上海市2006年1号土地出让公告中涉及的20个地块近日开始领取挂牌文件。根据此次出让土地所在各区县公布土地挂牌文件具体要求，1号公告中所涉及的几乎全部住宅用地严格执行“国六条”细则文件要求，每个住宅项目90平方米以下小户型占项目总建筑面积的70%以上，位于闵行等地若干项目的小户型占比甚至达80%以上。

　　根据九部委5月底发布的十五条房地产调控意见（即37号文件），“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”由此，关于这一比例要求是符合单个项目还是城市总量的争论持续至今，各地细则不一。在“国六条”细则出台后，各地对于细则条款的反应也不相同。深圳已经出台了与“国六条”细则相配套的地方细则文件，但是上海、北京等城市的地方细则仍然没有出台，此前有传言表示，上海将执行总开发量小户型占70％，而并非每个住宅项目都需要小户型占70％。

　　富阳控股分析师表示，此次上海在新推土地的挂牌文件中按照单个项目规定小户型所占比例，这是在上海地方细则出台前政府首次明确开发项目贯彻“国六条”细则的具体规定。这表明了上海市坚决贯彻“国六条”的决心。

　　“但是需要注意的是，这并不代表上海市以后出台的细则将按照单个项目规定小户型比例。”分析师认为，此次出让土地多数位于外环外区域，而非处于市场焦点的市中心区域。“如果未来上海细则按照城市住宅开发建设总量规定小户型比例，那么此次关于新推土地的小户型比例的相关规定将为以后市中心区域的住宅结构调整留有余地。因此，此次上海关于新推土地中住宅项目小户型比例的规定一方面坚决贯彻了中央的有关要求，另一方面也为上海制定符合当地实际情况的地方细则留出了空间。”

　　然而，业内人士也对开发70%以上90平方米以内小户型项目的市场前景有所担忧。尤其在外环以外地区开发这一类产品是否能被市场所接受，目前还无法肯定。而开发商是否会因此降低拿地兴趣，也难以确定。