买高层房最高可贷款房价的70％

　　五种渠道可申请住房公积金贷款

　　公积金贷款受托银行扩展至六家

　　公积金贷款业务2小时内可办毕

　　核心提示

　　昨日，郑州住房公积金管理中心在郑州市房地产大厦召开“住房公积金贷款”专题座谈会，对2005年颁布的《郑州住房公积金委托贷款暂行办法》进行了合理调整和补充说明。

　　根据调整后的住房公积金贷款办法，从今天起，市民购买多层和高层商品房住房时，最高贷款金额可达到房产总价的70％；在外地缴纳住房公积金的市民也可在郑州申请公积金贷款；住房公积金贷款业务将由原来的两家银行扩展至六家……

　　住房公积金贷款渐成房贷“香饽饽”

　　记者栾姗实习生李丽丁浩通讯员陈建功

　　住房公积金贷款发放，今年郑州有望突破8亿元。而在去年此时，我省尚有110亿元住房公积金在“沉睡”，今年住房公积金贷款正日渐成为房贷的“香饽饽”。

　　有关人士介绍，4月28日以来，商业房贷利率两度上调0．27％，住房公积金贷款利率仅调高0．18％，商业房贷利率的调高与公积金贷款利差加大是住房公积金贷款备受关注的首要原因。截至今年7月底，郑州住房公积金管理中心已累计发放住房公积金贷款16．35亿元，为13351户职工办理了住房公积金政策性利率贷款，仅今年前7个月就发放公积金贷款3644户，计55559．6万元，同比增长186％。

　　昨天，正在郑州住房公积金办理大厅办理贷款的林女士给记者算了一笔账：单位去年为自己办理了住房公积金，眼下她正准备购买一套价值28．5万元的两室两厅的住房，贷款年限是30年。假如贷款20万元，采用等额本息还款法，使用住房公积金贷款，其年利率为4．59％，每月须还款1024．09元，30年共付利息168673．71元。而使用商业银行贷款，按目前银行的“下限”利率（基准利率的0．85），年利率为5．814％，则每月须还款1175．29元，30年共付利息为223104．25元，两者相差54430．54元。只要单位给予缴纳住房公积金，对于贷款购房者来说肯定是首选住房公积金贷款，从而避免加息所增加的购房成本。

　　郑州住房公积金管理中心副主任朱蜀辽分析说，商业银行贷款利率调整其主要目的还是为了抑制经济过热的势头，遏制投资过快增长，并且并不是所有购房者都可以享受到银行下浮利率的优惠，只有信用记录良好、符合国家相关政策的购房者，银行才会给予优惠利率。

　　郑州住房公积金管理中心已将今年作为“个贷突破年”，《郑州住房公积金委托贷款暂行办法》进行了调整和补充说明后，随着一系列“门槛”的降低，更多的职工被纳入可贷对象的群体，预计到今年年底，郑州住房公积金贷款发放有望突破8亿元。

　　《郑州住房公积金委托贷款暂行办法》进行调整后，有哪些新变化？昨天，记者特邀郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长路丽洁对修改后的办法进行了解读。

　　公积金贷款新政一

　　购买多层和高层最高可贷房价70％

　　贷款对象放宽。除原规定“普通职工连续六个月以上正常缴纳住房公积金，购房时即可申请住房公积金贷款”外，引进的高技术人才和转业、退伍军人，不受时间限制，只要所在单位为其开户并正常缴纳住房公积金，购房时即可申请住房公积金贷款；再就是打破了地域限制，在外地住房公积金管理部门正常缴纳公积金，在郑州购房时，也可在郑州住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

　　贷款金额。取消了以往购买多层和高层商品房住房时，最高贷款金额占房产总价比例有所不同的规定，改为一律按不超过房产总价的70％设定贷款最高限额。

　　公积金贷款新政二

　　五种渠道可申请贷款

　　目前在郑职工可通过五种渠道申请住房公积金贷款，这五种渠道均不收取任何中介费用，贷款费用均由担保公司在签订合同时收取并出具正式票据。

　　一、借款人到郑州住房公积金办理大厅自行办理

　　客户在提交资料齐全、合格的情况下，只需2个小时便可办完所有手续，贷款信息输入电脑系统通过审批后，借款人即可与公积金中心、担保公司、委托银行分别签订相关合同，完成贷款发放前的所有事项。

　　二、通过与郑州住房公积金管理中心签约的房地产开发商集中申请

　　目前省会已有33家房地产开发商与郑州住房公积金管理中心签订了“公积金贷款业务合作协议”，购房客户选择的开发商如果是郑州住房公积金管理中心的签约商，且本人符合公积金贷款条件，可在签订购房合同后将申请公积金贷款的材料提交给房地产开发商，由他们集中报送公积金管理中心进行提前审核和电脑录入，随后预约您签订相关合同，30分钟即可办理完毕，且贷款可在三天内划转到房地产开发商的账户。

