。
对此，业内认为，公积金贷款存款利息的增加，对于房地产市场具有积极的影响。一是将会使公积金贷款在整个贷款比重中的数量增加。由于此次商业贷款的利率增加，而公积金贷款利率不变，反而存款利率增加，本来公积金贷款的利率就较商业贷款低，此次调息，让公积金贷款的优势更加明显。
另一方面，公积金存款利率上调，将激发人们公积金贷款购房的积极性，在一定程度上会增加房屋的成交量。
京华时报
六成多居民不愿再炒房
本报讯今年5月底出台实施的“国六条”，对市民购房行为有何影响？上周，市统计局对房地产新政的民意调查显示，因受转让居住不满5年的住房要全额征收营业税、央行4月加息等政策影响，63.8%的受访居民表示会减少或不从事房产投资，仅有4%的居民表示会增加投资。
调查结果显示，调查中有48.2%的居民认为将“减少投资”，有15.6%的居民表示将“不投资”，仅有16.7%的居民认为将“不影响投资”。不少市民认为，今后一段时间，商品住房房价仍将保持稳中有升的势头。
调查显示，我市64.9%的居民购房主要是为了改善住房条件，而以房屋增值后转让或出租为目的的居民仅占两成左右。
贷款30万20年多还款4万元
本报讯由于当前多数房贷不是固定利率，每遇央行加息，购房者便要承担利率调整后增加的利息开支成本。从2004年10月以来，就有购房者赶上了4次利率调整，其中有3次加息，一次利率调整。昨日，业内测算后称，以主城区最常见的30万元、20年期商业性房贷为例，购房者两年前的总还款额为468537.6元，而现在则增加至507969.49元，多支出利息成本39431.89元。
央行屡屡加息，对已买房的人而言，意味着还贷压力增加。金科集团副总裁张雪樵介绍，从已售楼盘看，按揭贷款买房的比例一般在70%左右，而主城区按揭贷款买房的比例比这一水平高。
对于投资多套商品房的市民来说，加息意味着增加负担。南岸区李先生2004年5月购买一套商品房，向商业银行贷款30万元、20年期。昨日，李拿出还款记录称，当时的月供款1952.24元。可房屋装修好出租不到两个月，2004年10月29日起，央行结束9年来未加息的历史，贷款利率首次上调0.27%。这样，其月供款增加了33.76元。
到目前为止，李先生已拥有3套商品房，全是2004年底前购买的，其中两套用于出租。他介绍，因当时银行存款利率低，一年期存款利率仅1.98%，于是将存款用于投资房产。
不过，两年来央行接二连三加息，使得李先生开始头痛。“当时买房仅首付了5万元，按揭款全部靠月租还。”李介绍，去年3月17日，央行又取消个人按揭优惠利率，今年1月1日起，贷款利率又涨至6.12%。这样，其月供款又比买房时增加了131.01元。2000元的月租还不够还月供，李先生得从自己荷包里掏钱付利息了。
加息的周期远未结束。今年4月28日、8月19日，央行接连两次加息，更让李先生直喊遭不住。他算了一笔账，明年1月1日起，其月供款就要提高至2116.54元，这比当初买房时增加了164.3元。
“虽然每次加息后月供款仅增加四十多元，但4次利率调整后，对购房者造成的资金压力开始显现。”中原地产认为，因为对购买第二、三套房的人来说，今后投资成本将增加，投资风险也随之攀升。
无房族对央行每次加息也很关注。渝中区戴先生介绍，尽管加息后，每月只是多付几十块钱，但一般分期付款需要二十年，算下来就要多付好几万元，这对他买房还是产生了一定心理负担。
张彬 陈林/文 毕克勤/图 |
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