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激烈竞争的五—商圈一隅。余志雄 摄
8月27日，五一大道口腔医院东侧。站在施工近18层的新成大厦工地，放眼望去，脚手架林立的五一商圈繁花层树，满眼生机。20层高的长沙市新华书店、7层高的农行五一大道支行正紧张建设中；跨过蔡锷路，号称打造长沙顶级写字楼的中天广场32层的国际公寓、27层的行政公馆已接近封顶。马路对面，香港新世界百货经营的财富金银汇项目也已近竣工。同时，另一家香港大型地产集团——恒隆地产40多亿元的华丽加入，加剧了这场角逐的升级。
关键的时刻，华天也来了。8月26日，一直秘而不宣的华天集团正式对外宣布，和大成国际大酒店合作，其旗下第21家酒店正式落子五一商圈。
布点五一商圈
“‘十一五’期间，华天将扩张到200多家。布局五一商圈，是由来已久的想法。”站在阔大的旗舰店办公室，华天集团董事长贺坚娓娓道来。
贺坚表示，五一核心商圈作为市级核心商圈，位置一直非常重要。但因为该商圈一直门槛较高，一直以来都在寻找状态中，直到新成大厦项目进入视线。贺坚表示，选址五一商圈，也是进行差异化经营的需要。大成华天大酒店将是四星级酒店，定位中高档。去年10月份开始，双方谈判异常辛苦，足足谈了8个月。直到今年7月，签约落定。
贺坚的日程表上记着，10月底大厦封顶，11月中旬外装饰全面开工，大厦内部开始装饰，2007年“五一”期间，大酒店将全面营业。
这是一场情投意合的恋爱。
新成大厦开发商——大成国际大酒店董事长毛致平，坦言对华天情感特殊。“我是华天的第一个金牌客户，对华天有特别的情愫。”毛致平有着军人的爽快——“记得那是1990年，选卡号，我是第一个。我选择了18号。一直用到今天。和中国饭店业集团20强、全球饭店业300强的华天酒店合作，我非常放心。”
华天“复活”新华楼？
大成华天大酒店位于长沙五一大道原新华楼旧址，五一商圈核心地带。南临五一大道，东靠蝴蝶大厦、蔡锷中路。这是一个极为便捷的位置，在城市的繁华与清幽间进退自如，远可见山水洲城余脉，近可观城市风华。
在贺坚的描述中，大成华天大酒店最大的亮点，除了其一贯有的华天特色外，还会将华天食街发扬光大———在新华楼旧址上“复活”的食街，将会是华天人气最旺的食街。
29层高、总建筑面积达3万平方米，定位为四星级商务酒店的大成华天，其配套设施及管理均以四星级的标准设置，中央空调系统、直饮纯净水系统、热水系统、智能化网络及安保系统、电视电话系统等设备设施一应俱全。其中1～7层为酒店配套商业，分别设置有酒店大堂、中西餐厅、会议中心等酒店相关服务配套。8～29层为酒店客房，拥有各类标准客房400间。地下车库面积达7000平方米，能充分满足客人泊车的需求。气势恢宏的商务灰外立面色系、现代简约风格的外立面造型、百米层高高度，和中天广场、第一大道、恒隆国际之间、香港新世界百货、长沙新华书店等林立的城市商务综合建筑群一起，成为五一大道上闪亮的城市名片。
产权式酒店成扩张基础
新政之下，楼市竞争日趋白热化的今天，房地产开发商们逐渐将目光投向了房地产的上下游产业，已成滚滚洪流。
8月，芙蓉中路，湘豪大厦引入世界顶级酒店品牌豪廷大酒店，引起广泛关注。10月，碧桂园长沙威尼斯酒店将开始试营业……据资料统计，今年长沙将新增6家四星级及以上标准建造的酒店。汹涌的酒店开发浪潮之中，以投资为向导的产权式酒店也独树一帜，引领着市场消费观念及投资模式的再次革新与升级。一股“酒店投资”热潮在星城悄然掀起。
华雅华天大酒店的模式在前，大成华天大酒店在后，华天集团采取的产权式酒店模式，已成为颇具探索意义的房地产开发＋酒店经营模式。
产权式酒店是酒店业的一个创新品种，它将产权式地产项目与商业性酒店相结合，打造出一种新型的房地产投资和消费模式。产权式酒店运作主体有三方，即开发商、客户及酒店管理公司。开发商把酒店划分成多个单元面积（一般是以单间客房为单位），使每个单元面积都拥有独立的产权，并将之出售给客户。与此同时，开发商代表客户将酒店交由专业的酒店管理公司进行统一规范经营，确保酒店的持续营业。客户只参与年度的利润分红以及享有一定期限的免费入住权。
毛致平分析，华天的雄厚实力为酒店经营提供强大保障。作为房地产业和旅游业的有效结合，产权式酒店是当今国际上最为风行的复合型投资，它在第三产业快速发展，旅游经济随之迅速增长的今天，拥有着广袤的市场空间及丰富商机。 | |
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