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静安区7．62平方公里内有30层以上的高楼近300幢。
梅龙镇、中信泰富、恒隆、久百城市广场已成为静安南京路高档消费的代表。 上海要成为国际性购物中心、国际性的商业商务聚集区，的确需要像银座这样的街区
国际著名大学商学院的竞赛，实际上打开了一扇门，让我们能够在一个比较高的水平上听到建设性
的意见和建议
静安规划：五大功能区
根据《静安南京路发展规划》，静安南京路包含主干道2930米、26条支马路，约1．8平方公里，将分为五大功能区：
第一大功能区为石门路地区，具体指东起成都北路、西至茂名北路，这里将成为文化传媒、公共活动和综合服务区。
第二大功能区为梅泰恒地区，以梅龙镇广场、中信泰富广场和恒隆广场为核心，形成商务办公、时尚休闲、品牌购物中心区。
第三大功能区为上海展览中心地区，以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区。
第四大功能区为静安寺地区，东起常德路、西至乌鲁木齐北路，这里将成为商业购物、公共活动、办公酒店区。
第五大功能区是协和世界区，位于乌鲁木齐北路和镇宁路之间，以建设中的协和世界广场为中心，形成主题休闲娱乐式商业、办公、住宿综合区。
香港科大方案：
上海的魅力之心
为弥补静安南京路商圈与世界顶尖商业区之间存在的七大差距，该方案权衡了上海和静安区的现有环境，提出七点有针对性的建议。
1．树立鲜明的形象。目标：打造南京路作为顶级国际商业区的鲜明形象。强化南京路作为购物天堂在其他都市商业区当中的主导地位。
2．提供理想的零售组合。目标：组织与本商圈的奢华定位相符的丰富多样的商品供应。
3．治理交通拥堵。目标：提供更便利的通行条件、更好的停车设施和交通管理。
4．人行道的改良。目标：提升静安南京路的外观和吸引力。营造“地方感”，即一种独特而有魅力的环境，从而吸引观光客和本地居民，使他们在一天的工作之余和周末闲暇时来到这儿，光顾本区饭店、商铺和咖啡馆的生意。
5．增添更浓厚的文化娱乐因素。目标：为外来游客和本地居民提供渗透着浓厚文化娱乐因素的综合体验。
6．以出色的双语服务迎接四海宾朋。为外国游客提供上佳的多语种接待。
7．举办标志性活动。目标：设计高档次的、具有国际性氛围的文化娱乐活动，在夜间、周末和非旅游旺季吸引来自世界各地的游客和本地区居民。
北大光华方案：
Ｆｒｏｍ Ｓｔｒｅｅｔ Ｔｏ Ｐａｒｋ
静安南京路的规划目标，是成为一个国际购物标志性地区。这一目标包含3个关键词：“国际”、“购物”、“标志性”。如何形成有别于上海其他极具竞争力的商业街区（南京东路、淮海中路和徐家汇商业城）的独有特色，体现差异化；如何实现对上海文脉的传承并进一步提高整体知名度、体现代表性？该方案提出“ＰＡＲＫ”（园区）这种独特的商业格局理念。
ＰＡＲＫ 的打造包含以下过程：
1．商圈打造：从其理论基础和实践运用上看，ＰＡＲＫ概念要在商业街区的营造中发挥作用，提升街区的内在吸引力，需要满足两个条件：将符合一定标准的同类型商业企业集中起来，以便发挥聚集效应；调整各种商业业态比例，实现优势互补，利益共享，协调发展。
2．静安南京路ＰＡＲＫ品牌的塑造和推广：尽管静安南京路软硬件条件优越，并且事实上已经占据了中国高档服装百货的制高点，但是，静安南京路在国内的知名度偏低，严重不匹配其实际应有的商业地位。该方案提出确定品牌形象、设计品牌视觉识别系统（ＶＩ）和设计品牌推广方案的建议。
银座，是日本东京著名的街区，被誉为“高贵与奢华”的象征。眼下，上海的静安南京路正向着这个目标迈进，立志成为上海这个国际大都市中商业商务的标志性集聚地区。
8月25日至26日，《哈佛商业评论》邀请新加坡大学商学院、香港科技大学商学院以及北京大学光华管理学院等10所国内外著名商学院竞赛，以国际的眼光，对静安南京路的下一步发展出谋划策。
