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房贷0.85倍优惠利率正在酝酿
时间:2006年08月22日06:57 我来说两句  

 
有奖评新闻
来源:人民网-国际金融报

  自央行8月19日再挥利率“杠杆”调高存、贷款利率后,对于商业性个人住房贷款利率下限扩大到基准利率0.85倍的优惠政策,银行将如何实施?这成为广大房贷客户关心的问题。

  记者昨日从沪上多家银行了解到,目前实施细则正在制订当中,一般情况下,信用记录良好、购买自住房的客户将能享受到0.85倍的优惠利率。

  建行上海分行相关人士向记者表示,总行正在制订相关的实施细则,上海分行收到后将根据上海本地的实际情况落实执行。深圳发展银行上海分行则表示,目前尚未收到总行下发的相关文件,不过相关的讨论、磋商正在进行之中。其他几家银行的进度也大致如此。

  交行理财师在接受记者采访时表示,住房个贷的利率上调一直在意料之中,加息对于房地产需求有一定的抑制作用,抑制需求则有利于“房地产热”降温,从而制约炒房者的投机行为。央行此次发出了一个强烈信号:提醒买房人注意利率提高所带来的贷款成本不断增加的风险,扶植真正具有购房需求的买房人。

  因此,该人士提醒市民,应尽量提高自身的资信水平,不违约、无欠款,这样才能为申请优惠贷款利率提供有力支持,否则一旦资信被降级,享受不到有关的优惠,实在是得不偿失。

  一位业内人士向记者表示,根据现行的房贷政策,对于投机炒房或资信不佳的购房者,银行可能会执行基准利率,但对于贷款购买自住房的客户,银行一般都会按利率的下限贷给客户。

  由于这次存、贷款利率均上调,市民在多付贷款的同时,储蓄的收益也增加了。一位银行工作人员给记者算了一笔账:存款利率提高后,1万元3年期定期存款可多得利息108元,1万元5年期定期存款可多得利息216元。对于有房贷的市民来说,若执行基准利率,按等额本息还款法,20年期、1万元商业性个人住房贷款将多还2.66元,即20年、50万元房贷每月将多付133元。有损、有益,看来市民在调整自身存贷比时要充分考虑到实际损益。

  另外,若执行优惠利率,即房贷下限从贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍,那么加息后,1万元20年期房贷仅多还0.35元。以50万元、20年期房贷为例,在5年期以上个人房贷利率提高0.06%的情况下,每月还款额仅多支付17.5元。对于每个购房贷款的居民来说,实际多增加的房贷支出对日常生活的影响微乎其微。

  此次加息,在商业性房贷利率上调的同时,公积金贷款利率保持不变,二者之间5年期以上贷款的利差达2.25个百分点。因此,贷款购房者应当首选并用足公积金贷款额度。

  交行理财师向记者表示,算过这样一笔“经济账”后,市民在考虑提前还贷时就要多一份思量。目前多家银行对贷款不到一年就提前还贷的市民通常要收取1%左右的违约金,且提前还款金额越大,支付违约金越多。市民在选择提前还款前,应到贷款受理银行进行咨询,或根据与银行签订的个人借款合同关于提前还款的相关条款,在权衡提前还款的成本后,再决定是否办理提前还款。

  标普积极评价中国央行上调存贷款利率

  加息有助舒缓硬着陆

  本报记者 黄蕾

  发自上海

  标准普尔昨日就中国人民银行上调金融机构存贷款利率发表观点。标准普尔认为,加息反映了中国政府进一步抑制信贷规模和投资急速增长的决心,有助舒缓硬着陆风险。

  自8月19日起,一年期存贷款基准利率分别上调0.27个百分点,其中,一年期存款基准利率由现行的2.25%上调至2.52%;一年期贷款基准利率由现行的5.85%上调至6.12%。

  标准普尔分析师认为,贷款利率调高了27个基点,加上之前推出的货币和行政措施,都有助控制经济增长的步伐,短期内把经济增长调节至可持续发展水平。这同时印证了标准普尔早前有关“中国政府有能力使国内宏观经济维持稳定”的看法。

  他的另一个观点是,继美国暂停紧缩货币政策而中国调升利率后,中国进一步上调利率的空间已经收窄。不过,如果经济活动仍然过热,中国政府将有需要再度推出调控政策。这可以通过直接干预的形式进行,包括调整银行准备金拨备水平以及引入其他行政规定。

  标准普尔预料中国政府日后会继续推出放宽经济管制措施,包括增强人民币汇率的弹性。

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