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对大多数人来说，11万元人民币绝对不是一个小数目，11万应该可以买到一辆国产的中级轿车，在有的中小城市，11万甚至还能买到一套很不错的住房。可是在上海，有这样一个房地产项目，11万只能买到它一个平方米。虽然在此之前，大家已经知道，上海的房价这几年已经高得超出了人们的想象，可是这个每平米11万元的新纪录，还是让人觉得有些不可思议。
“汤臣一品”究竟是什么样的房子？凭什么叫出这样的天价？而又是什么样的人在买这样的房子？
天价楼盘极尽奢华
在上海浦东陆家嘴地区，20多年前，上海人都爱说“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，而今天，这里已经成为上海房地产发展最热的一块土地，站在外滩边可以看到，有四栋高楼将浦东著名的地标建筑———上海金茂大厦挡在了身后。2005年10月29日，上海豪宅的纪录被这个叫做“汤臣一品”的项目刷新，开盘均价高达11万元/平方米。
在记者以普通购房者身份暗访的过程中，售楼人员表示购买者要书面预约。在汤臣一品的看房预约表格上，需要填写公司名称、职务、注册资金、以前在上海购买的房产，等等。而更严格的是，还需要200万的定期存款。事实上，汤臣一品也正是用这样苛刻的条件，将无数好奇的目光挡在了楼盘之外，始终保持着一种神秘的色彩，而很多人从外面看过这个楼盘以后都会说，不过如此而已，那么，在这个楼盘的里面，到底有什么与众不同之处？而11万的天价卖的又是什么内容呢？记者向对方提出了采访要求，也终于看到了这个楼盘的庐山真面目。
在汤臣一品，记者看到了很多在电影里才能看到的设备。从大堂到电梯，都设有掌形仪，以便确认进入者的身份，一户三部电梯，而电梯里根本没有按钮，每一家住户只能到达自己所住的楼层，入户门产自德国，可以自动开启，具有防弹功能。
销售人员介绍说，光是大门就已值20万。更豪华的设备安装在厨房里，“厨具市值在100万至120万左右。”卫生间里同样配有顶级设备，意大利的超声波按摩浴缸，德国的名牌淋浴组，单是主卫的设备加在一起就价值50万。屋内还配备了智能化系统，住户如果不想听到闹钟，甚至可以设定时间，窗帘到时会打开一定角度，让自然的阳光照进来，把住户叫醒。
不过，要想享受汤臣一品这些顶级配备，可不是一件容易的事，这套样板房面积597平方米，售价为每平方米14万元人民币，不包括家具饰品，总价超过8300万元。 图：汤臣一品大楼前的接待中心牌子。由于是“天价”，大半年来该中心无疑都处于闲置状态。
开盘250天未“发市”
这些顶级的配备，加上陆家嘴的地价，成本究竟是多少呢？
海汉宇物业代理有限公司常务副总经理范伟国认为，根据经验判断，这种房子的成本算下来大概也就在两三万之间。这已经是假定按照上海最高的时候收进的地价。
不到3万的成本，怎么一下子就卖到了11万？
基强联行投资管理公司总经理陈基强说，假如说11.5万的话，可能跟成本不是两个概念，它一定有很特别很特别，很值得投资的点，才有这个价格。
究竟是什么特别的点，能让这个房子值这么多钱？汤臣一品的总经理徐彬告诉记者，是地段。
徐彬称：“其实稀奇就稀奇在这个地方，其实整个小陆家嘴大部分都是商业社区，而唯一最靠黄浦江的就这一个住宅，所以值钱就值钱在这个地方。”用徐彬的话说，汤臣一品卖的就是无敌江景，它的4栋楼，220户，每一户都可以看黄浦江。徐彬说，站在客厅饭厅往下看，“其实你有一种君临天下的感觉。”
记者调查发现，在黄浦江边和汤臣一品并排着的，还有很多栋住宅楼，记者找到了其中的一个叫做世茂滨江的楼盘，从世茂滨江窗口看江景，虽然景色比汤臣一品的确要差一些，但房价却是“一般在三万上下，大概是汤臣一品的三分之一。”在距离汤臣一品更近的位置，还有一个叫财富海景的楼盘，同样的紧邻黄浦江，它的成交均价也只有3万3千多元，和这些楼盘相比，汤臣一品11万的均价让很多人无法理解。
有受访者认为，不能因为面对的是所谓的“无敌江景”，就可以这样狮子大开口，“相信绝大多数人不能接受”。
目标锁定亿万富翁
汤臣一品去年11月开盘以后，在上海的豪宅市场上创造了两项纪录，一是每平米卖11万，这是上海豪宅的最高价位；第二项纪录就是，连续250多天没有卖出一套房子。汤臣一品的支持者自嘲说，这叫曲高和寡。徐彬在接受采访的时候表示，8月4日已经有一套售价1.4亿的豪宅卖出去了，买家是一个东南亚的华人。
对于第一个买家，上海地产圈儿的很多人都在怀疑这种说法的真实性。成交详情至今仍是一个无法求解的谜。
在推测购买动机上，买房者是否是会为了投资出租而购买这样的住宅呢？
