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两家公司保安共同上岗情景
本报讯 （记者 云川 实习生高晨雨）尚未竣工验收完毕交付使用的海口市海秀路39号申鑫国际广场，8月26日下午两家公司再次因物业管理权之争骤起波澜，出现了两家公司保安和物管人员同时上岗各把一处的局面。
两家公司保安同场上岗
记者赶到现场时，只见尚未完全竣工交付使用的申金国际广场，有两队着装不同的保安人员在场内外看守着。海南光华景瑞物业管理有限公司的人员在尚显凌乱的工地空地上，搭起了物业管理宣传桌台，除桌子后坐着物管人员外，桌子两边则分别站立着装制式服装的保安员，还有一些保安也在场内外走动；而另一些属于海南申鑫国际广场开发商方的物业公司保安，则穿着仿军训服，也在场内上岗。双方的保安员还时不时地穿梭行走，偶尔甚至还擦肩而过，行成一道奇特的景观。
光华景瑞：开发商爽约
据海南光华景瑞物业管理公司办公室主任祖某告诉记者，2004年8月7日，由海口市房管局组织海南申鑫房产公司，对申鑫国际广场项目进行物业管理招标，最后光华景瑞物管公司中标获得前期物业管理权，随后双方鉴定了合同。随后，光华景瑞物管配合发展商提供了前期物业管理及销售服务，并投入了人力、物力组织招聘、培训等，支付了大量费用。
祖某称，因发展商自身原因，申鑫广场未能按期开发、竣工交付使用，导致光华景瑞公司至今未实际实施物业管理。虽多次要求开发商移交相关资料和物管用房，发展商却以前期物业管理期限到期为由，不予理睬，并另行组建“海南申鑫物业发展有限公司”，并多次纠集一些人员对光华景瑞公司依约派驻销售部的4名员工进行恐吓和强行驱赶。
闻知申鑫广场近两日内将向业主交房时，26日下午光华景瑞公司便派人员到场，在门外空地上搭台为业主提供服务。
申鑫房产：合同到期
记者随后就此事采访海南申鑫房地产开发公司。据办公室主任韩某称，他们确实与光华景瑞公司签定过前期物业管理合同，但因主体工程旁边的违章建筑拆除工作迟缓，致使整个工程未能按期竣工交付使用；在售楼过程中，对方也派员工进场配合工作，但合同上规定合同到期后自然终止。尽管按照《物业管理条例》规定，前期物业管理工作尚未结束，但依照《合同法》，合同到期应当自动终止。可对方仍经常派出大量保安来到现场搅场，影响了楼盘销售工作，并多次发生纠纷。报警后警方也赶到现场处理。今天下午对方又派出大量保安人员到场，并在不属于他们办公区域内设桌台办公。
双方等待法院裁决
海南申鑫房地产开发公司负责人同时称，之所以出现对方物业公司人员合同到期不撤离的现象，是因为法律上还存在漏洞，目前他们已向法院起诉，要求对方撤离。本月底法院将开庭审理此案。
海南光华景瑞物业管理公司负责人则认为，目前法院还没有作出判决，如果法院判决让他们撤离，他们自然会遵从法院的判决，但现在尚未开庭审理，对方就驱赶他们的物管人员离场，是不符合程序的。 | |
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