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小区让不让停车？停车该收多少钱？车辆受损丢失，物业要不要赔……随着沈阳出现越来越多的有车族，小区停车也成为难上加难的问题。8月24日，市房产局向全市的住宅小区推介了3个车辆管理“样板儿”小区。当天，市小区办主任李柏华还透露：沈阳市有望在年内出台《住宅小区车辆管理办法（细则）》。
小区停车问题数字
沈阳市已建成住宅区3326个，其中2万平方米以上小区750个，实行星级服务的住宅小区293个。在全市2万平方米以上的住宅区，需要夜间停放的机动车多达4.8万辆，而停车库和各种停车位却仅有2.7万个，另外的2.1万辆机动车根本没位置！因此，这2.1万辆车只有乱停乱放。
小区停车问题答疑
问题一：该不该收停车费？许多业主反映：我是小区的业主，我的车辆停在小区里，物业公司为什么要收费？
权威部门给出的解释是：小区停车收费收的仅仅是占道费，物业公司并不负责保管，因此小区内停放的车辆车损自负。如果想要物业负有保管责任，就需要业主再与物业签订协议。
根据物业管理的相关规定，小区内公用部位归全体业主所有。只有经过代表大多数业主利益的业主委员会的同意，才能允许业主车辆停放。但记者也在调查中发现，即便是有的业主愿意再签订一份保管协议并为此多付费用，许多物业公司也是不愿意接手这个“烫手的山芋”。一家物业公司的负责人表示，每个月每辆车可能只能多得百十来元的保管费，可车辆一旦受损，物业公司可赔不起。
问题二：停车费收费标准是多少？
记者了解到，目前小区内停车收费并没有一个统一的标准。但其收费标准也必须是经业主委员会集体讨论并经过物价部门最后制定的。收费标准并不是物业公司随意制定的。
问题三：停车费都干什么用了？
据悉，小区内业主交纳的停车费不能列入物业公司的收入之中。市房产局小区办明确表示，这笔费用绝对是专款专用，它必须用于小区内公用设施的增添、园区内的绿化美化及维修等。也就是说要“取之于民，用之于民”。而业主委员会将对这笔费用实施监管，物业公司有义务向其汇报使用的去向和用途。
小区停车问题法规 管理细则年内出台
此前，沈阳市为规范车辆停放，曾出台了一部地方规定，而为了进一步细化小区内停车，沈阳市正计划出台一部《住宅小区车辆管理办法（细则）》，对这一规定进行细化。
李柏华表示，在细则中，小区内业主车辆的停放，将本着双方自愿的原则，由代表广大业主利益的业主委员会与物业公司协调，最终决定如何停放、收费标准等。
另据记者了解，目前国内许多城市已经出台了和小区建设相配套的车库及车位建设标准。而在国外的一些城市，私家车大多都是停放在家附近的公共停车场内。因此，要想从根本上解决这一问题，还需要规划建设小区之初就做好准备。而沈阳市也计划由交警部门在全市一些三四级马路上施划一些车位，用于解决一些住宅小区夜间的停车问题。
：沈阳市住宅小区车辆管理仨模式
样板一：小区内可以停车
记者当天在沈河区现代家园小区看到，小区的许多路面都划分了明显的车位，而且每个车位标志线下面，都写有一辆车的车牌号码。原来，这个小区的每个业主的私家车都是“对号入座”，要停放在一个固定的位置。别的业主或是车辆不能随意停车，占据他人的车位。
小区内的车位以每月100元的价格租给业主。地下停车场泊位租金则是每月350元。此外，小区西侧的金觉寺巷也设立临时停车场，共有39个车位供外来车辆停靠，由街道管理。
样板二：小区坚决不让停车
和现代家园小区相比，大东区的天龙家园可能做的要“绝”一些。记者当天下午在这个小区只是零星地看到了两三台业主的私家车。偌大一个园区，没有施划一个停车车位。在这个小区里，车辆只能停在地下车库的停车位中，或是停在业主已经购买的车库之中。小区道路和地上是绝不允许车辆长时间停放的。记者在园区内看到的两三辆车也仅仅是业主需要上楼办事，临时停放在那里的，一个小时之内，车辆必须要开走。
园区内没有停车库和地下停车位的车辆，要全部清除出小区。小区还在有关部门的配合下，在园区三四级马路及周边设置了停车场，基本满足了有车业主的需求。
样板三：“让停”和“不让停”结合
而在皇姑区圣芳庭小区，情况又完全不一样。物业管理企业一方面通过设置路挡、开辟停车场等措施，避免小区内车辆通行，另一方面通过划定固定车位等方法，实行有序管理。本报记者张晶实习生张瑜摄影王晓辉李天琦 |
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