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一套租不起，私改房走俏
新快报记者 陈文 实习生 王涛
深读指引
国土资源部土地利用管理司副司长束克欣上月22日表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，不能只单纯地鼓励大家买房，应调整政策导向，倡导中低收入家庭租房居住。70％的人应该去租房住。此言一出，舆论哗然。
租房真能解决居住问题吗？在房价高居不下的情形下，房屋租赁市场也水涨船高。由于房租贵，把一套房子重新分割成多个独立的单间分别出租的“私改房”大行其道，在某些地段甚至占中介公司的八成，而房租少则1000多元贵则3000多元。连这些私改房都租不起的人只好蜗居在几百元月租的城中村。
三房一厅改成四个单间：每平方米租金达100元
位于龙口西路的一家房产中介公司的业务员小李（化名），首先带记者进入的是龙口西路一套所谓的“白领单身公寓”，也就是私改房。
所谓“私改房”就是把一套房子重新分割成多个独立的单间分别出租，面积从10多平方米到20来平方米不等；每个单间里一般有独立的卫生间和小厨房。
尽管这种“私改房”纯属违章建筑，国家明令禁止，中介公司的业务员小李兴奋地告诉我们，“在龙口东和龙口西很普遍，广州满大街都是，生意那是相当红火”。
小李振振有辞地向我们介绍目前的形势说，“谁让现在的房价高，水涨船高，房租也得配合着房地产的大势跟着涨，否则业主买得贵，租得贱，可就亏大了。一套租不起，一间总租的起吧。这是市场的需要。”
小李说，这套“私改房”原来是个三房一厅，经过业主这么一改，变成了四个小套间，每个10来平米。
这个套间里最便宜的一间是1300元，还有一间带阳台的大一些，要1600元，其他两间是1500元，四个单间共计6100元。由租房者出的中介代理费是单月房租的50%。
小李打开门说：“装修虽然一般，可是单间都有洗手间和冷气、简单的家具，租金每个月才1300元，是这一带最便宜的价格了。”
小李向记者说，“房间的建筑面积大概有30平方米，使用面积大概有是二十六七个平米呢，物业管理费每平方米才8毛一个月，也就24块。”可我们怎么看都觉得没有二十六七个平方米。我们大概估算了一下，卫生间也就3个平方米，房间顶多10个平方米，没有厨房。这么算下来，每个平方米要100元。
20平方单间一年要16518元
我们不难计算，如果租这个实际面积顶多20平方米的单间一年的费用包括：
房租一年：15600元；代理费是650元；
管理费：按照业主的要求物业管理费每月24元，一年268元。
单租房一项要16518元。2005年广州职工平均人均为33829元，减去16518元，还剩下17311元，光租房一项就用了总收入的一半。
豪华白领公寓还是“鸽子笼”
位于龙口东路上的一家房产中介公司的大落地玻璃上，赫然贴着“豪华白领公寓，28平方米，家电齐全，月租1500元，绝对超值”的广告牌。
业务员龙小姐（化名）说，你们今天可是来对了，这套绝对超值，现在房价都这么高，这么又好又便宜的房子，到哪去找呀。
上了龙口东路一小区的17楼，开门后有一个长长的走廊，里面竟然有7个门，有几间开着门通风，里面有男有女；最里面的是一个卫生间，没有厨房。
她打开中间的房门，里面一个床已经占了房子的一大半，还有一个床头柜上放着一个旧电视。我们问，这那有28平方米，有10平米就不错了。龙小姐说，“这是建筑面积，还要算上公摊呢。其它几个房间都要1600元呢。如果你们嫌贵，可以两个人住，搭个上下铺更划算。”
隔壁的一个年轻人说，“哪有白领住上下铺的，你当是鸽子笼，还是豪华型的。”他告诉我们，这本是一套3室2厅2卫的商品房，房东买下后将房子隔成了现在的样子。除了原本的三个房，房东把两个厅和厨房也隔成了房间，所以这儿没有厨房。其实真名就是“私改房”。上图：在龙口西，20m2的私改房占80%左右。
陈文/摄
60平方2300元/月少有人租多作办公
著名学者、广州大学教授、广东省政府参事潘蜀健说，从私改房我们可以看到这个现象背后的市场需求。不仅有高房租的驱动，也有市场的很大需求。究其原因，就是不合理的过高房价，以及国家还没有建立起合理的住房体系。
