限制细则未出　外资购房停滞

    南方都市报王卫国

　　有外资购房者提出退房，广州地方细则本周有望出台

　　国家六部委一纸限制外资购房的文件把外资购房交易带入冰点。记者日前从有关渠道获悉，由于缺乏执行细则，目前广州市外资购房交易手续全部处于停滞状态，部分外资购房者担心政策有变提出退房。据悉，广州地方细则本周有望出台。

　　广州执行中央政策面临三大难题

　　7月24日，建设部等六部委联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称《意见》）。《意见》直接对境外机构和个人购房作出了限制性规定，要求在境内设立了分支、代表机构的境外机构，以及在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，才可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房。

　　但该文件尚有三处在执行中让地方政府犯了难。一是在华工作、学习满一年的证明应该由谁出具；二是如何证明外资购房是用来自住；此外文件中指出，港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房，而“一定面积”该如何界定，也没有具体的量化标准。

　　外资购房面临集体延期

　　据了解，目前广州的外资购房主要集中在中心城区的高档楼盘，其中以珠江新城区域为代表的数家名盘一直受到外资购房者的青睐。

　　但在《意见》出台后，这些高档楼盘的外资购房交易手续出现了明显的阻力。

　　记者从相关部门了解到，8月份以来，开发商到广州市房地产交易中心办理登记备案时，如果涉及外资购房就必须多提供两份证明：

　　一份是外资购房人士在华工作、学习满一年的证明，另一份是外资购房人士自己写的保证书，承诺购房是用来自住。

　　但用业内人士的话来说，由于缺乏政策细则，目前相关手续的办理几乎全部处于停滞状态。广州市房地产交易中心的相关工作人员表示，他们目前只接件，但具体何时办好见证和备案，还不确定。

　　由于备案手续迟迟办不下来，部分外资购房者开始担心政策有变，甚至提出退房要求。据业内人士介绍，目前珠江新城一些高档楼盘都存在外资购房手续办理延期的现象，有的楼盘涉及数十宗交易。

　　银行不办理外资购房按揭

　　据了解，国家六部委《意见》出台后，广州地方细则原定8月初出台，但由于限制外资购房问题涉及部门较多，一些条款还有待明确，该细则便拖延下来。

　　昨日，记者从有关部门了解到，地方细则将有可能在本周出台，最晚不过9月初，届时会有外资管理部门统一发布。

　　中原地产副总经理黄韬表示，因为地方细则没有出台，使限制外资购房无法操作。比如，目前许多外资购房者也会到银行办理按揭，但由于缺少国土房管部门审批证明，银行对这部分业务也不予办理。

　　根据外资购房占广州商品房交易的3％估计，黄韬认为目前受到政策影响的外资购房案例将逾千宗。他还告诉记者，银行按揭办不下来，也是外资购房者提出退房要求的原因。