对我们大多数人来说，11万元人民币绝对不是一个小数目，11万应该可以买到一辆国产的中级轿车，在有的中小城市，11万甚至还能买到一套很不错的住房，可是在上海，有这样一个房地产项目，11万只能买到它一个平方米。这究竟是什么样的房子？凭什么叫出这样的天价？

　　目睹天价楼盘真面目

　　在上海浦东陆家嘴地区，我们可以看到，有四栋高楼将浦东著名的地标建筑———上海金茂大厦挡在了身后，2005年10月29日，上海豪宅的纪录被这个叫做汤臣一品的项目刷新，开盘均价高达11万元/平方米。

　　在汤臣一品，记者看到了很多在电影里才能看到的设备。从大堂到电梯，都设有掌形仪，以便确认进入者的身份，一户三部电梯，而电梯里根本没有按钮，每一家住户只能到达自己所住的楼层，入户门产自德国，可以自动开启，具有防弹功能。

　　更豪华的设备安装在厨房里。

　　汤臣一品销售人员说：“厨具市值在100万至120万左右。”

　　卫生间里同样配有顶级设备，意大利的超声波按摩浴缸，德国的名牌淋浴组，单是主卫的设备加在一起就价值50万。

　　不过，要想享受汤臣一品这些顶级配备，可不是一件容易的事，这套样板房面积597平方米，售价为每平方米14万元人民币，不包括家具饰品，总价超过8300万元。

　　这些顶级的配备，加上陆家嘴的地价，成本究竟是多少呢？

　　海汉宇物业代理有限公司常务副总经理范伟国说：“根据我们的经验，如果这种房子的成本算下来，大概也就在2万不到，3万左右这样一个最高的成本，假定他是按照上海最高的时候收进的地价。”

　　不到三万的成本，怎么一下子就卖到了11万？

　　究竟有什么特别之处，能让这个房子值这么多钱？汤臣一品的总经理徐彬说，是地段。汤臣一品卖的就是无敌江景，它的4栋楼，220户，每一户都可以看黄浦江。

　　汤臣一品开盘以后，在上海的豪宅市场上创造了两项纪录，一是每平方米卖11万元，这是上海豪宅的最高价位；第二项纪录就是，连续250多天没有卖出一套房子。不过，我们记者采访的时候，对方告诉记者，其实，已经有一套售价1.4亿元的豪宅卖出去了，买家是一个东南亚的华人，可是，上海地产圈的很多人都在怀疑这种说法的真实性。

　　徐彬说：“我们不愿意透露客户的身份，现在所有的预售合同跟买卖合同里面，规定了甲方，也就是发展商，不能透露买房者的身份，你们问公证处，公证处一定跟你讲，有这回事，可是他还是不会告诉你客户的资料。”

　　记者联系上海市房地产交易管理部门，得到的答复是不便透露，第一套汤臣一品成交的详情，成了一个无法求解的谜。

　　周边楼盘跟着涨

　　有人给汤臣一品算了一笔账，每平方米卖11万元，总共的销售面积是9万多平方米，如果每套房子都能够以这样的价格卖出去的话，那么整个楼盘的销售收入将达到100亿元人民币。汤臣一品什么时候才能全部卖掉呢？没有人知道，不过对汤臣一品周边的邻居们来说，他们更关心的是，自家楼盘的销售业绩。

　　海汉宇物业代理有限公司常务副总经理范伟国说：“我觉得汤臣一品可能是帮了其他人的忙，它事实上做了一个很好的陪衬，使周边的楼盘都涨上去了。”

　　汤臣一品的天价真的会带动其他楼盘的价格吗？

　　“汤臣最差的要5000万，我最好的才5000万。”一家楼盘拿汤臣做起了价格参照，而另一家的销售人员直接做了品质上的比较。

　　“和它同等级，还有投资价值，装修选材差不多，在豪宅中算好卖的。”

　　在与汤臣一品紧邻的财富海景，销售人员更是直言不讳。

　　“只要汤臣成交，一套套卖出来对我们很好，以前说这个房子五六万好贵，现在说七八万，大家认为还可以。”

　　在采访中，记者感受到，这些动辄五六万元一平方米的豪宅正是因为有了汤臣一品的对比作用，似乎显得不那么贵了。

　　我们有理由关注汤臣

　　汤臣一品矗立在中国上海的土地上，上海是对中国经济有着极大示范意义的经济中心，而且上海的房地产价格刚刚经过一轮疯狂的暴涨。那么，汤臣一品和上海的房价有什么关系？我们有兴趣来关注汤臣。

　　中国有自己特殊的国情，中国的法律环境和经济环境与其他国家和地区不一样，中国的房地产市场也还没有完全发育成熟。正因为如此，中国的房价与周边一些国家和地区没有多少可比性，比如说，上海的房价目前就远远低于香港、东京甚至莫斯科。某种意义上说，中国房地产市场更像是中国人自己关起门来玩的游戏。但是，长期以来，中国房地产市场对外来资本并没有设防，于是外来资本按照他们自己习惯的游戏规则做起了房地产买卖，他们的各种玩法让中国老百姓看得目瞪口呆，而汤臣一品其实就是这其中玩法最花哨的一个。

　　编者按：一般企业的成本计算，还应包括财务成本、营销成本等等，光用实用成本去衡量，似乎存在一些偏差。房产品是一种稀缺产品，我们大可以一种平和的心态来看待这种天价楼盘，房产企业以每平方米11万元的定价销售，是在还没有完全发育成熟的中国房地产市场中的一场财富游戏而已。

　　(央视《经济半小时》)