今年上半年,为了调控房地产市场,国家出台的系列政策犹如“组合拳”:这边刚刚利率上调、购房首付比例提高,那边又强征个税、二手房交易出台最低计税价。政策往往是楼市冷暖的“信号”,也是调整市民购房的“指挥棒”。 近期,记者在读者群中听到了两种截然不同的观点:一种认为今后房价可能下跌,因此持币观望;一种认为涨势不可逆转,“该出手时就出手”。
楼市冷暖走向上演“口水战”,今后我市房价是涨是跌?记者就此展开调查采访———
统计数据显示:今年上半年,我市商品房销售面积156.6万平方米,同比增长35.5%。同时,商品房销售均价也同比上涨5.4%。
对于商品房销售同比上升幅度较大的原因,市建设部门人士这样分析:我市商品房新开工、竣工、销售面积等各项指标稳定增长,是与当前全市赶超发展的大形势相吻合的。
究其原因:一是由于经济持续稳定增长,市民收入水平不断提高,对改善居住条件的需求迫切,二次置业人数比例上升;二是烟台作为较发达的沿海城市,良好的居住、交通、教育、经济环境,以及日益增强的国内、国际影响力,使人们看好烟台,国内及韩、日、美、德等国家的许多商务人士纷纷来烟投资置业,一定程度上推动了我市房地产业的发展;三是我市房地产开发水平逐渐提高,多样化、个性化的产品结构有较强的市场针对性,吸引了更多的消费者加入购房置业的行列。另外,2005年国家宏观调控政策不断出台,也形成了一部分持币观望的购房群体,但这部分购房者有的已加入了今年上半年的购房队伍。
持“下跌论”观点的市民认为,虽然今年商品房开、竣工面积在增加,但空置面积增幅也有较大提高,且主要是一年期内的待销商品房。建设部门人士告诉记者:这是因为新开工和竣工商品房面积增长较快,不能视为真正的积压,而一年期以上的商品房空置面积下降,却反映出了我市商品房的真正销售情况。
让我们再来看一份全国的数据:在6月份,全国70个大中城市房屋销售价格也同比上涨5.8%,深圳和北京的涨幅则达到两位数,分别同比上涨14.6%和10.1%。业内人士认为,上半年房地产开发情况与全国房地产业发展的大趋势基本吻合。由此也可以看出,今年国家出台的相关调控政策还有待细化,尚未显示出威力。
建设部门人士表示,根据国家宏观调控的具体措施,结合我市实际情况,待省里出台宏观调控的实施细则后,我市将制定自己的实施细则,加强对房地产市场的调控。但可以预见,房价在当前良好的经济形势下一般不可能下跌,这与国家追求的调控目标———“小幅稳步上涨”是相符合的。
对于个别县域的房地产市场,建设部门人士发出预警:我市个别县市区空置面积增加较快,且县域经济总量不高,人口少,购买力弱,应该注意防范风险。 |