“2001年买的房子，契税税率到底是3％还是1.5％？”近日，办房产证的王先生在由开发方代缴房屋契税时，被要求按3％税率缴纳。然而，王先生多次到相关部门咨询，得到的答案都是：“应该按1.5％的税率算。”王先生多次与开发方交涉，都没有结果。眼看办房产证的限期到了，王先生只好“明明白白”地多交了一笔“糊涂钱”。

　　王先生：

　　契税和大修基金多交了一千多元

　　2001年，王先生在西安市北郊青门新区购买了一套60多平方米的多层商品房，开发方是西安市干道拓宽改建工程指挥部办公室。今年二月份起，因办理房产证，开发方通知住户缴纳契税、大修基金和800元办证费。其中，契税和大修基金的缴纳额都为购房总价款的3％，这两项王先生共需缴纳3800余元。

　　但让王先生困惑的是，国家曾明文规定普通住宅减半征收契税，自己2001年买的房，税率是否该减半？大修基金为啥按3％代收？为此，王先生专门到西安市房屋管理局咨询后得知：按1999年8月1日起执行的《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》的规定，2001年购买自用普通住宅，契税税率减半征收，按1.5％算；而《西安市物业管理条例》明确规定，多层住宅的大修基金，按购房款的2％交纳。因此，王先生的房，只需缴纳大修基金1200多元。而按1.5％的契税标准，王先生的房子需缴纳契税900多元。两项合计，一共只需缴纳2100多元。

　　怀疑被多收契税，王先生多次向开发方反映，但对方始终都没有出示任何文件给予说明。8月22日，眼看代收限期已到，无奈之下，王先生只好“心知肚明”地多交了一笔钱。

　　开发方：

　　所有住户都按这个标准收的

　　据了解，青门新区共有住户近千户，大部分属于拆迁安置住房，也有部分住房对外出售。8月22日，在西安市干道拓宽改建工程指挥部办公室四楼办证室，一王姓工作人员称，契税就是按照房价的3％缴纳，“这里所有住户都是按这个标准征收的”，“至少有上百户。”

　　当记者以住户名义咨询时，该办公室副经理朱小平表示：3％的契税和3％的大修基金征收比率都是单位领导开会研究决定的，“文件我这里没有。”当记者拿出国家有关税率减半的文件时，朱小平表示，“这个文件，我今天是第一次看到。”

　　记者随后致电该办公室负责人韩兴伟。韩兴伟称，所有的收费都是按照国家规定执行的。但截至记者发稿时，也没有提供相关依据。

　　政策解读

　　开发商无权代收契税

　　购房人若委托开发商代缴契税要索要完税证

　　记者近日走访多个小区了解到，虽然多数居民都知道“契税减半”，但这一政策究竟从哪年开始的？什么样的住宅才是普通住宅？满足什么条件才能享受“契税减半”？很多人却不甚清楚。就此，西安市财政局契税科工作人员对此进行了详细解释。

　　个人自用普通住宅契税税率调整经过了三个阶段。

　　第一阶段：1999年8月1日~2002年8月21日期间购房的，面积在80平方米以下的自用房即为普通住宅，减半征收契税，即按1.5％的税率缴纳契税。

　　第二阶段：2002年8月21日~2005年6月1日，单套面积在180平方米以下的普通住宅，减半征收契税，即按1.5％的税率缴纳契税。第三阶段：2005年6月1日以后，凡个人购买普通住房的，契税计税依据为房屋买卖成交价格，按照现行契税税率3％减半征收。享受优惠政策的普通住房应同时具备三条标准：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；（二）单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍（含1.44倍）。

　　西安市财政局契税科工作人员明确表示，国家税务总局规定，契税要由征收机关直接征收，开发商无权代收。但现在一些开发商为了办证方便，就统一代收契税。因此，提醒买房人：如果购房人自愿委托开发商代为缴纳契税，要明确相关契税政策，及时索要中华人民共和国契税完税证。发现多收，可要求其退还。本组稿件由本报记者　田雨杰　实习记者　王小博　采写