根据日前深圳公布的《住房建设规划(征求意见稿)》，未来5年内，深圳规划建设住房69万套，其中包括经济适用住房2.6万套和公共租赁住房11.4万套，以实现“常住人口户均拥有或租住一套住房”。

　　与此同时，深圳的房价也在猛涨。发展改革委、国家统计局公布的统计结果显示，第二季度全国70个大中城市房价同比上涨，深圳以14.4%的涨幅高居榜首。

　　深圳住房建设规划的出台能遏制飞涨的房价吗？

　　投资客比例已接近警戒线

　　深圳市房地产研究中心主任王锋说，深圳房价上涨迅速的根本原因是因为供求关系紧张。据统计，深圳市可用于开发的土地面积约700平方公里，而目前已经开发的就达到500平方公里，土地供应十分紧张。为实现城市的可持续发展，自2002年以来，深圳市减少了土地出让的数量，连续4年的土地供应紧缩政策，加剧了住房供应的紧张。另一方面，深圳的购房需求却非常旺盛。王锋说，深圳总人口目前已经突破1200万，深圳已经成为国内人口密度最大的城市之一，这些人都是潜在的购房者。王锋说，目前新增商品房市场的需求有65%来自新增人口，而存量市场中来自新增人口的需求更占到90%。

　　深圳房价居高不下还有一个原因就是投资客。据统计，2005年深圳购买2套及以上房产的购房者达7553人，他们的交易量占全市交易套数、面积、金额的比例分别为20.16%、16.5%和21.5%，假如这类购房者都以投资为主诉求的话，那么深圳投资客比例已经非常接近20%的警戒线。

　　给观望购房者吃颗“定心丸”

　　按照国家九部委《意见》，深圳制定了住房建设规划。《深圳住房建设规划(2006-2010)》征求意见稿提出，到2010年，深圳市将规划建设各类住房69万套，总建设面积5700万平方米，其中商品住房55万套、政策性住房14万套，后者包括经济适用住房2.6万套和公共租赁住房11.4万套，基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房，完全解决双困家庭的住房问题。

　　同时，《规划》还提出：政策性住房的单套建筑面积应在90平方米以内，其中公共租赁住房控制在60平方米以内。

　　王锋说，《规划》的出台实际上是在向外界发布一个信号，就是在深圳土地资源有限的情况下，政府还是有充足的信心和能力解决住房问题的。未来5年，深圳一下子供应这么多住房，肯定对平抑房价有所影响。

　　一些地产分析人士认为，此次《规划》的公布增加了房地产市场透明度，实际上是给焦虑观望的购房者吃了一颗“定心丸”。

　　深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕说，如果全国大多数城市都能尽快出台住房建设规划，将各地建设商品房、经济适用房和廉租房的蓝图展现在老百姓眼前，相信会在很大程度上缓解购房者的焦虑心理，平抑房地产市场上的非理性因素，从而使住房供求趋向于平衡。

　　(记者彭勇)据新华社深圳8月26电