上海天价楼盘“汤臣一品”销售成谜

　　位于上海陆家嘴地区的顶级公寓“汤臣一品”，堪称沪上售价最贵的天价楼盘。该楼盘共有220套公寓，售价为每平方米11万元人民币，房屋面积最大的为597平方米，最小的一套也有400多平方米，物业管理费为每平方米15元。因为售价实在太高，让众多购房者望而却步，半年未售出一套。

　　豪宅保持神秘色彩

　　看房需预约，还要200万的存款

　　对大多数人来说，11万元人民币绝对不是一个小数目，11万应该可以买到一辆国产的中级轿车，在有的中小城市，11万甚至还能买到一套很不错的住房，可是在上海，如果买汤臣一品的房子，11万只能买到它一个平方米！

　　在上海浦东陆家嘴地区，有四栋高楼将浦东著名的地标建筑———上海金茂大厦挡在了身后，这里就是汤臣一品，2005年开盘时均价高达11万元/平方米。像面积为597平方米的房子，不包括家具饰品，总价近7000万元。

　　汤臣一品究竟有什么过人之处？日前，记者决定以普通购房者的身份去看一看。

　　记者：“是汤臣一品吗？我想看一看你们的房子。”

　　售楼人员：“要书面预约，我给你发一份表格，你先填写。”

　　在汤臣一品的看房预约表格上，记者看到了这样的项目：公司名称、职务、注册资金、以前在上海购买的房产等等。而更严格的是，还需要200万的定期存款。

　　这样的条件，对记者来说，显然是不可能达到的，而事实上，汤臣一品也正是用这样苛刻的条件将无数好奇的目光挡在了楼盘之外，始终保持着一种神秘的色彩。

　　天价楼卖的是什么？

　　一户三部电梯，完全智能化

　　汤臣一品到底有什么与众不同之处？而11万的天价卖的又是什么内容呢？记者表明身份提出了采访要求，对方最终同意。

　　在汤臣一品，记者看到了很多在电影里才能看到的设备。从大堂到电梯，都设有掌形仪，以便确认进入者的身份，一户三部电梯，而电梯里根本没有按钮，每一家住户只能到达自己所住的楼层，入户门产自德国，可以自动开启，具有防弹功能。

　　销售人员：“大门20万。”“厨具市值在100万至120万左右。”

　　卫生间里同样配有顶级设备，意大利的超声波按摩浴缸，德国的名牌淋浴组，单是主卫的设备加在一起就价值50万。

　　屋内还配备了智能化系统，住户如果不想听到闹钟，就可以设定时间，窗帘到时会打开一定角度，让自然的阳光照进来，把住户叫醒。

　　这些顶级的配备，加上陆家嘴的地价，成本究竟是多少呢？

　　海汉宇物业代理有限公司常务副总经理范伟国：“根据我们的经验，这种房子的成本算下来每平方米最高不到3万。”

　　关于豪宅销售之谜

　　开发商称卖出一套，业内怀疑

　　汤臣一品开盘以后，在上海的豪宅市场上创造了两项纪录：一是每平方米卖11万，这是上海豪宅的最高价位；二是连续250多天没有卖出一套房子。汤臣一品的支持者自嘲说，这叫曲高和寡。不过，记者采访的时候，对方告诉记者，其实，已经有一套售价1.4亿的豪宅卖出去了，买家是一个东南亚的华人。可是，上海地产圈的很多人都在怀疑这种说法的真实性。

　　开发商徐彬：“我们不愿意透露客户的身份，现在所有的预售合同跟买卖合同里面，规定了甲方，也就是发展商，不能透露买房者的身份。”

　　记者：“就是我们通过任何途径，都不会知道这个人到底是谁了？”

　　徐彬：“对。”

　　记者联系上海市房地产交易管理部门，得到的答复果然是不便透露。第一套汤臣一品成交的详情，成了一个无法求解的谜。

　　据央视《经济半小时》（短信代码：42120601）