住宅增值80万买卖双方引纠纷

　　经调解双方达成协议，卖方加收20万房款

　　深圳商报记者于瀛包力

　　本报讯转手时成交价182万，时隔两年办过户手续时增值80万，卖主改变初衷不想卖房，买主却坚持要购房。经过双方律师艰难调解，最后房屋在原定价格上浮20万元成交。参与调解此案的广东广和律师事务所马辉律师认为，市场房屋价格上涨过快是引发纠纷的主要原因。两年间这套住宅增值80万元2004年，某公司老总陈维高（化名）要到北京开拓自己的事业，便想把刚买下的盐田某高尚小区200平方米的豪宅卖掉。通过房屋中介交易公司，孟女士表示愿意购买这套房产，并向陈先生交付了25万元定金，双方商定的成交价是182万元。当时这套房产所处的楼盘还没有完全建成，也就是说开发商与陈先生之间并没有交楼。

　　商定房屋买卖成交后，陈先生、孟女士及房屋中介交易公司三方签订了协议，除一份常规的房屋交易合同外，双方还签订了一份关于房屋过户的协议，即因所买卖的房屋现为“楼花”，双方愿意在楼盘交付使用两年后再办理过户手续。

　　2006年6月，距离双方约定两年后房屋过户的时间还差几个月，此时政府部门颁布了房屋买卖交易新政策，陈、孟二人决定立即着手办理过户手续。而在2005年，孟女士就已经在楼盘交付后，对从陈先生手里购买的房屋进行了装修。为了装修这个房屋，她已花费了近50万元。

　　为了让过户顺利进行，孟女士找到一家担保公司。该担保公司在看过双方的交易合同时，愿意为双方担保。陈、孟二人特签订了《赎楼合同》。赎楼过程中，要交3000元手续费，陈先生提出要让孟女士交，但孟女士不同意。本来就觉得卖方吃亏了的陈先生一气之下告诉孟女士：“这房子，我不卖了！”孟女士则说：“我房子都装修了，人也住进去了，你不能说不卖就不卖！”陈、孟二人各自找到代理律师准备诉诸法律。据初步估算，根据市场行情，陈先生的这套房产在他和孟女士发生纠纷时已涨了80余万元。经多次调解，买卖双方达成协议

　　双方律师介入后，经过调查，陈的代理律师认为，双方所签《房屋买卖合同》是一纸无效合同，因为我国《城市房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书的房产不得转让”。然而，孟的代理律师认为，双方签订的第三份“赎楼合同”应是有效的，原因是双方签订这份合同时，该房已领到房地产证书，《合同》是在符合政策的情况下签订的。此时双方意见分歧较大。陈的律师认为，虽然按规定买卖双方没有办理房屋过户手续，即为购房不成立，但事实上，孟女士已住进了该房，造成了事实根据，对此，法律上也有承认房产交易成功的可能。孟的律师对此也表示认同，在胜负各占50％的情况下，双方代理人均尽力进行调解。

　　双方经过艰难谈判，陈先生接受了律师的建议，加收20万元卖房款，把房子卖给孟女士。这增加的20万元款项由孟女士出资15万元，担保公司和房屋中介让利5万元。