有关人士估算，“不租个15万到20万人民币一个月，就没有什么投资报酬率可言”，“但这样的价位，什么人去租呢？”一般的世界500强的高管，每月顶多也就花2万块钱人民币租房，而CEO可能花到每月1万美金，这已经是相当高的价格了，所以出租一个月15万到20万人民币基本不可能。
对此，徐彬承认：“我们这里的客户绝对不会买来投资的。”
既然不是投资行为，那么只有自住了，可是，谁来买这么贵的房子自己住呢？汤臣一品的售楼书上有这样一行字：只献给巅峰世界的杰出人物。
徐彬向记者表示：“你不要拿一般小市民，我有100万，我有200万，我有500万，我有5000万，你来看这个房子，那你不是我的客户，你也看不懂我的房子，对不对，你现在想你有10亿，这个房子只占你不到1/10的资产，你买不买？那甚至来讲，我们今天找的不止是10亿，可能是50亿，100亿这样的富豪，那他买不买？”
周边楼盘受推动
有人给汤臣一品算了一笔账，总面积是9万多平米，如果每套房子都能够以这样的价格卖出去的话，那么整个楼盘的销售收入将达到100亿元人民币。记者查了一下上海金茂大厦的工程造价，这是目前中国内地的第一高楼，它的总造价是5.4亿美元，折合40多亿人民币，也就是说，如果卖掉汤臣一品的所有房子，那么至少可以再造两座金茂大厦，可是，现在的问题在于，汤臣一品什么时候才能全部卖掉呢？没有人知道，不过对汤臣一品周边的邻居们来说，他们更关心的是自家楼盘的销售业绩。
汤臣一品的楼没卖出，但它却帮了其他人的忙，做了一个很好的陪衬，使其他周边的楼盘都涨上去了。记者以普通购房者的身份走访了几处上海有名的豪宅。“汤臣最差的要5000万，我最好的才5000万。”一家楼盘拿汤臣做起了价格参照，而另一家的销售人员直接做了品质上的比较。
在与汤臣一品紧邻的财富海景，销售人员更是直言不讳：“和它同等级，还有投资价值，装修选材差不多，在豪宅中算好卖的。”
在采访中，记者感受到，这些动辄五六万一平米的豪宅正是因为有了汤臣一品的对比作用，似乎显得不那么贵了。
央视观点
汤臣一品挑战常识
11万买一个平方米，这是一道用我们老百姓的算盘根本就不会算的算术题，它在挑战我们的常识，也远离了我们的生活，我们本来完全可以不理睬这样的神话。
其实，中国的房地产可以这么值钱，这说明很多人看好中国的前景，从这个角度看，汤臣一品传出的信息应当没有什么恶意。而且，外来资本只要进来时合乎中国的法律，使用时合乎中国的规矩，赔钱赚钱是他们自己的事情，我们也不必指责什么。
但是，汤臣一品矗立在中国上海的土地上，上海是对中国经济有着极大示范意义的经济中心，而且上海的房地产价格刚刚经过一轮疯狂的暴涨。那么，汤臣一品和上海的房价有什么关系？汤臣一品和我们正在承受的房价猛涨之间有什么关系？
中国有自己特殊的国情，中国的法律环境和经济环境与其他国家和地区不一样，中国的房地产市场也还没有完全发育成熟。正因为如此，中国的房价与周边一些国家和地区没有多少可比性，比如说，上海的房价目前就远远低于香港、东京甚至莫斯科。某种意义上说，中国房地产市场更像是中国人自己关起门来玩的游戏。但是，长期以来，中国房地产市场对外来资本并没有设防，于是外来资本按照他们自己习惯的游戏规则做起了房地产买卖，他们的各种玩儿法让中国老百姓看得目瞪口呆，而汤臣一品其实就是这其中玩儿法最花哨的一个。
名家观点
泡沫早晚会破
《中华工商时报》副总编辑 水皮
“它打开一个上升的空间，不管它的成交是真的，是假的，但是它只要做出这种姿态，就说明，他对自己的市场也好，或者对上海的市场也好，他保有一定的信念，一定的信心，这个对于在高位市场徘徊的很多投资商来讲，无疑是注了一针强心剂，不管是真是假，他们想有汤臣一品在撑着，我们还怕什么呢。”“房价脱离了当地人群的收入标准，这个就是泡沫。上海的豪宅，有多少上海人买得起，恐怕1%都不到。如果说，我们的收入增长，跟不上这种房价上涨的幅度的话，那么这个泡沫或早或晚就会破。”
打击过度投资需求
国家发改委经济研究所研究员 王小广
“我们搞宏观调控一定重点打击过度的投机需求，抑制他的投机需求，他有投机需求，它有这个需求，但是这个需求是虚拟的，你的供给对着它的话，感觉到没有问题，但是这是这个阶段，但是过一阶段你就觉得这个需求不是真的存在。”“现在都在呼吁防止外部资金的进入，特别是一种炒作，人民币升值，一方面炒房，一方面有人民币升值，整个对中国的金融市场的稳定，房地产市场的稳定，都有一定的隐患，所以我们有这种设限办法，提高门槛，或者限制投机，这不光是临时性的措施，还有坚持。”（据央视《经济半小时》）
（金陵／编制） | |
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