“广州楼价连续两月下降”

    南方都市报王卫国

　　阳光家缘数据显示：8月前20日降幅约为2．5％，7月降幅为4．8％

　　据阳光家缘网的统计数据，8月份的楼价环比再次出现下降，这是宏观调控继新政以来的连续第2次下滑。

　　前20日的环比降幅约为2．5％，小于7月的4．8％。据初步测算，目前广州新建商品房均价为6402元／平方米。

　　央行4个月内两次加息，累计上调贷款基准利率0．54个百分点。加息对楼价的实质影响暂时还不能通过数据来显示，但在购房者对楼价下跌预期增强的情况下，其对楼市产生的降价压力无疑是存在的。

　　此外，开发商还面临着日趋严峻的资金回笼压力。据了解，楼市交易量在“国十五条”等新政的影响下已连续两个多月处于低位，这直接导致开发商的资金回笼压力增大。业内人士预计，在资金压力下，开发商出于尽快回笼资金的考虑，市场将迎来一轮降价促销潮。

　　据了解，目前已有楼盘的认购折扣达到9折，还有一些楼盘为缓解资金压力，已经开始通过毛坯开盘、周末推特价单位、买楼送现金、喊高价实低价等手段暗降房价了。这些不明显的降价被市场人士称为暗降，业内人士预计广州房价回落将在下月官方统计数据中显现。

　　业内人士冷看交易量回升

　　根据广州市国土房管局阳光家缘网站的最新统计数据，8月份广州房地产市场交易量出现明显回升迹象。截至昨日下午6时，本月广州商品住宅交易面积为42．64万平方米，已接近7月份全月的销售面积43．96万平方米。

　　7月交易量跌破50万平方米

　　据了解，今年5月份以来，国家宏观调控政策频频出击，房地产市场的交易活跃程度大受打压。据经纬地产市场调研部统计，7月份广州商品住宅的交易面积43．96万平方米，是近年来的单月最小成交面积，并首次跌破50万平方米大关。

　　统计数据显示，这一颓势在本月改变，从比例上看，本月前20日的成交面积环比大幅增长了26．6％。截至昨日下午6时，本月广州商品住宅交易面积为42．64万平方米，已接近7月份全月的销售面积43．96万平方米。

　　这一回暖势头并不被业内分析人士看好，据分析，8月19日的央行加息将再次让交易量的“复苏”步伐放缓。

　　经纬地产市场调研部相关负责人认为，存贷基准利率上调均会对购房需求起到抑制作用，其中住房贷款利率增加对首次置业者的影响尤其明显。虽然每月增加的几十到上百元的月供并不算多，但给购房者带来的心理压力却是不容忽视的。

　　进入7月份以来，楼市的推货主力实际上已经转为中小户型、中低档次的楼盘，而该类楼盘的首次置业比例较大，受加息的影响更加明显，可谓“屋漏偏逢连夜雨”。

　　央行加息促成推货热潮

　　对地产商而言，经纬地产市场调研部认为，加息会增加短期内的楼市供应量，并直接影响到发展商的推货行为。据悉，部分急于回笼资金的发展商，特别是一些中小型发展商将在短期内加快楼盘上市速度，加大楼盘的推货量。

　　预计广州楼市将在短期内迎来自7月小幅放量以后的第2次推货热潮，这有可能会给愿在当前置业的购房者提供更多的选购机会。

　　但从中长期来看，加息将会减少楼市的整体供应量。加息不仅使发展商的融资成本增加、利润缩水，而且还可能危及发展商的资金安全，进而引发房地产业的另一波淘汰潮；此外，加息将使得部分发展商的扩张步伐放缓，甚至收缩。这些都将影响到楼市的中长期供应水平。