今年上半年，为了调控房地产市场，国家出台的系列政策犹如“组合拳”：这边刚刚利率上调、购房首付比例提高，那边又强征个税、二手房交易出台最低计税价。政策往往是楼市冷暖的“信号”，也是调整市民购房的“指挥棒”。近期，记者在读者群中听到了两种截然不同的观点：一种认为今后房价可能下跌，因此持币观望；一种认为涨势不可逆转，“该出手时就出手”。

　　楼市冷暖走向上演“口水战”，今后我市房价是涨是跌？记者就此展开调查采访———

　　统计数据显示：今年上半年，我市商品房销售面积156.6万平方米，同比增长35.5%。同时，商品房销售均价也同比上涨5.4%。

　　对于商品房销售同比上升幅度较大的原因，市建设部门人士这样分析：我市商品房新开工、竣工、销售面积等各项指标稳定增长，是与当前全市赶超发展的大形势相吻合的。

　　究其原因：一是由于经济持续稳定增长，市民收入水平不断提高，对改善居住条件的需求迫切，二次置业人数比例上升；二是烟台作为较发达的沿海城市，良好的居住、交通、教育、经济环境，以及日益增强的国内、国际影响力，使人们看好烟台，国内及韩、日、美、德等国家的许多商务人士纷纷来烟投资置业，一定程度上推动了我市房地产业的发展；三是我市房地产开发水平逐渐提高，多样化、个性化的产品结构有较强的市场针对性，吸引了更多的消费者加入购房置业的行列。另外，2005年国家宏观调控政策不断出台，也形成了一部分持币观望的购房群体，但这部分购房者有的已加入了今年上半年的购房队伍。

　　持“下跌论”观点的市民认为，虽然今年商品房开、竣工面积在增加，但空置面积增幅也有较大提高，且主要是一年期内的待销商品房。建设部门人士告诉记者：这是因为新开工和竣工商品房面积增长较快，不能视为真正的积压，而一年期以上的商品房空置面积下降，却反映出了我市商品房的真正销售情况。

　　让我们再来看一份全国的数据：在6月份，全国70个大中城市房屋销售价格也同比上涨5.8%，深圳和北京的涨幅则达到两位数，分别同比上涨14.6%和10.1%。业内人士认为，上半年房地产开发情况与全国房地产业发展的大趋势基本吻合。由此也可以看出，今年国家出台的相关调控政策还有待细化，尚未显示出威力。

　　建设部门人士表示，根据国家宏观调控的具体措施，结合我市实际情况，待省里出台宏观调控的实施细则后，我市将制定自己的实施细则，加强对房地产市场的调控。但可以预见，房价在当前良好的经济形势下一般不可能下跌，这与国家追求的调控目标———“小幅稳步上涨”是相符合的。

　　对于个别县域的房地产市场，建设部门人士发出预警：我市个别县市区空置面积增加较快，且县域经济总量不高，人口少，购买力弱，应该注意防范风险。