据悉，7月全市商品住宅上市体量高达50余万平方米，8月上市过于频繁的局面仍在持续，截至8月22日，网上房地产显示的全市商品住宅上市量已接近34万平方米。

　　七八月份新增房源体量非常大，主要集中于河西、城北两板块，让南八区新房源的上市量占比仅为1/3。从目前形成的局面看，江北、江宁上市量的增加，将直接导致全市销售均价的降低。

　　根据网上房地产数据显示，8月16日至22日一周的时间内，全市商品住宅成交套数1387套，合计销售总面积13．71万平方米，套均成交面积99平注：郊县包括高淳和溧水两县。8月16日至22日全市、江南八区商品住宅成交面积分布方米；牡中江南八区成交套数495会，成交面积5．32万平米。与前两周相比，全市住宅成交情况明显好转，单周成交套数山出200套至300套。

　　浦口、江宁、河西三板块成交总体量较大，合计占全市成交总面积的73．80％，即全市2/3的商品住宅在亡述区域内成交。8月16日至22日期间，江南八区未现新盘踪影。

　　数据显示本周80平方米—110平方米各面积段住宅，郊区销售套数占比明显大于江南八区；110平方米以上住宅比江南八区的销售势头更为强劲。考虑到江南八区与江宁、江北住宅成交均价存在较大差距，不难得出这样的结论：江南八区购房者的总价承受能力远远大于郊区购房者；出于对购房总价的控制，以中、低收入人群居住地逐渐外移的现象十分明显；20万元至35万元是该群体购房承受的主力总价段。