新华网长春8月21日专电（记者齐海山）随着老年人口的快速增加，我国逐渐进入老龄化社会，给老人买一套住房跟自己分开住已经成为不少年轻人的想法，但是市场上真正适合老年人的养老型住宅却难觅其踪，如此巨大的商机为何不见掘金者？

　　吉林省老龄委办公室统计数据表明，吉林省目前60岁以上老年人为321万人，占全省总人口比例的12．06％，并且以每年3．28％的速度递增。老年人多了，对养老型住宅的需求也越来越强烈。但长春普遍缺少够标准的小户型、高档次的养老型及节能型住房。

　　据了解，上海有关部门完成的关于养老型住宅购买意愿市场调研结果表明，公寓仍旧是绝大多数被访者购买养老型产品的首选物业。在月收入8000元以上的人群中，55％的被访者表示愿意购买养老型住宅。带电梯的多层公寓、2房1厅、兼顾社区会所老年社交活动的小区，成为最多中老年被访者选择的物业类型。

　　“房价的居高不下，令不少老年人对购买带有服务性质、价格颇高的养老型住宅望而却步。”长春一些欲经营养老型住宅的开发商担心，经过开发、平价或低价销售、专业服务营运之后，养老型住宅难以盈利。事实上，由于交通、医疗、老年人实际消费能力等因素，养老型住宅的开发举步维艰。开发养老型住宅，本身是一件带有社会福利性的事，但目前没有任何政策可以对开发养老型住宅提供优惠。

　　部分开发商认为，养老型住宅的投资开发真正要落到实处，需要三个前提：企业的参与、政策的支持以及对老年人市场整体需求的研究和发展规划。

　　面对老龄化社会，老年人的住房需求必然越来越大，开发从建筑设计到价格都适应老年人需求和消费能力的老年公寓，将是很有潜力的“朝阳产业”。研究老年人居住形态，适应老年人居住要求，建立新的老年人居住社区势在必行。