郑州住房公积金最高可贷40万元　今年放贷规模约8亿元

    昨日，郑州市住房公积金管理中心再次放宽贷款门槛：贷款金额由30万元上升到40万元。

　　此前，郑州市已经允许外地人在郑州办住房公积金贷款，也规定了商业银行贷款可转住房公积金贷款。

　　预计今年年底，郑州市将发放住房公积金贷款8亿元，将比去年翻一番。

　　［动态］

　　公积金贷款今年拟发8亿

　　昨日，郑州市住房公积金管理中心公布，今年1~6月份收缴住房公积金9．18亿元，与去年同比增长48％；新增开户单位596户，净增缴存人数44313人。截至今年6月底，郑州市累计收缴住房公积金总额65．36亿元，建立住房公积金人数为62万余人。

　　上半年，郑州市发放个人住房公积金贷款4．98亿元，与去年同期相比增长166％，共为3368户职工解决了购房资金问题。截至今年6月底，郑州市累计发放个人住房公积金贷款16．58亿元，个人贷款比率达到34％。

　　郑州市住房公积金贷款处的路立杰说，今年6月、7月、8月连续三个月，放贷额每月都超过了1亿元，预计今年年底放贷额要超过8亿元，是去年的2倍，仅上半年放贷额就创下了郑州市住房公积金管理中心成立11年来的最高。

　　［焦点］

　　个人最高可贷40万

　　省会市民李峰先生在北环附近看中了一套3楼三室两厅的商品房，房价要48万元，除去首付14．4万元外，还要33．6万元。

　　如果用住房公积金贷款，利息低，但只能贷30万元。李先生说，他在缴首付时，已经是把亲戚借了个遍，真不知剩下的3．6万元该怎么办？

　　如果用商业银行贷款20年，能够贷到33．6万元，但按目前的下限利率算，会比公积金贷款多还5．5万元，按基准利率算，要多拿约10万元，李先生说对此他觉得不甘心。

　　昨日，郑州市住房公积金管理中心表示，他们正在试行放宽贷款门槛，由原来的30万元增加到40万元。该中心副主任朱蜀辽说，今后，对李先生这样的市民，贷款额度会调整，他们遇到的难题会得到解决。

　　［提醒］

　　单位不建公积金 法院可能强制执行

　　建立住房公积金制度，就是最大限度方便并保护职工买房利益。郑州市住房管理中心办公室主任罗鸣说，下半年，将加大执法力度，对侵害职工住房公积金利益的，要进行处罚。对一些拒不执行规定又无故不建立住房公积金的单位，将向法院申请强制执行。

　　罗鸣讲，今年9月份，郑州市住房公积金办事大厅将搬至百花路与互助路交叉口附近。

　　［比较］

　　20万元20年期房贷

　　用公积金能省6万利息

　　中国人民银行8月18日宣布再次上调金融机构人民币存贷款基准利率0．27个百分点，但个人住房公积金贷款利率保持不变。5年期以上贷款的商业银行与住房公积金利差达2．25个百分点。

　　以20万元20年期房贷为例，郑州住房公积金管理中心的朱蜀辽算了笔账：

　　按照调整后的住房贷款下浮利率计算，商业性住房贷款每月还款额为1400多元，比利率调整前多还7．2元（等额本息还款法），总还款额为33万多元，比利率调整前增加1700多元。相比住房公积金贷款月还款额1200多元、总还款额30．6万元不变的情况，商业性住房贷款还款总额较住房公积金还款总额，由利率调整前的差额约3．1万元，拉大到调整后的约3．2万元。另外，若按调整后的商业银行基准利率计算，住房公积金贷款可少还利息6万多元。（附详解表）

　　朱蜀辽说，建议购房者应当首先选择住房公积金贷款，从而避免加息所增加的购房成本。他分析，今年年底，对住房公积金贷款还会有更大的变动，可能会贴息或者下浮利率。

　　贷款20万元期限20年利率调整前后还款额对照表（按下浮利率）贷款类别　月还款额（元）　总还款额（元）

　　调整前调整后调整前　调整后住房公积金　1275．041275．04306008．56306008．56商业银行（下浮）1404．281411．48337027．49338756．23差额　129．24　136．4431018．9332747．67贷款20万元期限20年利率调整前后还款额对照表（按基准利率）贷款类别　月还款额（元）　总还款额（元）

　　调整前　调整后调整前　调整后住房公积金　1275．041275．04306008．56306008．56商业银行（基准）1478．221531．45354773．41367547．56差额　203．18　256．4148764．8561539．00

　　［追溯］

　　郑州住房公积金政策变迁

　　1997年，郑州开始发放住房公积金贷款。

　　2005年9月，郑州市住房公积金贷款仅占公积金存款的25％——达不到建设部对此的最低要求30％。

　　今年7月，这一数字达34％。相关政策变化如下：

　　2005年11月1日，支取划拨住房公积金，采取了网络技术。此前，职工领取住房公积金，须由单位到中心支取现金。

　　2005年11月25日，郑州市住房公积金管理中心联手6家银行，正式办理住房贷款转住房公积金贷款。

　　2005年11月29日后，已有34家银行与公积金中心签订了协议，先放款后抵押，3天内就可放款，商业银行一般在15到20天放款。

　　2005年12月1日，中介退出住房公积金贷款办理舞台，百元服务费被取消。

　　2006年2月25日，住房公积金与商业银行合唱“二人转”，郑州人买房可选择两行组合贷款，满足购买超过30万元的房子。

　　［链接］

　　怎样申请住房公积金贷款？

　　正常缴纳住房公积金6个月的职工就可申请贷款，需要提供身份证、购房合同、缴纳公积金证明等，到办事大厅申请。

　　在外地正常缴纳公积金的人，在郑州购买住房时，也可在郑州住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

　　申请住房公积金贷款有哪些渠道？有四种渠道。一是到住房公积金办事大厅自己办理；二是通过与公积金管理中心签约的开发商集中申报；三是通过公积金受托银行集中报送；四是单位集体购房的可通过组织单位集中报送。

　　住房公积金贷款能否提前还款？

　　自贷款发放之日起一年后，借款人可提前部分或全部偿还贷款本息。

　　如提前全部还款，依合同约定利率和贷款余额按当期实际占用天数计收息。

　　如提前部分还款，对剩余本金按约定利率重新计算月还款额，也可在原剩余期限内另行约定还款期限。

　　提前全部或部分还款均不收取违约金。

　　提前结清后如何退担保费？

　　提前全部还完贷款后，如果所剩还款期限超过原还款期限的一半，可按原担保费用的50％减去14．74％的税额后退还担保费。

　　用住房公积金贷款购买的住房，在还贷期内如何买卖？

　　须结清公积金贷款的剩余本息，之后凭银行出具的结清证明，到住房公积金管理中心和房管部门撤除所购房产的抵押，就可以办理买卖过户了。

　　■本报记者侯莹／文时鹏／图