小户型成香饽饽房产商差价营销蔡伟

　　新报讯记者蔡伟因为面积小，总价款低，两室房型比三室的单价竟高出千元，这是记者近日在走访滨海新区各个在售项目时发现的一种现象。

　　记者在天津开发区第三大街的某个楼盘了解到，该项目除了少量100平方米左右的小户型外，主力户型大多均为150平方米的三室户型。也许正因为物以稀为贵的缘故，开发商将小户型以高出大户型单价近一千元的售价进行差价销售。销售员的解释是，小户型的总价比较低，但单价肯定会更高一些。销售员同时还透露，尽管单价较高，但小户型的销售状况却比较快，推出不到一个月后，只有为数不多的几套剩余房源。

　　塘沽区和开发区其他在售楼盘，也同样普遍存在着小户型比大户型的售价高出数百元的情况。从房型的舒适度来看，这些项目的小户型，并不比大户型强多少，有的甚至明显不如大户型的通风性和采光效果。但却仅以面积较小，总价较低的价格优势，被不少购房者所选择。

　　对于购房者只求总价低，不求性价比，业内人士认为这种现象反映出，在房价高企的情况下，大多数客户还是主要以总价为导向进行购房。尤其是近期贷款利率的上调，使得购房者对房屋总价表现得十分苛刻。为了以较低的价格实现置业计划，购房者宁愿在面积和房型上作出不少让步，选择面积较小，房款较低的小户型。责任编辑：闫新平