中介公司的业务代表小钟，带记者参观了龙口东路一栋单体楼。该楼有电梯，建成已有12年，还是挺新的。
走进位于21楼的一套房，客厅、主人房、书房都装有空调，床、柜子、沙发、茶几等家具还算齐全，阳台不大却令人不舍得离开。
小钟笑道：“这里面积有60平方米，条件这么好，价钱确实会贵一点，只要2300元/月，物业管理费每平方米是1.95元吧。”他表示，这样的一套房住一家人都够了，但因为价钱问题确实很少有人租这样的房住，有不少租这种套房的，大部分都是拿来做办公室用的。
租房贵不如去远点供楼
小钟说得很实在：“再过去一点就算是天河北了，那里的房很多都是新的，会更贵。我手里有个小区的，差一点的楼层，一房一厅50平米的，3500/月，物业费也贵，要2.5元/平方米。”
小钟说，如果交易成功，租房者和业主都需向中介交纳的中介费也是月租的50%，其中如果业主要求租户交税，租户还要交8%的税，在天河租房，还不如去偏远一点的地方选个新房交个首期，这边的楼市实在是太热了。
房租贵只好住城中村
一般打工的实在觉得这一带贵，只好往远处跑，要不就去城中村找房子，四五百就可以租到一房一厅的小套间。我就在杨箕村租的房子，一间300元一个月，就是环境太差，治安太乱。小钟说，我们中介公司的员工，大部分是租房子的，大都是单身。
要不就是公司租了办公用，一家人租来住的，确实非常少，因为价格太贵，宁肯去买房子供楼了。龙先生在员村上班，是公司部门经理，月薪4000元，原来一直与同事在车陂的城中村里合租一个两房一厅，月租900元。7月底房子到期了，他再也忍受不了那里的混乱环境，想到员村一带找个安静的房子。“两房一厅的房子全在2000元以上，稍微便宜一些的，要不就是环境和以前一样吵，要不就是房子很破旧，要上9层，还没有电梯，管道煤气也没有。”龙先生说。
某地产代理：某些地段出租单间占80%一周内租完
某安地产代理公司在天河区政府旁的一个小区有一个分部。该公司的工作人员介绍，这里小户型一上街，基本上在一个星期内就能租完。
在他们所在的地段，租房用来住的这种小户型，包括隔成一间一间、20多平方米的，占了40%到50%。租这种房子的大部分是工作一段时间,但还买不起房的人,还是要有一定经济基础的，毕竟一间还要一两千元。
“我们公司其它分部更多。”他举例说，“像龙口东，龙口西用来租来住的小户型单间站了80%左右。”
中原地产：小户型房屋占出租房代理80
%中原地产表示研究部主任瞿中奇介绍，由于各个地产代理的定位不同，所拥有的可租赁房屋不同，因为他们主要的市场为中高端的客户，所以不代理私改房。
但小户型也占了其出租房代理中的80%。据统计，在他们成交的出租房屋中，其中30平方米以下的占7.7%，30平方米到60平方米的30%多，61平方米到90平方米的占40%多。
30平米月租从1000元到3000元
显然，某地产代理公司和中原地产所说的小户型不同，某地产代理公司主要是单间和那种私改房，而中原地产的小户型主要集中在60多平米以下的小户型。
例如：中原地产内部成交的房子中，以30平米的为例，几个热点地区的价格是：
1.体育中心一带，成交额占了中原地产租房的10%，成交价格平均2000-3000元。
2.天河北一带，占了13%，成交价格平均3000元。
3.海珠区新港西，占了11%，成交价格平均1550元。
4.越秀区淘金路，成交价格平均1450元。5.海珠区江南西，成交价格平均1100元。
6.海珠区赤岗一带，成交价格平均800-900元。
30平米以下单间租者多为年轻白领
中原地产研究部门的分析人士指出，目前30平米以下的房子，或者那种单间之所以好租，和目前的房价高是有联系的。
租住这种房子的人员，最多的是一些白领人士，有良好的工作，也工作过三五年，但还没有足够的钱买房子，会租这样的房子来过渡。
此外，一些刚结婚的年轻人，或者刚到广州工作的人，也会暂时租这类房子过渡。还有就是不打算在广州长期工作定居的人比较愿意租这种房子。
从目前的统计来看，小户型或单间，在一些地段价格上确实也不是所有的人都能承受的。与其用更多的钱去租更大的房子，不如先租这种小房子，省下钱去买房子。 |
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