集资合作建房被叫停 发展商预计商品房需求量有望剧增

　　时报讯（记者 罗莎琳）近日，建设部、监察部、国土资源部三部委联合发布《关于制止违规集资合作建房的通知》。通知规定一律停止审批党政机关集资合作建房项目。业内人士认为，集资合作建房叫停，可以有效避免一些单位利用手中职权牟取私利，同时商品房的市场需求也将大大增加。

　　楼盘打折拉拢相关人群

　　据悉，不少地产商在得知该政策后都拍手叫好，原因是一些党政机关单位的员工不得不转向购买商品房，从而增加了市场的购买力。

　　广州宏展房地产顾问有限公司董事副总经理程立志认为，部队、铁路、电信等大型国有企业单位叫停了集资建房，这部分企业的员工购买方向必然转向市场上的商品房。这些市场实力派购买人群也得到了发展商的青睐，为吸引该批人群购房，广州不少楼盘都实行了“特别优惠”政策。

　　记者在广州大道南某楼盘看到，该楼盘日前就已将部队、铁路等单位员工购房“优惠折扣”增加到96折，而团体购房更是能享受92折的特大优惠。据该楼盘负责人表示，这些企业员工拥有较高公积金，并且收入稳定，购房能力相当强。

　　地价太高是主要原因

　　据业内人士介绍，近年来，一些地区出现部分单位以集资合作建房名义，变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题。成为最近叫停集资合作建房的主要原因。据通知要求，自本通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。

　　记者获悉，广州早在1998年就已取消福利分房，但近两年党政机关集资合作建房的势头又见。广州地产专家韩世同表示，铁路、部队等有关部门手头存有不少地块，由于近两年广州地价太高，一些单位只好拿出储备地块进行集资建房。

　　据记者了解到，位于环市路附近的某大楼目前已竣工，其所属权为某铁路公司。

　　而实际上，实行城镇住房制度改革后，为尽快改善城镇居民和一些行业职工住房紧张的状况，国家相继出台了一些政策，鼓励职工通过购买普通商品住房、经济适用住房(含集资合作建房)、租赁住房等多种方式来改善居住条件，但都最终变相成了集资合作建房。