天价“一品房”网上预订登记已撤销

　　■共计3套总标价近2.3亿，汤臣一品再陷“造势”嫌疑■汤臣解释：买家购房要换"身份"，耽搁了签约时间

　　□记者刘畅

　　晨报讯 上海最贵楼盘“汤臣一品”三套预订房“撤单”一事再度引发各界猜疑。近日，网上房地产显示，8月上旬“汤臣一品”对外宣称被预订的A栋15、16、17层3套豪宅已经悄然撤销预订登记，“汤臣一品”是否在为自己“造势”也再次成为楼市话题。昨天，汤臣一品方面表示，这是因为客户最初以个人身份购买，此后为保密，又改为以境外公司名义购买，因准备相关资料超过了15天的期限，所以网上备案系统自动撤销了预订登记。

　　本月初，天价楼盘“汤臣一品”对外宣布终于以1.3亿元卖出第一套豪宅。但事情却一波三折，先是传言有了买家，后签订合同却迟迟没有网上备案登记，汤臣集团当时的解释是客户筹集资金需要时间。最终成交，买家身份却十分神秘（据汤臣称买家来自东南亚，也是以公司名义购买），而且“汤臣一品”第一单又恰恰出现在国家开始严控外资购房的“当口”，因此外界对汤臣集团“自造声势”的猜疑一直未有间断。

　　半月前，“汤臣一品”宣布又完成了A栋3套房源的预订。根据网上房地产的资料，上述三套房源的总面积达到1700多平方米，如果按照网上销售参考价128010元/平方米计算，每套房子总价将超过7600万元，三套房子交易总额将近2.3亿元。这也正是目前网上撤销预订登记的三套房源。

　　不过，汤臣集团否认客户“撤单”。据负责该项目的专案经理冯忠良介绍，两位海外华人买家欲买三套豪宅的订金目前仍保留在公司。他表示，客户最初是以个人身份缴纳了订金，但出于为客户保密的考虑（个人购房信息可通过有偿查询获得），汤臣集团建议客户以自己名下境外公司的名义购买，因而耽搁了签订合同的时间。

　　据了解，根据网上备案的有关规定，预订房屋如果超过15天，仍未签订正式购房合同，则会自动撤销预订登记。同时，销售方也可以在当天重新预订该房屋。那么，为何没有重新预订登记？冯忠良就此表示，这些顶级客户都比较难以预约（客户要到场并设定密码），因此没有及时重新进行预订登记。而且他认为重新预订登记也没什么必要，因为对于这样的顶级客户，“他想要的东西就一定会得到”。

　　天价豪宅难破“价格门”

　　■2005年10月29日，浦东临江楼盘汤臣一品高调开盘，单价8万～15万元/平方米，创出上海乃至中国内地公寓销售价格的最高纪录。

　　■2005年11月，传出有境外基金愿以30多亿元整幢购买的消息，但一直没有突破。

　　■2006年7月4日，汤臣集团公告，委托戴德梁行赴纽约、伦敦、迪拜、新加坡等城市，整幢出售其中一栋。

　　■2006年8月3日，“汤臣一品”对外宣布终于以1.3亿元卖出第一套后，却迟迟没有网上备案登记，最终成交买主身份却讳莫如深。