本报讯（记者江敏）今年上海首次公开出让的多幅住宅用地都选择了90平方米的小户型为绝对主力，严格执行“90平方米70％”的调控原则。不过消息人士指出，这并不意味着上海新推住宅项目都将严格按照单个项目来控制小户型比例。

　　从8月28日开始，上海20块公开出让的地块开始发放挂牌出让文件，记者从多个区的房地局和土地储备中心获悉，徐汇、宝山、青浦、闸北、嘉定等区的住宅用地，都要求每个项目90平方米以下小户型不得低于总建筑面积的70％。据悉，20幅地块中，有13幅为住宅用地。

　　九部委联合发布的“国十五条”（即37号文件）要求，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”之后，建设部相关细则明确，各地可以根据新开项目总量来控制这一比例。

　　之前，少数有着实施细则的城市大多是按照更为严格的单个项目执行“90平方米70％”的比例。鉴于此次上海首批公开出让的住宅地块都是按照项目来控制小户型比例，有业内人士判断，上海的细则很可能就是严格按照单个项目，而非弹性更大的总量控制。

　　不过，有消息人士告诉记者，这种解读很可能是存在误区。“上海的地方细则将在9月份出炉，其中对于90平方米70％的具体说法将得到明确，”该人士认为，总量和项目相结合的控制方式很可能是最终有效的方式。

　　业内人士指出，一种较为普遍的说法，在配套商品房、中低价房中将是90平方米以下房源的集中地带，但这并不意味着商品住宅不会执行这种控制比例。尤其是此次13幅地块大多还是处于市郊区域的时候，这种单个项目的比例控制是可以理解的。

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　　本报讯（记者江敏）在个税、限外、加息等多重因素影响下，二手房市场在8月份再次陷入整体低迷。昨日，记者从部分中介公司了解到，8月份二手房买卖成交量大幅下滑，更多的业绩是依靠租赁业务来维持。有中介公司的统计数据显示，到昨日为止，相比7月份，二手房成交量出现了30％到50％的下滑。

　　美联物业市场研究部数据显示，由于前期“70％90平方米限定”、“限外”等一系列政策的影响，致使交易双方在进入8月后仍旧保持观望状态。汉宇地产的相关人士也直言，很多门店的业绩是依赖租赁业务来维持，买卖的交易量非常少。而另外一家大型的中介公司相关人士表示，同比7月，8月的交易量不到7月份的一半，也就是说买卖交易量下滑了50％。

　　据记者了解，虽然成交量在迅速萎缩，但二手房成交价格并没有太大波动。业内人士认为，价格的胶着依然说明买卖双方的对峙，但金九银十的到来，是否能促使市场走出低谷，更多地将依赖上海地方细则透露的政策导向是松还是紧，以及国家下一步是否有进一步的调控政策等因素。