央行加息令一出，市场反应立竿见影。触动老百姓购房神经的扩大房贷基准利率下限，因直接触及房贷成本，成为市民关心的话题。截至昨天，杭州工行、建行等部分商业银行表示，在实际操作中已出台与加息相配套的首批房贷细则，即资信好的新房贷客户，可享受贷款基准利率打8.5折的优惠。

　　与此同时，在杭多数银行昨天仍未接到总行有关加息后新房贷的操作细则。

　　资信优者大银行利率打折

　　对按揭购房的客户来说，这次银行上调贷款利率在一定程度上增加了他们月供还款的负担。以一笔30万元20年期贷款，等额本息还款法做测算，原房贷基准利率6.39%，月供为2217.33元。调整后，五年以上贷款基准利率为6.84%，月供为2297.17元。每月需多支出80元。

　　直接测算虽然月供有所增加，但是，此次央行在上调贷款基准利率的同时，允许“商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍”，这意味着银行在发放按揭贷款时，会允许给借款人8.5折的利率优惠。

　　“尽管总行还未正式下文，但我们已经在执行央行有关房贷新政的底线。”工行省分行营业部有关人员解释，在实际操作中对买首套房的信用良好的优质客户，实行8.5折基准利率贷款。”

　　建行对新办房贷的客户采取同样的措施，对于众所关注的房贷利率8.5折如何界定的问题，首批房贷细则与工行基本持相同观点，即老房贷客户在还款期内无逾期记录、且原享有房贷下浮10%优惠的，将均按新房贷基准利率打八五折调息；对于2006年8月19日以后申请房贷的新客户，其资信记录良好、属银行VIP客户、首套个人购房等符合国家政策规定的，房贷利率可打8.5折。

　　小银行表示跟着大银行走

　　记者昨天采访了杭州多家股份制商业银行。一家股份制银行个贷部有关人员说，对于老客户来说，因为要明年1月份才开始实行新的房贷政策，对此怎么优惠，怎样操作，总行还没有下文，但对现在新办房贷的客户，“我们会跟着大银行执行，在房贷市场对于中小股份制银行来说，议价能力还是不足。”

　　据了解，小银行跟着大银行做，一直是杭州大多数中小股份银行通行的操作做法。面对杭州个人房贷这块优质市场，谁也不会在开始大多数银行都执行央行房贷基准利率下浮底线的情况下，出格操作，使自己处于竞争中劣势。

　　有股份制银行的工作人员表示，五年期以下的个人房贷估计也能享受这个下浮优惠。

　　此外，各家银行对新办贷款者在首付上表现得较为灵活，对于资信较好的优质客户，如公务员、医生等收入稳定的群体，购首套房，一般允许首付2成。对开发商的资质则更为严厉。

　　(记者朱聚强 杭州日报)