上周(8月12日-8月20日)全市写字楼、商业物业成交都出现了巨大增长。不过，由于并没有买房的更多详细信息，目前尚不能确定上周出现的整体性收购事件是否与外资有关。策源机构咨询研发中心分析师表示，对收益性物业而言，选择产权式销售绝非上策，但目前国内大部分开发商缺乏稳定的资金链，在物业长期持有和管理上缺乏经验，可能是目前大面积整体性收购事件接连出现的原因之一。

　　策源机构咨询研发中心数据显示，上周上海写字楼成交面积上升241.9%，为55361㎡，共计成交196套，环比上升17.4%。成交均价为18180元/平方米，环比上升43.5%左右。其成交主要集中在浦东和长宁两区，因这两区均有整体成交项目，导致了本周中心区的办公物业成交面积大幅攀升。

　　上周长宁区共有4个办公项目成交13385平方米，共计46套，成交均价18954元/平方米。其中景信商务楼（华山国际）成交12392平方米，均价19117元/平方米，属整体成交。该项目位于华山路1568号，地上12层，地下3层。从目前的成交情况推测，认为该项目是被整体收购。另外区域内的“大众金融大厦本月成交4套，797平方米，项目目前处于持续销售阶段。天山板块同达创业大厦和光华大厦分别成交1套。

　　浦东新区上周成交27041平方米办公楼，成交量位居中心城区之首。其中“土控大楼”整体成交25521平方米，均价22256元/平方米。“东方天伦大厦”成交1套，项目建面8227平方米；金扬板块的“宏南投资大厦”继续保持稳定的销售势头，上周成交15套。张江板块、金桥板块本周各有一套成交。另外“天骄大厦”“盛第大厦”各成交3套。上周商铺成交量与前一周相比呈巨幅上涨，全市成交总面积74473平方米、环比增加223.0%，成交套数共计512套，环比增加97.7%，成交总额环比增加232.2%，均价则略微上涨2.8%。即使扣除成交异常的长寿商业广场项目，本周实际成交面积仍然达到了34128平方米

　　策源机构咨询研发中心介绍说，上周商铺成交量巨幅上升，其中成交面积在200平方米以下项目与上周持平，为31个，超过总成交套数的一半，而成交面积在1000平方米以上的项目共有9个，而成交面积排名前四的项目总成交面积均超过或接近5000平方米，在成交平淡的7、8月份市场上，该数据实属惊人。