七八月份回报率比去年同期降了20%左右
出租住房不那么赚钱了
快报讯 (记者尹晓波)现在买套房子用于出租,究竟合不合算?根据南京市房产局租赁备案的数据及各家房介公司信息统计,今年七八月份住宅房屋租赁市场的投资回报率,较去年同期下降20%左右。
一名房产业内人士举例说,2004年和2005年期间,苜蓿园大街某小区一套85平方米的房子,精装修,设施齐全,月租金2500元,年租金为3万元,当时房价52万元左右,年回报率5.8%。现在该地区,同等规格房子要62万,月租金2200元左右,年回报率4.3%,年租金回报率下降了25%以上。
据分析,现在回报率低的主要原因是南京房价一直在涨、一些租房户选择了买房、更多的二手房进入租赁市场。当然,也不排除某些单身公寓或者短期租赁、日租房的回报率更高。他提醒说,随着今后租赁税、房产税、物业税的陆续开征,租赁能否维持目前的回报率还很难说。
主要地段回报率(仅供参考)
1.白下区
苜蓿园大街 4
%瑞金路 3.5%~4
%新街口 3.8%~4.5
%2.鼓楼区
上海路 4.1%~4.5
%山西路3.3%~3.9
%龙江地区2.8%~3.7
%3.玄武区
珠江路地段 3.5%~4.4
%后宰门地区3.1%~3.5
%锁金村周围3.2%~3.7
%4.下关区
五塘村板块 2.7%~3.3
%热河路一带3.2%~3.9
%金陵小区一带2.8%~3.4
%5.建邺区
南苑、南湖 2.5%~3.1
%奥体板块1.2%~2.2
%应天路板块2.3%~3.1
%6.雨花台区
雨花新村—共青团路 2.5%~3.3
%宁南地段2.1%-4.1% |