静安南京路为什么要作出这样的选择？这样的选择有可能变成现实吗？
5至10年后，南京西路成什么样
龚德庆：“找到启发我们思考的建议”
“举办这个活动是要借助外脑，提升静安在上海乃至更广层面的影响力。”静安区委书记龚德庆说。
南京东路已成为中国的标志性街区，被誉为“中华商业第一街”。南京西路地处静安区，东起成都北路，西至延安西路，长度为2930米，人称“十里南京路，六里在静安”。所以，上海人将南京西路又称为“静安南京路”。
这两年，静安区的发展非常快，2005年财政收入已达30亿元。其发展的支撑点有两个：一是高品位的商业商务区，二是高品质的生活居住区，又称“双高”。静安区的面积仅7．62平方公里，不过是块弹丸之地，但30层以上的高楼有近300幢，主要是星级宾馆、高档写字楼和高档住宅楼。
龚德庆谈道：“这样一个现状给我们提示，静安区下一步该寻找什么定位目标。这个目标还没有最终形成，但大体的轮廓已定下来，很多专家认为，在5到10年之后，静安有可能成为上海的“三都”之地，即国际性的中心商业商务区，而且是高起点、外向型、国际性的。”这样的定位自然影响着静安南京路的走向。
在静安区的规划中，可以看到以下文字：静安南京路在未来5—10年，明确定位赶超纽约、伦敦、巴黎、东京等代表性的国际大都市的中心城区，提升商务商业中心的繁荣度，推进工作居住功能的国际性。至2010年，将静安南京路建设成集国际性商务活动、高品级商业购物、时尚性生活消费、精致性城市景观于一体的城市中心，成为上海现代化国际大都市的标志性中心城区。
“既然是一个国际性的开发度比较高的商业商务区的定位，那么，我们的理解、设想能不能经得住社会的评价？国际著名大学商学院的竞赛，实际上打开了一扇门，让我们能够在一个比较高的水平上听到建设性的意见和建议。我们并不在意活动最终能否达到高度一致，重要的是从各种意见的碰撞中，寻找到启发我们思考的建议内容。”龚德庆说。
上海需要银座和香榭丽舍吗
张新生：“一个亮点还不够，需要有多个亮点”
静安区这番高远的立志，并非心血来潮。
过去5年，静安区主打“双高”，基本形成了大型高档购物中心、专业商厦、专卖店3个层次的组合。梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场、久百城市广场的先后启用，迅速提升了静安南京路的能级。但是，就在静安南京路奋力争先、“走高”的时候，其他区的商业也在争先恐后地扩版升级。
多年前，国内外游客到上海购物必去南京路，而近几年，人们发现，上海购物的地方明显增多，档次明显提高。淮海路、徐家汇商圈生龙活虎，浦东新上海商业城、虹桥商圈等也日新月异。
更大的压力来自南京东路。“中华第一街”已名扬海内外，且平均零售指数长期高于静安南京路。直到今年前6个月，静安南京路才超过了南京东路13个百分点。但是，这并不意味着静安南京路可以高枕无忧。近期，人们发现，南京东路步行街的老店铺也有了新内涵，也在悄然变脸。不仅如此，南京东路所在的黄浦区也把外滩定位于国际高端商业商务的集聚地，而且由于其风景的不可替代性，外滩更有了独特性。
“静安南京路被挤得喘不过气来，不能不提高定位、自我提升。”静安区委领导坦言。
对于各区商业的你争我赶，上海乐观其成。
上海市经委副主任张新生说：上海要成为国际性购物中心、国际性的商业商务聚集区，的确需要像银座这样的街区。而且，仅有一个区努力不行，仅有一条街、一个商城也不够，需要有多个亮点。东京有30个ＣＢＤ，上海也从过去的1个扩张到12个。如果静安区通过努力，实现既定目标，使南京东路与南京西路在商业商务领域连接起来，变成真正的中华甚至世界第一街，这是好事啊！
静安南京路有可能建成银座吗
专家：具备了国际性标志地区的基本元素
现在的问题是，静安南京路的既定目标有没有可能实现。
静安区信心不小。
从历史的角度来看，静安是东西方文化的交汇点，从上世纪二三十年代到现在，以百乐门为代表的上海文化娱乐就集中在静安南京路这一带。静安有丰厚的底蕴。
