本报讯(记者杨学聪)7月，京城商品房价格稳中走高。今年前7个月，全市商品住宅竣工面积较去年同期减少了四成，商品房价格上涨7.9％，比上半年增加0.2个百分点。根据市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布的数据，今年1至7月，北京房地产开发投资较快增长，全市完成房地产开发投资近800亿元，同比增长19.8％。其中，住宅投资403.6亿元，增长24.1％。

　　销售面积88％是住宅

　　从今年4月起，北京商品房竣工面积持续下降，且下降幅度有所加大。1至7月，商品房竣工面积947.1万平方米，同比下降31.9％，降幅比今年上半年扩大4.9个百分点。住宅654.7万平方米，下降41.1％。从销售看，商品房销售面积为1337.4万平方米。其中，期房销售921.4万平方米，现房416万平方米。商品住宅销售1176.6万平方米，占全部销售面积的比重为88％，与上月基本持平。

　　受市场需求较旺及供给量减少的影响，本市商品房的空置面积继续下降。截至7月末，全市商品房空置面积955.5万平方米，比上年末减少418.5万平方米；其中住宅空置面积511.9万平方米，减少287.8万平方米。在全部商品房空置面积中，位于四环路以外的占全部空置面积的57％，空置时间在三年以上的面积超过110.7万平方米，占全部空置面积的11.5％。

　　前7月房价同比涨7.9％

　　根据抽样调查数据，今年以来，本市房屋销售价格指数涨幅呈上升趋势。今年1至7月，北京新建商品房价格总指数累计为107.9％，比1至6月提高0.2个百分点，其中，住宅价格指数累计为108.9％，比1至6月提高0.4个百分点。二手房价格指数为109.7％，比1至6月提高0.2个百分点。这表明，截至7月底，今年全市商品房价格比去年同期上涨了7.9％。其中，商品住宅价格上涨8.9％，二手房价格上涨9.7％。

　　定金收入1月过百亿元

　　从建设项目的资金来源看，今年1至7月，全市房地产开发企业当年到位资金比上年同期增长20.9％。其中，金融贷款增幅超过50％，占当年到位资金的28.9％，同比提高5.9个百分点；自筹资金同比下降0.7％，占到位资金的16.2％，同比下降3.5个百分点；其它资金来源中的定金及预收款543亿元，占当年到位资金的34.4％。仅7月当月，消费者付出的定金和预收款就接近103亿元。

　　2006年商品房销售价格指数表

　　1-4月106.9

　　%1-5月107.1

　　%1-6月107.7

　　%1-7月107.9

　　%分析

　　房价问题短期内难解决

　　对于不断走高的房价，经济学家怎样看待？北京市社会科学院经济所所长陈孟平表示，虽然近期国家出台了不少调控措施，控制房地产市场的过快增长。但短期内，由供求不平衡造成的房价居高不下的问题很难得到根本解决。而且面对宏观调控政策出台后，“建筑面积90平方米以下住房占建设面积70％”的政策是否能够得到切实执行？会不会出现“上有政策，下有对策”的情况？还需拭目以待。

　　“现在，一些学者提出政府完善廉租房、经济适用房，放开商品房价格。”陈孟平说，“这个观点，我比较认同。”即使政府通过行政手段抑制房价，低收入家庭仍然买不起房，而这种做法也不符合经济规律。政府当前的任务应该是通过健全廉租房、经济适用房制度，提供福利性住房，满足特定人群的住房需求。RJ026