“2套，6套，4套……有时甚至是0套，”这是近两个月来，海口住宅与房地产信息网发布当日海口住宅销售签约数字经常披露的数字。长达两个月海口300多个在售楼盘项目却经常维持一天不超过10套的记录，足以证明海口楼市处于夏季低迷状态。

　　与海口楼市低迷形成反差的是，国内许多城市如北京等地楼市却依然火爆。关于海口楼市缘何低迷的成因，业界人士普遍的看法是受“鬼节”和宏观调控影响，海南当地居民对购房呈观望状。但是，海口楼市的客户中已有一半异地购房者，同样在宏观调控之下，北京等地楼市为何没有遭遇海口一样的夏季的“滑铁卢”呢？

　　在外来购房者的眼中，房产绝不仅仅是房产本身，房产的背后是城市的价值。根据记者了解，除了海口、三亚外，大连、厦门、青岛、烟台、威海、日照、北海等城市的楼盘也树了异地营销的大旗，走马北京、上海、山西、温洲等地推销其楼盘。在宏观调控的背景下，观望情绪足以影响一部分购房者，但如果某个城市的增长现状或增长潜力能被看好的，就阻止不了大批购房者的购买冲动。海口楼市低迷的现状反映了相当部分的岛外人士对海口城市价值的判断，而其它更有吸引力的城市分流了潜在的客源。

　　实际上，判断一个区域的价值绝不仅仅是生态环境，一个城市的资源是多方面的，比如优良的教育资源、深厚的人文底蕴、创业机会、良好的基础设施配套等等。

　　海口楼市的低迷可以谓之“宏观调控取得实效”，但也可以认为“宏观调控暴露了海口尚存在诸多不足”。无论开发商还是购房者，如果仅仅拿海口的房价与北京、上海等地进行比较，得出海口房价便宜的结论，这是不科学的。

　　一般而言，一个有竞争力的城市房价会高一些，一个竞争力相对低一些的城市，房价会相对低一些。当然房价过高可能会损害竞争力，但太低也不利于这个城市的产业发展。城市竞争力与房地产密不可分。研究房地产的投资价值，不能不研究城市的价值。现在国内各个城市也都在打造城市的竞争力，打造城市的个性和魅力，然后更多的吸引人力和资金，使地方能够创造更好的聚集效应。在笔者看来，海口近几年也在努力寻找城市魂，并尽力推进突围，但与内地很多城市相比，力度仍不够大。

　　要想真正创造海口楼市的辉煌，不是靠一些开发商自吹自擂的“概念”，也不是靠一些营销机构的夸大言辞，更不是某些传声筒的“指黑为白”和“指鹿为马”。对房地产而言，不是简单的盖个房子给人们住，实际上也是创造了一个城市的梦想。试想，有的开发商对打造城市个性和特色根本不尽责，不仅楼盘设计施工全盘抄袭，甚至连楼盘的名字都直接克隆，这样的开发商是在破坏海口的城市价值，让海口丧失个性和竞争力。对海口相对滞后的城建而言，开发商拥有过于强大的话语权，如果开发商不能站在城市发展的高度，对城市负责任的层面上，又会留给海口更多的遗憾。