　　三、通过公积金贷款受委托银行集中申请目前郑州住房公积金管理中心已将公积金贷款业务拓宽至工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、浦发银行等六家银行。上述六家银行在全市多个营业网点设有公积金专柜，并有专门负责公积金贷款的业务员（具体网点可登录郑州公积金网站ｗｗｗ．ｚｚｇｊｊ．ｃｏｍ查询）。具体办理程序和第二种渠道相同。

　　四、通过团购组织单位申请如果您是通过单位集体购买的商品房或集资房，符合公积金贷款条件，可由单位集中组织办理，公积金中心在办理完前期审核、录入、合同打印等工作后，还可组织相关单位上门办理公积金贷款。

　　五、通过房管局郑信置业担保公司办理客户符合公积金贷款条件，可将申请材料交给担保公司，办理完前期相应手续后，再为您办理公积金贷款的有关手续。一般转按揭和二手房公积金贷款通过该渠道办理较省事。

　　公积金贷款新政三

　　2小时可办毕贷款业务

　　随着住房公积金贷款品种的增多，业务的拓展，原来公积金贷款实行的集中审核、逐级审批再签订文本式合同的低时效贷款办理程序，已远远不能满足客户要求。现行办法通过增加硬件配置，升级软件系统，开设抵押“绿色通道”，实行“一纸式合同”和初审负责，建立起了2小时办理完毕的一站式服务模式。

　　客户仅需办理的三项手续分别是：领取《住房公积金贷款审批表》，与公积金管理中心签订《委托贷款合同》；与担保公司签订《担保合同》；与委托银行签订《扣款委托书》、《借据》。对通过房地产开发商、受托银行、集体购房单位集中送达的报件，公积金管理中心实行预先审核，再预约地点上门办理，每户仅需30分钟即可办结。

　　公积金贷款新政四

　　提前还款不收取违约金

　　路丽洁说，伴随着住房公积金贷款累计发放额的增大，户数的增多，中心将开通贷后的多种服务。

　　对贷款后客户因不清楚或疏忽而忘记还款的，中心将以电话或其他方式给予及时提醒。住房公积金缴存咨询可拨打电话0371－67182406、67182407，住房公积金贷款可拨打电话0371－67182408，住房公积金投诉可拨打电话0371－67182400。

　　提前还款：客户贷后正常还款一年后可按贷款余额的40％以上提前还款。办理部分还款，只需带本人身份证和原借款合同到公积金管理中心填写2份审批表，即可到对应受托银行还款，还可根据借款人的要求压缩原还款年限，提前还款不受次数限制，不收取违约金。

　　结清办理：贷款正常还清后，客户凭银行出具的结清证明可到管理中心办理结清、解除抵押等手续。提前结清不需申请，正常还款一年后，即可直接到银行还清剩余贷款本息，再按正常结清办理解除抵押手续。

　　贷款证明办理：根据国家减免个人收入所得税的相关规定，申请住房公积金贷款的职工需要时可到中心办理住房公积金贷款证明，用于申请减免个人收入所得税。

　　郑州住房公积金贷款将继续推出便民新政

　　单笔最高贷款额拟调整至40万元

　　今年1～6月份，郑州市商品房销售累计平均价格为3086元／平方米，同比增长11％。特别是郑东新区商品房销售均价在3600元以上，随着房价不断攀升，公积金单笔最高贷款额30万元已不能满足市民的购房需要。

　　郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长路丽洁说，鉴于新情况的出现，郑州住房公积金管委会已拟定将公积金单笔最高贷款额调整至40万元，等到9月份住房公积金管委会批准后就可实行。

　　农民工和自由职业者将能缴纳住房公积金

　　建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》中规定：“城镇单位聘用的进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。”

　　郑州住房公积金管理中心信息管理处处长杨凌宇说，郑州市目前已起草并制定了《自由职业者住房公积金管理办法（讨论稿）》，并进行试点运作，如果一切顺利，不排除今年年底前农民工、自由职业者都将有机会享受住房公积金贷款。

　　特困家庭和大病患者可提前支取住房公积金

　　“低保家庭孩子的学费不够，普通收入家庭中有人患上了冠心病、肿瘤等突发疾病需要四处筹钱时，住房公积金可能就会帮上你的忙了。”据了解，郑州住房公积金管理中心准备马上启动因为特困家庭和其他突发事件支取住房公积金的业务。郑州市低保家庭只要凭借“低保证”就可以提前支取住房公积金，大病患者凭借“医院证明”等相关手续也可以提前支取住房公积金。