从现状来看，尚道管理咨询有限公司2005年的问卷调查显示，在静安南京路的消费人群中，有近60％的人具有大专以上学历，25岁至30岁的年轻人是沿街消费的主要群体，40岁以上具有一定经济实力的人群，也是构成沿街消费群体的主要部分。
目前，静安南京路引入商业知名品牌1200多种，国际品牌高度集聚，沿线集中的国际品牌达550个。上海商业国际性制高点的梅龙镇、中信泰富、恒隆、久百城市四大广场的规模效应进一步显现，四大广场2005年实现社会消费品零售总额32．47亿元。进入上海的著名品牌在静安南京路上开设专卖店、专柜的约为80％，其中世界顶级品牌有90％。
更为突出的是，依托静安南京路初具规模的写字楼格局，静安已成为上海跨国公司地区总部、银行金融机构、现代专业服务机构最为集中的地区之一。目前，静安南京路已集中了中外商务机构2000余家，拥有通用电气、摩托罗拉中国公司、马士基物流、百事投资等一大批跨国公司办公机构。另外，包括波特曼、希尔顿在内的星级宾馆达到了21家，截至2005年末，该地区星级饭店客房平均出租率达69．2％，保持全市领先水平。
专家分析，静安南京路具备了成为国际性标志地区的基本元素，关键在于怎样规划与建设。静安向十大商学院借脑，说明静安南京路朝着目标又迈出了实质性的一步。
十大商学院经过层层选拔，提供了10套方案，对静安南京路的未来发展从不同侧面提出了多项建议，其中香港科技大学的方案获得了一等奖，北京大学光华管理学院的方案获得了二等奖。主办方介绍，其中有价值的建议将在静安南京路的建设中加以采纳。
链 接
东京银座
日本东京的银座是一个“国际购物标志性地区”，每天的客流量约为25万人，主要是20至40岁的中青年人。每年的商业收入超过40亿美元，比巴黎香榭丽舍大街还高。
银座由长达2公里的中央大道和7条横贯其间的街道组成，从北到南分为八段，故有“银座八丁”之说。在这里，既能看到日本的传统文化，也能感受到海外的最新潮流。17世纪，银座是日本政府的银币铸造厂；今天，它是世界电器产品的前沿，是年轻人前卫和另类风格的发祥地。
银座有7个大型购物中心和数百家专卖店，有超过100家各式餐馆和饭店，有很多豪华酒店，还有400家艺术画廊和多家歌舞伎院、电影院。在并行的两侧小街上，尽是啤酒屋、咖啡店和酒吧，游客逛累了可以进去喝上一杯。
巴黎香榭丽舍大街
香榭丽舍大街是法国巴黎最漂亮的一条大街，举世闻名。这条大街将巴黎分为南北两半，它西接凯旋门，东连协和广场，全长1880米。东段幽静、西段繁华。
东段是长约700米的林荫大道，两侧绿树茂密。万木丛中隐藏着芳草如茵的花园，蓝灰色的鸽子在草坪上悠然觅食，间或有白色或乳白色的高级饭店点缀其间。
西段长1100米，原来是贵族住宅区，后来资产阶级兴起，逐渐发展成为向国内外富人开放的商业区，大银行、大公司在此竞相开设。现在，西段是热闹的商业街，它中间能并行10辆汽车，两旁则是六七层高的楼房。
每天香榭丽舍大街上的行人和游客不下10万之众。重大节日、庆典也在这里举行。如7月14日，法国国庆节在这里举行隆重的阅兵仪式。
纽约第五大道
第五大道是美国纽约曼哈顿区的中央大街，现在是纽约的商业中心、居住中心、文化中心、购物中心和旅游中心。
全美最著名的珠宝、皮件、服装、化妆品商店都集中在第五大道。除了是购物的天堂，第五大道最值得一看的还是它沿路众多的博物馆。从42街往北直至110街，在第五大道两边，有一二十个大大小小的博物馆。
第五大道最南端的华盛顿广场独具特色。围绕着那像凯旋门一样的纪念拱门，是著名的纽约大学和格林威治村。纽约的作家、画家、演员、艺术家都喜欢住在这里。这里有纽约最古老的剧场，遍布的餐馆更是各种文化圈子聚会的首选。与它毗邻的苏荷区有许多展示艺术家们新作的画廊，那里的服装也是设计师们最新的作品。
（本文照片由静安区委宣传部提供） | |
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